成都"最贵豪宅"阿玛尼艺术公寓困局：四年前均价过4万如今交不了房!?路过九眼桥阿玛尼公寓,也在成都府河旁占据有利的位置,但现在门口确杂草丛生,多年来一直逾期交房,到现在就完全无动工的动静,有很多曾经买房的业主要求退房,开发商却迟迟不退也没有违约金,就连本金也不退!曾经定位如此之高的品牌高端公寓,现在也同样出现这样的遭遇。
成都"最贵豪宅"阿玛尼艺术公寓困局：四年前均价过4万如今交不了房!?路过九眼桥阿玛尼公寓,也在成都府河旁占据有利的位置,但现在门口确杂草丛生,多年来一直逾期交房,到现在就完全无动工的动静,有很多曾经买房的业主要求退房,开发商却迟迟不退也没有违约金,就连本金也不退!曾经定位如此之高的品牌高端公寓,现在也同样出现这样的遭遇。
2018成都公寓利好年，如何挑选好公寓？
成都的LOFT复式公寓值不值得买首先还是要看个人的需求。相比题主已经闻到如何挑选了，那么对公寓的优缺点和特点也已经非常熟悉了。那下面就直接进入正题。复式公寓适合以下几类人群。1，有长期投资意愿的投资客。由于公寓出租回报率较高，适合想通过租金收益获得长期稳定投资回报的投资客，但是目前成都的公寓市场鱼龙混杂，公寓项目的挑选需要非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。
熟悉整个租金的租售比。怎么挑最后说。2，适合周围工作没有购房资格的外地年轻人。由于总价低，拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的，当需要购买住宅时，公寓也可转为出租，可以缓解一定的住宅月供压力。通过以上两类人群来看，公寓并不适合拿来自住，而且称之为公寓，公寓的户型也是没有南北通透的，往往只有一面窗，所以公寓的长期自住感觉来说并不好。
另外加上人员混杂，安全上也未必有保证，还有以后的孩子不能落户。就读附近的学区也是不可以的。公寓怎么买1，首先是地段。选购公寓，首先要确定区域，只选择CBD周围的公寓，CBD周围住宅稀缺，对于工作的白领上下班来说公寓是非常合适的，CBD工作的人群普遍收入比较高，生活比较精致，愿意为了自己有一个独立的空间支付租金。
同时由于年轻人上班比较忙，只有晚上在家，水电高出部分也并不是非常明显。也是非常好出租的，以成都为例，软件园附近 30㎡的公寓普遍租金都在2500左右，要高出周边套一的住宅不少。2，交通是否方便。最好是选择地铁口的公寓，地铁对于上班族来说是一个非常不错的加分项。3，提前考察回报率。在购买公寓时提前了解周围住宅同平米的出租价格。
如果算下来年回报率低于5%请谨慎购买。比如天府5街靠近白家的公寓，周围住宅套二租金仅仅达到1800 但是40平的公寓已经买到将近50万 回报率已经相当低了没有购买价值。4，厂区，物流园区，商业街附近的公寓慎买。以上厂区，物流园周围住户普遍收入低，以附近的当地人工作为主，无法承担公寓的房租，也没有过分的租房需求，容易造成公寓的有价无市，商业街虽然人流密集，但是主要以服务员，导购为主，商业区的房价往往比较高，针对的出租人群却比较低端。
并不好租，但是有实力的个人或者酒店企业可以购买，有实力 个人可以整层购买 做酒店，回报还是不错的。5，未来规划。结合以上四点看政府的规划，有整体规划的区域可以买，比如成都的天府新区秦皇寺中央商务区周边，兴龙湖周边等。6，看开发商和底层商业的商铺的出售情况。大开发商 的物业管理水平较好，公寓的物业必须需要1类资质，会更多的注重在品牌提升 另外往往大开发商的底层商业均为自持，招商速度快，质量高，对公寓有一个促进作用，比如会引进星巴克，银行，商场等如果是开发商底层商业均为30平左右的小铺子而且还零卖就要注意了，后期的招商工作都是由业主完成的，他们的目标就是给钱就出租，就会造成公寓小区底层出现很多低端商业，比如五金店，包子铺，小面馆，送水站，这对小区的整个房价也会是一个打击。
有了这些低端商业，再想让银行，营业厅，星巴克麦当劳这种品牌进驻是几乎不可能的。写在最后，成都还有一种高端公寓产品，比如阿玛尼公寓，费尔蒙，比如金融城的华商国际，天府五街的花样锦江等。这种公寓针对高端，服务也相当高端，公寓的风景地段，位置配套都好的没话说，居住圈层也不同，适合金领，高端人士，能上车尽量上车。
所以今后周边年轻人会非常多,租房需求旺盛2.万科本身的品牌效应,自己还修了几栋写字楼3.价格合适,总价30万左右,单价1万左右4.买房就是买国运,大家看好中国的经济和未来发展的潜力哈头条朋友有没有买了这个项目?。
文章TAG：公寓 成都 如果我在成都买公寓 成都有哪些品牌公寓
