根据广州2017.3.30限购新政，个人不得购买广州商业公寓广州公寓投资价值大大下降，在广州购入公寓的门槛提高，转手卖出去的难度增加，所以投资价值远不如以前。最近也看了些关于长租公寓市场的分析，从公寓的选择上建议大家选一些有实力的大房企开发的长租项目，这是由长租公寓运作方式决定的。
短租公寓、长租公寓发展尤其火爆，发展前景如何？
跟大家讲讲长短租公寓在北上广很早就已经有了。在广州，07、08年以公司形式运作的话逐渐显露。1.各路资本逐渐进入到长短租公寓，并且按照发达国家来算的话，我国的长短租公寓还是处于初级阶段。所以发展前景无论如何都是前景广阔的！并且在政策的引导下租售同权，进一步激发了市场的红利，独角兽还未出现，谁先占有一席之地，所以先天先发优势很重要。
2.我想说的是，长短租公寓本质上还是跟酒店一样，大家都是住！长短租公寓满足客户的各种需求后，又从酒店行业争食抢占市场份额，那么长短租公寓如何斗得过拥有完善服务标准的酒店行业呢？A、产品的差异化。长短租公寓的产品里面有冰箱，洗衣机还有厨电设备，满足人们的日益提高生活水平的需求。同时长短租的装修风格更加家庭化，像同处一地的住客，更感受到家的氛围。
酒店就相对于比较同质化，还有标准化。B、服务的社交化。住在长短租公寓的客户们可以沉浸在异地当下的人文风景，民俗等等，比如说当地的特色小吃啊，风景名胜呀，民俗特点呀。或者通过不定时主题活动的举办，让更多的人互相交流，成为朋友。C、服务的管家化。为了满足人们日益个性化需求，将提供管家式的服务。虽然不能做到像英国那样的管家，但这个管家将能够提供更多全面的个性化服务。
广州：女子40多万租25年公寓，置业公司迟迟不交房, 你怎么看？
这是一个真实的案例.女子40多万租25年公寓 置业公司迟迟不交房 小心!“以租代售”暗藏多项法律风险,广州中院特发出司法建议书 近日,记者从广州市中级人民法院获悉,广州两级法院曾受理过多宗涉及“以租代售”所引发的租赁纠纷,针对“以租代售”存在的法律风险,广州中院建议尽快出台监管文件,规范项目销售,同时加大查处整治力度,设立租金监管制度。
●案例: 租公寓超过20年 超时部分判无效 2017年4月12日,原告吴小姐与被告广州市恒×置业有限公司签订“云城×悦”公寓租赁合同以及房屋租赁权赠送协议,合同签订后,吴小姐一次性以转账方式支付了全部的租赁费用423000元。 根据双方签订的合同,恒×置业公司将云城×悦公寓一套房屋交付给吴小姐有偿租赁,租赁期限自2018年1月1日至2037年12月31日止,并约定于2038年1月1日至2042年12月31日为免费赠送的租赁使用权。
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