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第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。

产权性质都是住宅情况下，买房50年产权和70年产权有什么不同？

您好，很高兴为您解答；给出以下几点建议第一；50年的住宅我还真没有见过，你确定房本的性质是住宅吗？第二；商品房分为3种，40商业-50综合-70年住宅。第三；你说的50年是不是所谓的公寓，这种房子有几个缺点；1、税费高，都是3%，不分面积大小，不分首套二套。2、一般不能贷款或者首付比例高，只能商业贷款，年限短，利息多。

3、公摊面积多，得房率低，每层都要求建公共卫生间，开发商基本上把卫生间面积改成房子卖掉了，看起来没多少公摊，反正也不知道公摊到哪了，钱你必须出。4、不能落户，不配套学区，有人办公有人居住，环境复杂难管理。5、致命的一点就是年限短，目前政策明确70年住宅到期之后自动续期，但是40-50年的到期之后需要申请续期，符合条件的才能续期，你想想能给批吗？全日投专注于（中日房产投资、移民签证）关注我，更详细为您解答。

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