大大小小的开发商，宁愿在新区、郊区拿地，宁愿在荒地上建房子，因为一张白纸上好画最新最美的图画。二是从宏观的层面上，大拆大建式的棚户区改造已经被修修补补的老旧小区改造所取代。棚改的实施，带来的是购房需求量的大增，容易引发房价暴涨。再说，经过这些年来的开发建设，房子的数量越来越多，根本不缺房子，旧改可以盘活老破小，让普通民众居住得更舒适。
花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗？
我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房，他当时买房子的时候，我们都建议去摇摇新房，毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持，现在已经住进去的了，用他的原话来说就是“香的很”。买房后，他还专门发了朋友圈，一一罗列了这套市中心老破小的优点：1. 看病方便，一公里就是浙江省人民医院，为生命多一重保障。
2. 方便学习，有学区，我工作的地方离家2公里，小孩子以后周围一圈能直接上到大学。3. 生活方便，只要你能想到的周围一公里以内全部都有。4. 环境安静，小区里都是大爷大妈，睡得早起得早，基本没有噪音，还和善。5. 交通便利，不管去哪公交 地铁都非常方便，唯一不方便的就是车位难抢。6. 生活便宜，物业费一年几十，水电煤气也便宜，停车费一个月100，对比以前可以忽略不计。
7. 社区工作，社区就在门口一百米不到的地方，有事情上门找很方便。其实他罗列的一些点，在我看来很多都是缺点：1. 交通便利，杭州地铁目前并没有上海那么四通八达，很多地方都需要开车去。2. 老小区的车位真是一言难尽，天天都在上演抢车位。3. 隔音太差，隔壁半夜用微波炉热夜宵的声音我都听得清清楚楚。楼下商铺早餐店的叫卖声，支付宝到账xx元让我不得不早起。
4.很多房间都不是南北通透的，房子阴暗不说，一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。哎，但是买房这事吧，如人饮水，冷暖自知。可能适合自己的就是最好的。
杭州老破小的未来在哪里？改造样板来了, 你怎么看？
老破小一直以来都被作为购房者的反面谈资，虽然如此对地段和学区要求比较高的一些购房者也会咬牙下单，所以虽然老破小，但市场还是有的。此次对老破小的集中改造更会促进老破小的交易市场，也对市容市貌的提升起到非常大的作用。当然改造的话虽然政府占主导，但原居民也要出资一部分，所以推进起来的进度可能会有所减缓。但趋势是一目了然的，本人表示非常支持老破小的升级改造！。
杭州市区的“老破小”和下沙次新的小三居，应该选哪个？
很多人在买房子的时候一般会纠结是买新房还是老破小，不过你这个有点特殊，考虑的是次新房，而且是学区问题。先说说老破小的优缺点：优点：位于市中心，位置极佳，周边配套非常成熟，交通和生活便捷；户型通常是比较小而稀缺的，总价不高；老破小有可能会面临拆迁，将是一次资产升值的好机会（几率很小）；很多老破小学区优质，也会有更大的升值空间。
缺点：房屋破旧，大部分是没有电梯的，上下楼必须走路；户型差，生活体验会比较差；没有物业，小区环境较差；年限较短，所剩年限没有新房那么长，后期可能要续费等。再说说偏离市中心次新房的优缺点：优点：房龄较新，房子和小区环境较新，有物业管理，生活体验较好；户型通常是优化过的。缺点：通常位置不太好，偏离市中心；升值空间有限。
虽然题主没有说明是哪个小区，但是从他描述的特点中，最重要的是学区。买市中心的老破小第一要考虑学区问题，第二是位置，既然学区一般，那为何要买这个小区，除非是这个小区很快要拆迁了。但是题主说考虑自住，那就是居住环境对他们来说特别重要，下沙板块现在已经非常成熟了，生活配套很齐全，还是江景房，居住环境一定会比市中心的老破小好些吧。
研究生毕业工作快两年的单身女孩，首付50万以内在杭州是买老破小住宅还是买公寓呢？
公寓房真的不建议买，公寓房就是商业用房吧，只有四十年产权，而且水电费价格是商业的价格，也不能使用厨房，连个烟道都没有，来个客人烧饭都不能。其次，变现能力较差，由于只有四十年产权，你住上几年就剩三十多年了，万一哪天你要回家卖房，卖好多日子也卖不了。老旧小区政府这几年也很重视改造，周围配套设施齐全，有些不少小学幼儿园就在小区内，一般地处市中心，办事看病什么的都很方便。
重要的是变现能力较强。有些地处地铁、学区附近的老小区，绝对具有升值潜力。同时，老小区一般都是准物业管理，一年只要交个300左右物业费，和购买公寓相比，可以省下公寓一年上万的物业费。平时有些小区还有准物业维修，平时修一些小东西也很便宜，比外面叫的维修公司便宜的多。200万以内的小房子也不少，我到网上也找了几个，重要的是地段交通、配套设施、物业管理等三个因素，千万不要买那些农居房小区，房子质量差，物业管理混乱，来往人群杂。
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