西安房地产为什么这么火？
这个问题我也来回答下，回答不好还请各位多多海涵~首先来说，西安这波的“大火”是从2016下半年（确切说是10月份左右），房价开始持续攀升，在2019年1月份环比涨幅基本停止，过完春节后市场又有小幅回暖，西安房地产市场供需两热。关于这个热的原因，从宏观来看，西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。
这里面有整体市场板块“轮动的驱动”。核心在于当的de "4万万"亿效力开始显现。其他原因从略，本人主要想说下，西安市场的改变；在本人看来，主要原因有三：1. 城市开发模式的改变。在永康书记到来之前（2016年10月到任），西安很多项目以城改为主，约占6成左右。成“5边模式，边开发，边拆除，边安置，边改变，边调整”简单说，就是整村拆除，为村民构建安置楼，）等，开发商在完成安置后，再由政府变更好土地性质，开发商再底价中标。
开发商为最大获利，各种大筒子楼频频上演；书记到后，这种模式基本停止，土地改为了公开竞拍，因此各大开发商涌入，土地持有成本迅速拉升；另一方面：货币化安置，一改前期实物安置模式，改为货币化安置。市场立刻“实力客户”激增；2. 外资涌入：主要有二个方面，一方面是前期4万亿资本的带来效应，寻求获利良机（客观讲，涌入了大批投资和投机客群），二是永康书记自带效应，从江浙一带引入各大商企。
西商大会，企业家论坛等频频上演；3. 规划宣传。西安自带“一带一路光环”，加之各种利好消息频出，特别是大西安规划和地铁带动，各种媒体炒作甚是喧闹，也迅速拉升了普通市民的心理预期。西安经过三年多的持续攀升，目前房价水平已让很多工薪阶层望其项背。但整体城市发展面仍被普遍看好，特别是在上周，高新的“地王”，楼面价已达到13000元/㎡，预计入市价将达到3万/平以上，但是否会“有价无市”，且静目以待。
房产中介怎么找到有效的房源并且发布？
这个问题其实它就是房产中介怎么获得房源，那么作为一名房产中介行业的资深经纪人下面是我们日常的获取房源几个途径仅供参考。1网络获取，简单点说就是通过我们自己经常维护的网络平台获取房源。都知道我们房产中介的有力工具之一就是像58同城，安居客，第一时间网，房天下，等这样的网络平台。这也是有售卖意向的业主他们常用的发售卖信息的手段，所以这就不难喽，只要有业主在网络上面发布他们售卖信息，我们就轻松获取了房源。
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