2：长租公寓存在金融风险长租公寓分为两种经营形态，一种是品牌公寓，一种是个人改造（二手房东），深圳的品牌长租公寓，已经成为一种资产包的形式在经营，既品牌为了快速占领长租公寓市场，高价拿房，然后装修升级，最后租出去，很多与租客签的是一年合同，租客每个月交房租，相当于贷款，长租公寓一次性收取了一年的房租，这种商业模式其实存在很大金融风险。
深圳的房子?没有很便宜的，本人是17年来深圳的，刚开始福田区沙嘴住1300《不包管理费网费》，套间，9楼，天天爬楼梯，心累，随后半年涨100，工资还没加，房租先加上，随后涨到1650 ，因害怕持续涨租果断换房，去关外龙华坂田找了几天，房租都在1500左右，思来想去加上车费还有坐车时间，放弃关外，回战福田区，最后定位沙尾单间1400，没有管理费，虽说环境不是太好，但现在不担心随时涨租了。
公司同事也有租的很便宜的，我觉得找房子是看运气，便宜的也有但是不会多，遇到了就好，主要看你在哪上班，离家近离公司近以这个为标准去找，深圳周边房租肯定是便宜，公司主管在清湖住，房租超便宜，只能天天开车来上班。以上是我自己租房的一些感受，或者可以利用空闲时间去各个区域逛逛，或许能碰到心仪的呢，这种事是可遇不可求的，祝你好运。
深圳一年600个亿的市场，长租公寓是否迎来了“最好的时代”？
我看未必，有两点我不认同：1：深圳一年的长租公寓市场，远远不止600亿！根据目前深圳南山、福田、罗湖的公寓均价，单间在3200元左右，一室一厅在5000元左右。深圳有租房需求的总人口在1300万，公寓需求在600万，城中村容纳700万，按照一年一个人在租房消费4万元来计算，深圳的长租公寓市场在1600亿。
2：长租公寓存在金融风险长租公寓分为两种经营形态，一种是品牌公寓，一种是个人改造（二手房东），深圳的品牌长租公寓，已经成为一种资产包的形式在经营，既品牌为了快速占领长租公寓市场，高价拿房，然后装修升级，最后租出去，很多与租客签的是一年合同，租客每个月交房租，相当于还贷款，长租公寓一次性收取了一年的房租，这种商业模式其实存在很大金融风险。
对租客，对金融机构都有很大影响。下面说下二手房东，在一二线城市，从事二手房东的人数大概有超过500万，因为一二线城市的常住人口远远超过户籍人口，所以租房需求量很大，这样导致中间商赚差价。通常有两种形式，一种是低价拿房，然后赚取差价再租出去，另一种低价拿房，然后进行N 1改造，赚取更多的差价。但是不管哪一种，都需要在原先房子的基础上，进行美化，这样，才能以高价租出去。
文章TAG：公寓 解析 深圳 深圳品牌公寓有哪些 公寓种类最全解析
