买房子，高赠送，一般都是送哪些？不就送一半阳台吗？
前段时间和朋友去看房，看了很多很多，有一个70多平米的房子，最后得房率，能达到60平米，就是因为有一个阳台，可以再次封闭起来，作为一个卧室存在，而且是高层，一下多出来十平米的面积，还有一个房子，它在设计的时候，在进门口的右侧，有一半过道，这个过道也可以封起来，作为自己的面积存在，相当于多出来五平米，开发商销售员就说是赠送的，哈哈，这样的有很多很多。
买房子送一些面积，其实有很多，多数是因为一些设计上，最后多出来的一些，露台，顶层的一些平台，一楼的一些花园，这些都是赠送的面积，还有就是顶层的阁楼，顶层的阁楼，实际上不算是赠送，应该算是购买，因为带阁楼的，价格都会比真正的顶层要高，所以送的阁楼，基本上不属于送，而是属于购买，而那些大平台，大露台，一楼的小花园，这些才是属于真正赠送的。
你说的送一半阳台，这种也有可能，理论上凡是属于，半封闭的阳台，都不能算作全价，但是最后这些阳台可以封起来，也算是全阳台，这样就相当于，赠送了一半，也可以这么理解，但是赠送的面积不仅仅是这些，多数是一些没用的地方，可以给你利用起来，世界上都是设计上的一些，手法，说白了，就是在设计的时候，出现哪些漏洞，这些面积没法计算到真正的，购房面积里边，有可能都当作了公摊面积，最后赠送给，某一户，实际上就是为了促销，这个房子快速销售处，就这么简单。
为什么现在有的开发商卖房子，商产权面积80平米，使用面积有120平米，几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？
这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚，我来回答吧。产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。这与小区的停车 绿化配套居住人数等等直接挂钩。但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。
入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业费，心里是感觉赚大了。但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。
所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！回答发布后，挺多人提出质疑的，我就再补充一个简单学区的例子。在容积率限定的条件下，政府给一个小区的学位按千人指标算好 是有限的，比如一年一百个，这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。但现在开发商通过各种办法增加实际的使用面积，会有两种情况变化，一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户，二是每户的购房人群发生变化，三口之家变成二胎三胎也好住了。
两种都最终导致一个结果，就是这个学区范围内的学位很可能不够了，需要通过排位来解决。于是，你求爷告奶的，最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学。学校的“使用面积”也相应给你增加一点就好了。同理，其他资源也是如此，逐渐地、暗暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。如果觉得好请继续关注我的其他精彩内容。
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