就目前而言投资商铺和住宅的话，我想住宅更具备投资价值，因为就算房价开始下跌，住房是居住的功能，而商铺也许就变成来了库房。在说，商品房和商铺投资对比，当然是商铺，一般有条件的投资会选择商铺，因为投资大，回报也大。投资挺多，没有啥升值空间，租不了多少钱，几十年回本的，就算投资失败了。
根据最近几年国家不停的出政策干预住宅市场，住宅已经不是你有钱就能买到，相对于底商来说，只要你有购买力，你想买多少就买多少。从租金回报来说，底商的回报基本上在3%以上，而住宅目前的回报都在2%以内，很多住宅连1%都不到；以后出手套现，住宅相对来说容易出手，而且只要满五年，税收比底商便宜很多，底商多一个增值税，增值税不是固定的5.65%，而是根据你增值的基数来定论，假如增值了100%，那增值税就是增值部分的50%，如果是增值了200%，那就要交增值部分的60%，这个是很恐怖的，意味着你的增值部分大部分都是为国家做贡献了，然后也有聪明人，会通过做低合同价来避免避税，本人不提倡这种操作，有风险，你懂得。
商品房和商铺，作为投资，选择哪个好？
二三线城市投资买房，首选商铺首先说商品房，一般情况下，自己有能力买房时，都是先买住宅，因为得先解决居住的问题。实际商品房属性是居住，但实际也是投资，比如你在10多年前，好一点的地段买了一套房子，自己一直住，房子应该升值挺多，如果要是出手卖了，可能会翻上一翻了。所以说虽是买住宅是为了住，但在住的过程中，没什么风险，房升值了，就等于你投资成功了。
其次，买商铺，一般买商铺的大部分都是为了投资，既然是投资就有风险，就一定要选好，从价格、地段、租金等方面。商铺现在不缺，缺的是好商铺，那啥是好商铺，我认为买了以后，能保值、升值、每年能租个好价，就应该是好商铺。投资挺多，没有啥升值空间，还租不了多少钱，几十年回本的，就算投资失败了。在说，商品房和商铺投资对比，当然是商铺，一般有条件的投资会选择商铺，因为投资大，回报也大。
现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值？
就目前而言投资商铺和住宅的话，我想住宅更具备投资价值，因为就算房价开始下跌，住房还是居住的功能，而商铺也许就变成来了库房。我们都知道住房当中近几年最火的是学区房，自从有了学区房概念之后，每当开盘，当天售罄的现象比比皆是，然而你是否知道，未来学区房概念会彻底消失，而且无影无踪，而且未来颠覆者，往往是跨界的和比自己弱小的。
随着5G互联网的覆盖和区块链技术应用，学区房关联的教育行业，连所谓的高考都将会消失，现在的只能学习直接让学生学习需要的和对自己将来有用的，而不是以前固定式学习，为高考学习的时代即将过去。商铺更是惨淡，随着电商和互联的崛起，自媒体成为热词，就像当年非典时候的淘宝网崛起一样，只要有网络，大家可以在家里办公，足不出户完成工作，吃饭直接互联网上点餐，逛街太累，直接上各种购物网络，所以商铺越来越难。
一铺养三代的时代将会一去不复返。现在投资住房已经不是以前闭着眼睛投资就能赚钱的了，而是要认真筛选，选什么？不是学区房，不是二环内，不是地铁站，也不是市中心，而是环境好，有网络。可见目前就商铺和住房而言，选择住房，而且选择一个黄精优美，有网络连接，方便快捷的位置才是关键，更重要的是要选择下跌空间有限的位置，毕竟未来房价回归理性是必然的。
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