02、法律规定不能买，你却买了，会怎样？是要区分两种类型分析：①地产商安置房只要卖方确实是安置房的产权人，有权利卖那个房子，比如，有跟地产商签署的回迁安置协议，证明他确实是安置房的产权人。感谢邀请！拆迁安置房没有房产证的话，建议不要买，风险很大。
拆迁安置房没有房产证可以买吗？要注意哪些问题？
感谢邀请！拆迁安置房没有房产证的话，建议不要买，风险很大。如果老是喜欢，价格老是低，可以等房子拿到房产证以后，区分拆迁安置房类型，根据情况买，但也要注意很多问题，我们一起来分析一下。第一、对拆迁安置房的认识拆迁安置房在市场上存量很大，由于价格往往比较低，对买家的诱惑力很强，经常有人拿出来卖，也经常有人去买，有的交易很顺畅，有的经常出现纠纷，还是要注意区分，把握好风险。
01、什么是拆迁安置房？因城市规划、市政道路改造、公共设施建设或房地产项目开发，将建设区域内的房屋拆除，安置给被拆迁人居住使用的房屋就叫拆迁安置房。02、拆迁安置房的类型根据拆迁原因和建设单位的不同，可以分为两类：①基于市政规划导致的拆迁，由政府主导建设的安置房。②基于房地产项目开发导致的拆迁，由地产商负责建设的安置房。
03、拆迁安置房交易限制①政府建设的安置房在取得房产证后满5年才能上市交易。由于这类住房往往是在划拨土地上建盖，没有缴纳出让金，满5年后上市交易时，需要缴纳土地出让金，将划拨用地转为出让用地，会比普通商品房上市交易多这项费用。②地产商建设的安置房这类安置房是在地产商已购买的土地上建盖，名为安置房，实质上是一种置换房，也就是我把你的房子拆了，重新盖新的房子赔给你，没啥政策特殊性，拿到房产证后即可上市交易，手续和费用跟一般商品房没有区别。
但由于地区差异，不排除会有极少数地方执行满5年才能上市交易的“土政策”。04、房屋质量分析一般来说，市政拆迁建设的安置房，工程质量层层把关，都是标准化、规范化流程，工程质量都很好。地产商建设的安置房，主体工程质量都能保证，但在次要建材，比如下水管网、室内电路电线之类的用料标准上往往会低于商品房。怎么说呢？用来赔的房子，只要保证主体安全，其他的能省就省一些。
用来卖的房子，还是要整好点，没有卖相赚不到钱啊。因此，政府主导建设的拆迁安置房质量会好些，上市交易的话，不但需要取得房产证，还要满5年才能上市交易，而且税费上会多一项土地出让金。地产商建设的安置房，质量会略低于商品房，交易手续和流程跟一般商品房是一样的。第二、拆迁安置房没有房产证，能不能买？需要注意些什么？最好不要买！会有很多隐患，也有很多风险。
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