但现实情况小产权房买卖有几种情况。首先小产权房无法办理正常的房产手续，也就不能正常买卖，其次，以后落户孩子上学都可能因为小产权房收到影响，得不偿失。这种小产权房具备几个特点，1.水，电，燃气等生活设施（有的也有集暖）都是加入官网的。更重要的是，目前一些地方也在整治违法乱建的小产权房，一些小产权房因为缺乏规划审批手续，面临被强制拆除的风险。
济南西部的小产权房该不该买？
关于小产权房本身就不合法，按理说不应当买卖，更不受法律保护。但现实情况小产权房买卖有几种情况。一是在村集体土地上建设的，房子本身归村集体所有，按照规定仅可以出售给本村村民。二是在一些非住宅用地上盖的房子，情况复杂，有单位肆意建设的，有历史遗留问题的。三是手续不全的或者有违规建设情况的房子，也无法办理私有产权证。
济南小产权房为什么办不了房产证？
这不奇怪啊。在全国范围内，小产权房都是无法办理普通意义上的房产证的。相比于“大产权房”，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，可以在集体内部转让，但是没有办法办理产权证。而且现在有些小产权房，是在城市郊区违法建设出售的房屋，因为自身属性问题，是不能在公开市场上买卖的。假如小产权房能够像正常商品房一样随意买卖，那么房地产市场的秩序就乱了。
而且小产权房只是一种约定俗称的说法，并非法律概念，之所以近些年来在有些地方比较火，正是因为一些开发商或者本村人员为了赚钱置法律于不顾，低价宣传诱人购买。在宣传中，他们往往打着“可以办证”等口号，或者吹嘘国家政策会放开等，其实这些都是不可信的。因为价格比商品房低很多，一些市民听信起宣传，购买了小产权房，其实最终受伤害的也是自己。
首先小产权房无法办理正常的房产手续，也就不能正常买卖，其次，以后落户孩子上学都可能因为小产权房收到影响，得不偿失。更重要的是，目前一些地方也在整治违法乱建的小产权房，一些小产权房因为缺乏规划审批手续，还面临被强制拆除的风险。其实在全国很多地方都有小产权房被依法拆除的例子，所以购买房屋时，一定不能听信一些售房者的忽悠，一定要核查清楚房屋的属性，不能因为便宜就是去理性，最后赔了钱还没了房。
钱不多，在济南买小产权房，有什么要注意的地方？
根据我多年来的考察和认真思考，我认为所谓小产权房也分为不同的类别，那种是由街道办事处牵头联合开发商，在取得规划大证和建设许可证的（但没交土地出让金）城中村旧村改造的‘小产权房’。这种小产权房具备几个特点，1.水，电，燃气等生活设施（有的也有集暖）都是加入官网的。2.可以迁入户口。3.购房合同盖办事处或居委会章，有时也加盖开发商的章。
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