不过最近有人说，从今年开始，房价即将下降?这是真的吗？从去年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，人们也开始理性看待，从近一年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价的成效！随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火，将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标(房地产长效机制落地)来看应该是一个长期缓慢增长的过程，前年那种暴涨的机会是不可能出现的了。
如果中国的房地产取消预售，能不能抑制房价？
作为一个财经工作作者，也是一个长期观察房地产的人，我觉得预售与房价没有直接关系，而且对房价影响也不会太大。因为房地产预售，主要是开发商只要将前期购地款项及相关税费交给地方，办理了相关手续之后，就可开始进行房屋预售，房屋预售是开发商不需要用现房回笼资金，而是类似于先将购房人的资金进行回笼，从而增加开发商的资金流，使得开发商能够拿着购房人的钱修房子并进行拍地进行新的开发扩张。
从这个分析便可知道，可能取消预售会对开发商的资金带来一定影响，影响开发商的开发扩张速度，因为所有房子开发都需要修建完之后，才能进行现房销售，这样使开发商的资金受到一定限制。但这个并不重要，开发商如果不能从预售中获得资金，还可向银行申请贷款来开发房子和进行扩张。所以房价上涨主要与供需有关系，也与政府出让地价格有关系，与预售没有直接联系。
最近，据说房价又要开始涨了，啥原因，你信还不不信？
我是注册造价师和一级建造师。对房子这一块呢？了解的比较清楚，房子的成本主要由以下几个部分组成~首先是，拿地成本。虽然进入2019年，很多地方土地流拍。但是你可以看一下流拍的土地的位置。几乎没有什么好的位置。好的位置，土地价格是一路上升的。其次就是材料费，人工费，国家税收等等。这些东西都是一路上涨，特别是人工费。
工人的工资不可能几年都维持在同一个水平，随着人工费越来越高，成本也就会越来越高。你无法想象如果一个人4，5年的工资不涨一分钱呢？ 他的家庭生活会是什么样？工资上涨直接体现的物价的上升，什么东西都贵了，包括生活中各种东西，工人工资如果不涨的话，她的生活水平也无法保障。再来看一下大环境。人民币已经大幅贬值，，兑美元的比率已经破七。
而且可能进一步贬值。再加上每年央行超额发的几万亿的人民币。 觉得随着人民币的贬值，房价会上升。当然，上升的速度不可能像151617这三年那么快。当然不能排除有些地方的房子已经降价，但是你看一下降价的幅度能有多大？。不会像很多人期待的那样降50%，如果房子降到50%，会引发各种各样的社会变动。这是中央所不希望的。
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