第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。好说完了公寓的几种类型以后，我个人建议选择第二类型的产品。我们再从公寓的地段和产品性质分析哪几类更适合购买，再次缩小一下范围。以下这三类公寓可以关注一下。
第一种、层高超过4.5米以上，买一层送一层的产品。因为在2018年之后，国家规定公寓的层高不允许超过4.5米以上，所以你现在看到的大部分公寓房只能买一层送半层，这类房子叫做跃层。然而，真正有价值的是买一层送一层的loft的，这种才具备稀缺性。第二种、双地铁沿线上的公寓租金大于住宅回报的，这样的产品你可以长期持有。
你觉得公寓房的好处是什么？
公寓并不是像大家说的那么一无是处，还是有许多它自身的优势的！第一、地段；公寓一般是商业属性，位置肯定不会差，一般都是处于适合核心地段，或者是交通枢纽附近，平时工作生活都非常方便！第二、配套；拥有优越的地段，配套自然不会差，周边一般都商场超市林立，生活品质和质量均有提高！第三、租金高；公寓一般的租金会比住宅高得许多，而且租房人群一般都是白领，素质比较高也比较稳定；房子租出去不会太担心租客会损坏房子；第四、面积小，压力小；公寓一般都是面积比较小的户型，基本上就是单间或者小两房，这样给购房者的压力会小很多！第五、拆迁赔偿是普通住宅的3倍；目前实行的是不动产政策，40年和70年的属性没多大区别，房子到期再继续缴纳土地出让金就可以；但是公寓如果拆迁的话赔偿款就按照1:3来赔付！比普通住宅高三倍！个人观点，仅供参考。
首付13万的公寓在地铁口，月供1300，要不要买？
公寓目前市场是主要是两种了平层公寓和LOFT 公寓，其主要针对的人群是一些单身白领或者想做民宿或者连锁酒店的老板了，面积在30到80平米以两室为主了，那么公寓相对于住宅有哪些优势和劣势呢？优势：1.面积小，总房款低，资金要求总体小了，准入门槛低2.公寓周边交通，医疗，商业，公园等公建配套好。尤其以交通和商圈最为发达了，一般公寓处于地铁口，旁边有连锁的购物中心，商超等配套非常方便。
3.公寓目前大多是精装的，装修品质比住宅要好。4.公寓总体物业服务品质较好，且居住人群多为高知高收入年轻人士方便交流沟通，方便找对象，可以很好拓展人脉资源。5.公寓目前有一些附加服务费用像打扰卫生，送应季东西了。6.公寓一般以现房出售，交房时间早，入住早。7.公寓对于小额投资价值也不错主要以出租为主，年化收益百分之6左右，远高于其他产品预计15年左右回本，是一个不错的投资产品。
8.如果后续拆迁赔付比较高，一般可以达到1比3了。9.不限购，不摇号了对于购房的户口名下财产没有要求了。10.其中LOFT 公寓可以做较大改动了，同时举办办公条件劣势：1.贷款方面首付高百分之五十，贷款年限短最多10年。2.无法落户为家庭户口，不能享受后期优质的学区资源。3.产权一般为40年到50年产权短后期续期费用高5.公寓属于商业性质的其水电费，物业费，电梯费，垃圾费等费用高。
6.公寓周边高端商圈较多消费高，外边环境比较吵闹。7.公寓电梯相对少出行不是特别方便，部分户型朝向不是特别好透风采光稍差。8.公寓未来出售时产权年限少，税费高整体增值情况稍差。那么首付13万地铁口月供1300的公寓如何呢？这个提问没有地方，大小很难回答了，小编说一下如何选择公寓吧？我把购买公寓的人员进行如下分类了：1.限购购房群体及白领投资类，选择公寓尽量选择LOFT 公寓，或者周边交通便利，商业繁华的平层公寓后期装修以现代简约为主了。
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