所以说，如果有证据证明涉案人员系物业公司的雇员，则受害业主可以直接向物业公司主张损害赔偿责任。据此，物业公司应当是由业主共同选聘的，而且实践中，开发商一般在与业主签订购房合同时也会就物业管理内容：包括物业公司名称、物业管理范围及相关管理费用有所约定。
如何看待洛阳佳宇物业殴打业主？
如果物业人员殴打业主属实，将涉及具体殴打人员的治安违法问题、物业公司民事赔偿问题、开发商违约责任问题等。先说具体殴打人员的治安违法问题。从治安管理的角度来看，涉案人员追逐、拦截他人并实施袭击行为，其行为已经触犯《治安管理处罚法》的规定，属于治安违法行为。被袭击和被威胁的业主可以向公安机关报案，依法追究其相关治安管理责任。
情节如果很严重，还可能会被依法追究刑事责任。接下来说说物业民事赔偿的问题。如果说实施拦截和袭击的人员确实属于物业正式工作人员或者物业雇佣人员，则这些人员的袭击行为给业主造成的人身和财产损失，应当由物业公司予以赔偿。因为依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》之规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任。
该解释进一步明确，此处的“从事雇佣活动”指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。所以说，如果有证据证明涉案人员系物业公司的雇员，则受害业主可以直接向物业公司主张损害赔偿责任。再说一说开发商的违约责任问题。这里有一个细节，即物业公司并非业主选定，且相关收费项目没有正式文件。依据我国《物业管理条例》业主共同决定选聘和解聘物业服务企业。
据此，物业公司应当是由业主共同选聘的，而且实践中，开发商一般在与业主签订购房合同时也会就物业管理内容：包括物业公司名称、物业管理范围及相关管理费用有所约定。如果业主确实没有与物业签订物业管理合同，而业主与开发商签订的购房合同中约定的物业公司并非涉案物业公司或者未约定物业公司，或者案件中提到的物业相关费用不属于购房合同约定的物业收费范围，则业主可以直接基于购房合同主张开发商违约，直接向其主张违约责任。
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