交房的正规流程和注意事项：一、交房流程：1、开发商通知业主收房通常情况下，开发商会在房屋竣工前一个月以书面形式向购房者发出交房通知书。交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你得缴付一部分费用。
新房交房时如何验房？
交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用。于是在心里默默的抱怨。如果自己做装修的，那就简单很多。但是对于大多数人来说，懂的很少。
那么专业的事情就交给专业的人来干。我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。
新买的房子要交房验收了，验房有什么需要注意的吗？
买房是人生最大的商品交易，而验房则是对这个最大的商品进行检验。三四线城市一套房要一百万，一二线城市更贵要到三四百万。所以在条件允许的情况下，还是找个行内朋友或者专业验房机构帮忙检验一下。验房需要注意以几个步骤：一、核对合同等附属协议1、先查看购房合同。核对开发商证件是否已经齐全，这涉及到后期房产证办理。
如不齐全，还是督促开发商进行办理。要核对房屋产权面积，拿尺子进行测量一下。另外涉及套内建筑面积需要加上两边墙体，阳台面积计算一般。详细的可以去网上下载一本建筑面积计算规则。2、 其次看一下合同附属协议合同附属协议对精装材料品牌做了确认。因为装修2000元和3000元价格相差很大，某些开发商就在拿地价格很高，就靠精装修来谋取点利润。
所以要认真核查。二、检查房屋质量检查房屋质量要从三个方面考虑：外观漂亮、使用灵活、内质安全1、检查墙面，地面墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用空鼓锤敲一下有无空声。另外注意检查地面的时候，敲的是贴脚线一圈，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
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