房地产开发企业常见的违规行为有哪些？购房人如何看清“套路”？
第一、五证不全五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。有些开发商甚至连《国有土地使用权证》（现在应该叫《国有土地不动产登记证》）就开始以搞团购、搞集资等名义低价销售，其目地是资金不足，需要靠前期销售回款用于下一步的工程建设和配套费支出等。
如果前期的这些销售回款用于前述目的就好了，但是有很多开发商基于对市场的乐观表现，没有将钱用于前述目的，而是挪作他用，最终导致配套费交不上，手续推进不了，工程款支付不及时，导致项目停工，直至烂尾。对策：1、没有五证决不出手购买，可以意向登记或者少量交诚意金（在协议中约定这部分钱可退），前提是你对开发商有一定的了解。
2、对于在外地买房，也一定要五证齐全，开发商至少在当地有一定的信誉。3、因为现在很多三线以外的城市房地产市场监管还不是很严，绝大部分项目都是在五证不全的情况下开始变相卖房。你要是等到五证齐全了再买，基本上没有什么好位置、好楼层、好户型了。在这种情况下你还想提前买房，你一定要对开发商有一定的了解，尤其是开发商老板，他的信用很重要否则就不要考虑了。
第二、挪用资金，投资失败还有很多开发商即使取得了五证，但是后续将销售资金挪作他用，导致项目无法正常运营，而挪作他用的资金还短时间无法收回，出现资金链断裂，最终导致项目停工，纠纷不断，重复抵押，直至烂尾。综上所述，对于如何防范买房陷阱，我其实只表达了一个观点：开发商一定要有信誉，开发商老板要有信誉。我在外地买房基本上选择的都是国内一线开发商的楼盘，这样有保障，不至于出现烂尾楼，顶多就是后期质量问题了，这不影响大局。
房地产开发商和房产中介都有哪些套路？雇人看楼盘，雇人砸售楼部除外？
感谢邀请。说你买房很专业没被套路过？售楼小姐姐就笑了……房地产开发商和中介的套路满满，话术深沉，就只说这六大套路你就没中过其中一两招？套路1 雇人昼夜排队选房制造再不买就没有了紧张气氛。在没大规模限购前，或者目前虽然限购但是房子不好卖的区域，除了周末送各种东西，玩各种游戏吸引附近大爷大妈带孩子的妈妈外，还得在开盘这天，大量请人制造房子忒好卖再不下手就没有了的紧张气氛。
请来的人就叫托。在成都一般是从10年前一个托50元到目前一个托150到200元的价格。所以当看到通宵排长队买房时，售楼部千人攒动时，不要慌不要紧张，起码一半以上的人是通过花钱请来的托。套路2 今天不交定金明后天还有没有房就不好说了。当你到售楼中心看完沙盘，听完售姐售哥到介绍后，总会有点犹豫的，是不是还有比这个更好的呢？是不是就要买这个房子呢？数十万甚至数百万的买卖总要仔细思考思考吧？看你犹豫了，售楼小姐姐会告诉你，这房子火得狠，你再犹豫，明天后天等你想好了再来，房子说不定就没有了呢。
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