郑州租房市场从2016年之后就整体处于供过于求的状况，这点毋庸置疑郑州租房市场有所了解的朋友应该知道啊，郑州房租经历过大涨的时期两个阶段，一个就是2010年左右，另外一个就是2015年左右；这两个阶段都有一个非常关键的因素，就是郑州进行了大规模的城中村改造，原本郑州的城中村，最具代表性的有：刘庄、关虎屯、柳林、陈寨、庙李、司家庄等，这些城中村基本在2015年之前基本容纳了郑州将近80%的租房客。
买公寓租出去划算吗？
根据您的情况买公寓出租是划算的。原因有以下三点：1.地段买房看地段，您购买的公寓地处大学城附近，地段好，人流量大，便于出租，不会出现空租。2.回报率一切不谈回报率的投资，都是耍流氓。而公寓的回报率，主要看租金。您的租金为1200元/月，租金回报率基本都在4%以上，跑赢市面上大多数理财产品的同时，稳定性更高。
在郑州怎么把自己的一房一厅做成短租公寓？
短租公寓一般都是旅游城市比较普遍，郑州不是旅游城市，因此短租公寓面对的群体是不同的。针对旅游人群的公寓，要求是装修标准高，有特色，地理位置好，便于去景点。但郑州的短租公寓主要是跟一般小旅馆的性质差不多，针对过客等出差人群，还有租房前临时过渡以及小情侣临时租房，这种除了地段很好装修很好的以外，基本上是租不上价格的。
如果你的一室一厅本身位于酒店式公寓，你可以直接委托给第三方去经营，因为只有一套房子做短租是没有竞争力的。如果是居民楼，那就要求更多了，比如小区是否封闭式、是否位于商圈附近、有无地铁等等，如果能满足高要求，那你可以精致装饰一番，不一定是翻新式装修，可以通过特色装扮和现代风的家具来修饰。这样作为民宿还是有一定竞争力的，可如果达不到要求，那你自己做短租或许还不如直接租出去省心，因为没有位置优势和配套优势的短租房租不上价格，费半天劲也不见得比长租多赚几个钱。
我打算在郑州买个公寓然后租出去，买哪里比较好？
不要投资了，我这边 高新区 地铁口（距离200米）楼下5条公交站，平均3-5分钟一班，周围两所大学，私立小学，公办初中，因周围住宅多，安置房也多，导致公寓租不出去，大量空房子，更租不上价，电费现在6毛1多点，冬冷夏热，隔音不好，电梯需要等好久，垃圾物业，物业费高，每平3.2元，现在还多公寓一看物业费更高，啥服务也没，每天垃圾都是自己提到楼下，这都交房两年了，不给供暖，垃圾物业，一群业主整天在维权中，暖气费贵，2毛8.房子质量不行，墙体多处裂缝，租不出去，卖不出去，税高的吓人。
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