对于城市之间房产的价值，当然是人口流入越多、经济越发达地区的房子越值钱，比如北上深杭等超一线城市房产的价值一定是最大的，其他城市房产价值依城市综合实力依次递减。而对于同一个城市内部不同房产间的价值则是由多种因素综合作用而成。李嘉诚曾经说过：决定房产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。可见地段对于房产价值因素的决定作用之大。
地段，一般指物业在街道的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，是从微观角度描述物业位置。那么到底什么是好地段，好地段都有哪些标准？天檀认为有以下几点：1、高新区——新兴产业扎堆，高端劳动力人口聚集一个城市的高新区属于城市中产业的最前沿，制高点，是典型的新兴产业扎堆区，聚集了大量的年轻高端劳动力，是城市价值含金量最高的区域。
比如：深圳的南山区是深圳市房价最高的地方，西安高新区是西安市房价最高的地方。2、商业配套——改善族看中购房要素要超市、要菜场、要娱乐、商业综合体地段配套要齐全：主要是指超市、菜场等生活必备配套。如果附近能有集消费娱乐购物于一身的商业综合体更“锦上添花”。3、交通——上班族看中购房要素地段交通要便利：区域地段周边靠近地铁站、公交站、高架、快速交通等，虽然可能距离市中心较远，但出行所花费的时间还是在可以接受范围内。
4、环境——养老购房看中因素不要紧邻街道、不要马路、不要菜场、不要工厂高架地段居住环境要静谧：住宅是人民日常起居之场所，不要紧邻街道、马路、菜场、工厂、高架等会产生高分贝噪音的场所。5、教育——有娃一族看中购房要素（也就是学区房）要有重点幼儿园、要小学、要中学地段教育环境要浓厚：住宅周边尽量有重点幼儿园、小学、中学，甚至高中和大学。
良好的人文环境对于未来孩子成长发展所产生的潜移默化的的影响也是非常重要的。6、开发商品牌——品牌房企价值更大，增值更快1998年房改至今将近20年时间，房价持续上涨了二十年，同时也是各类房地产企业野蛮生长的20年。预计未来房产增速不会有以前那么大，但市场份额将逐步向品牌房企聚合，形成寡头垄断局面。这一方面是人们对好房子消费需求的升级，另一方面是小开发商融资成本要远远高于大开放商。
什么样的房子大概率会升值，为什么？
稀缺性的房子，未来的升值空间更大些。其实从2018年开始，房价普涨的时代就结束了，房地产行业的拐点就已经到来了。从很多头部房企的尝试转型的方向来看，很容易得出这个结论的。融创中国的孙宏斌，再一次房产的会议就提出过，未来五年，大部分的二线以下城市的房子，很难再有升值空间了，只有少数一二线城市的房子，还可以有一定的升值空间。
随后，融创中国就已经停止在二线以下城市拿地开发项目了。再看看近期的万科，万科地产现在在发展养猪市场，说白了，万科也是在尝试为后期转型做准备。如果房地产行业还是会一如既往的可以快速发展的话，万科也不会尝试转型了。碧桂园在前几年就已经在尝试发展农业和人工智能。恒大多元化发展的路也在更早之前就在布局了，近期的恒大汽车也已经上市了。
从这些头部房企的尝试转型，就可以知道，房地产行业的变局已经到来了。未来房价普涨的时代一去不复返了。未来的楼市肯定是两极分化的局面。哪些房产会大概率能升值呢！从全国范围来看。一二线城市的房子肯定是最好的。在一二线城市里，也不是所有的房产都会增值保值。未来升值空间最大的，肯定就是一二线城市里面的稀缺性的房产。
3,房子能保值增值估计全国人民都知道,没有更好的投资渠道可能都会选择投资房产,举例来说100万全款买了一套房子,然后再去银行抵押贷款60~70万,又可以投资其他。
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