买商铺要注意哪些,想买商铺注意哪些方面

买商铺跟公寓有什么区别？买商铺有什么需要注意的事项？

商铺的投资比例相对来说要大很多。一个公寓50万的话。商铺大概就是100万。从金额来说。商铺的投资比例要大很多。商铺的地段。回报率特别重要。地段不好了。钱打水漂了。公寓相对来说简单选择。合适的住房。楼层就可以买。商铺比较难选择。特别注意的事情特别多。商铺的选择性太大了。地段。地段。还是地段，人均消费，整体人流量等等。

尽量选择在小区外铺。或者大马路上。这样投资比例要很好多。要比商场性的投资回报率高的多。很多人光看现在的租金。觉得20年或者20多年回本太慢了，其实细细想想。后期发展空间大了，用不到20年。可能15年不到就回本了。看人流量吧。不要选择在巷内死胡同。自建房对面适当可以选择。自建房这几年肯定要拆。拆以后不是建高层住房，就是商业街形式。

这样后期发展要大很多，而且要考虑好自己后期干不干。总结起来就是:地段。地段。还是地段。相对来说。还是选择外铺要稳当的多。内铺的限制太大了。个人作为中介从业人员的建议。愿意新商铺还是注意地段。二手商铺基本成型。客户群体相对来说稳定。投资回报率整体要好点。新商铺就是一个（新）刚开始看不到发展。后期好了。发展很大。

买商铺有什么重大注意事项吗？哪些点是必须认真考察的？

买商铺的人大多数是中等收入者，收入低的人买不起，收入高的富翁不做这类小生意。自用和投资各占一半的较多。因为商铺是个长期投资，有以下必须注意的问题；一，位置，地理位置是硬道理，盖的再好的商铺，必须有商业价值，其商业价值是指商铺所处的位置历史上是否是繁荣的商业中心，某类商品的批发市场原址。这一种商铺，价位肯定高，但租金贵，尤其是从事该商品经营的商户自有商铺，一是永久性不出租金，二是扩大经营诚信度，帮助发展生意。

选择新区的商铺，必须要调查商铺周边的人流量，入住居民数量，商铺数量，太少了独木不成林形不成市场，太多了供大于求，租金上不去。二，产权和使用权，在小城市的有些开发商，出售的商铺是小产权房，还有的是只宣传使用权，租金，投资回报率，有意识回避产权性质，购买时要认真的看合同条款。三，独立产权，和分割产权，这里指有些大型商铺，综合商业楼，商铺是按平米分割购买，集中委托管理，我个人认为，这种商铺有利有弊，利在集中管理便于招商引资，启动市场，弊在没有业主自主权，风险大。

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