第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。B，影响房价的外部因素。所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答不够全面。
影响房屋估价因素有哪些？
因为评估是根据类似房地产市场价进行的。所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。地理位置、交通条件、房屋结构、装饰装修都会影响到评估价。当然，还需要注意一些人为的因素：评估机构选择不公正，评估人员没有资质。受到政府的干扰等等也影响价格。被征收人对于客观的房屋的条件是无法改变的，但是可以多注意评估环节中容易出现的陷阱。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
影响郑州市房地产价格的因素有哪些？
感谢邀请，房价与其它商品一样，价格离不开市场调节和宏观调控，郑州的房地产价格也是如此。市场调节一、郑州城市的发展、人口的增多。随着郑州建成区的不断扩大，人口的增多，对房地产的要求也增多。所以招商引资进行房地产开发，大量人口购买，房价肯定会上涨，这也是很正常的市场规律。二、供需关系、宣传效果、炒房等等。
供需影响价格这是最基本的经济规律，比如去年郑州的房子不好卖就降价销售，还有像学区房、中心区域、城市热点等等这样的宣传也会使房价上涨。此外还有炒房团哄抬房价，大量囤房造成楼市繁荣的假象，破坏住房的供需关系，这样也会带动周边房价上涨，一旦崩盘则又是急剧的房价下降。宏观调控郑州的限购和银行利率变化就是典型的宏观调控，这也是为了保持郑州房地产的可持续增长，如果任由市场进行调节，那么将来必定会出来一系列的社会问题。
人口与房地产市场的内在关系如何影响房价？
关于房价走势，历来有“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的说法，也就是说，一个城市的房价水平，最基本的影响因素，就是人口。当然具体可拆分为人口的结构、流动状况、消费水平等等。这是因为，房子建起来，说到底还是给人住的，是要实现居住功能。即便是那些有投资属性的房产，持有者想要实现房产的升值，最终也得有人来“接盘”。
这层供需关系，是最基本的逻辑。所以可以看到，人口流入地和人口流出地，它们的房价走势，呈现出截然不同的景象。先说人口流入地。2019年常住人口增长超过30万人的，有杭州、深圳、广州、宁波。其中杭州高达55.4万人。大量的外来人口流入，他们在城市安家，有条件的自然需要买房。购买需求上来了，房价自然会应声而涨。
所以像杭州，二手房均价已经突破3万，前不久再次出现万人摇号的火爆局面。另一个典型例子是西安，凭借着大手笔的抢人政策，西安人口流入迅速，房价也一度成为全国领涨的城市。再看那些人口流出地。这类地区往往是三四五线城市，由于缺少足够的产业支撑，人口纷纷外流，购买力不足，由此导致住房供应过剩，去库存压力大。因此一些大中型房企近两年普遍表示要收缩战线，回归一二线城市。
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