房产知识有问必答第二问,商品安置房和安置房的区别买安置房能不能贷款?商品安置房和安置房的区别土地性质,安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房（商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。第三点,我们都知道房子最重要的就是房产证,购买安置房却并没有拿到完全的房屋所有权,所以我们买了安置房之后,并不能把他转让出去或者用它来银行抵押。
房产知识有问必答第二问,商品安置房和安置房的区别买安置房能不能贷款?商品安置房和安置房的区别土地性质,安置房和商品房的土地性质不一样,安置房的土地是属于划拨土地,因此与购买的正常商品房（商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。
您好，有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这三个问题。（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；3、因交易时间漫长，房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现购房母的了，只能主张债权了；4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
政府安置房，大产权房120平60万，全款，带车位，可以买吗？
谢邀政府安置房一般属于经济适用房居多一点，也叫社会性保障住房。如果是经适房的话也算是产权证，可以买，有政府在中间，也不会有什么质量问题，放心买就行。但是偶尔政府也会建设一些福利房，俗称公房，或者廉租房，这个房子的产权归政府所有，住户只有使用权，没有所有权，如果是这种的话是不建议买的。当然你已经说了120㎡60万，正常情况有面积而且价位这么高，应该不是廉租房。
一般住廉租房的不需要交房款什么的，只需要按年向政府交租房的租金就行，小地方一般一年也就几百块钱。另外再说房价，120㎡ 60万，均价5000一平米，还带车位，按地域去考虑，答主坐标华北4线城市，车位13万一个，地下室房价的一半每㎡，房价7500元 。所有的情况我都已经给你分析清楚，你只需要鉴别房屋属于哪种类型以及该价格是否合适即可。
很多人都不买安置房的原因,也是因为位置的偏远。第三点,我们都知道房子最重要的就是房产证,但是购买安置房却并没有拿到完全的房屋所有权,所以我们买了安置房之后,并不能把他转让出去或者用它来银行抵押。
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