更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的。
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了。
贵阳持有多套房（3套以上），可能存在什么风险吗？
如果有2个子女，可以持有。如果只有一个孩子，建议卖一套。贵阳的收入其实很低的，2017年上半年，炒作房子的一下子把房价弄翻倍了，地区经济并没发生很大变化。贵阳花果园及未来方舟大体量房子在前几年一直让贵阳高房价没上去，后来由于大数据及贵安新区的炒作，加上省会城市人口流入及地铁的通行，房价就高上去了，但遇上了疫情使国家及世界经济放缓，贵阳房价其实有所回落，现在没好在哪里去。
同时，国家一直在出清房地产市场，对贵阳这种3线城市，有较大过剩风险，所以持有房子有降价风险。同时，越往后走，房产税是板上钉钉之事，贵阳房子出租价格也不算太好，甚至部分难以出租，长期持有多套房产，高位接盘的较少。本身房子如果价格没大涨，持有房子其实就是贬值。另外，贵阳这地方的刚需，由于文化等原因，喜欢买新房不买二手房，所以二手房变现相对较难。
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