同时，套内面积包括室内得墙体和柱子。一般来说我们购买的商品房的面积都是由“套内面积”“公摊面积”和“建筑面积”共同组成的。所谓“套内面积”其实就是房子抛出外墙以后内部的全部面积，而外墙面积一般是占到墙体的一半尺寸。那么究竟“套内面积”和“公摊面积”是何许人也呢？首先我们就来说说“套内面积”和一般人认为的不同，套内面积并非房子的径尺寸。
“公摊 套内建筑面积=商品房销售面积”什么是公摊和套内建筑面积？
一般来说我们购买的商品房的面积都是由“套内面积”“公摊面积”和“建筑面积”共同组成的。而确定我们购房总价的就是建筑面积。随着大家对于房地产行业得了解越来越深入，对于“套内面积”和“公摊面积”的关注也是越来越多了。那么究竟“套内面积”和“公摊面积”是何许人也呢？首先我们就来说说“套内面积”和一般人认为的不同，套内面积并非房子的径尺寸。
所谓“套内面积”其实就是房子抛出外墙以后内部的全部面积，而外墙面积一般是占到墙体的一半尺寸。也就是现在高层一般都为200mm的外墙，套内和外围各占100mm的厚度。上图就是“套内面积”的范围。大家可以看到，墙体从中间一分为二，里面这一部分就是套内的墙体。同时，套内面积还包括室内得墙体和柱子。一些商铺内部有很多柱子利用不上，但也是算在套内面积当中的。
再来说说“公摊面积”所谓“公摊面积”其实就是建筑面积当中除了套内面积以外的部分。对于房屋的建筑面积计算就是按照建筑物外墙体的水平投影面积再乘以层数计算的。然后“公摊面积”就是从“建筑面积”当中减去“套内面积”得出的。为什么要用一个减法得出“公摊面积”呢？因为这是计算需要，简单的想要计算出公摊面积的大小其实是不太实际的。
所以要通过其他办法得出。那么，公摊面积是由那些部分组成的呢？“公摊面积”由这些部分组成：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、电梯、楼梯、管井、电梯机房、屋面间、外墙、保温、设备用房等组成的。我们可以看到“公摊面积”的组成几乎包括了房屋组成的所有部分。也就是说，开发商的建设成本是被实实在在的平摊到了的身上。
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