地下停车位的租金决定权是怎么定的？是由开发商、业委会、物业、业主共同商定的吗？
地下停车位的租金决定权是谁定的？是由开发商、业委会，物业、业主共同商定了吗？在回答这个问题之前，我们要先要知道地下停车位有两种，一种是地下专有停车位，一种是地下人防停车位。地下专有停车位:地下专有停车位，在方案图设计及施工图设计规划审核中对他的数量和位置有明确的规定，并在《工程规划许可证》有明确记载，但是这些停车位的面积是不会记在容积率里的。
这些车位的产权归发展商所有，当然，定价权也归发展商所有。但是，《物权法》规定建筑区划内，规划用于停放车辆的车位、地下车库应当首先满足业主的需要，应当通过出售，附赠或出租等方式约定。也就是说这些车位的使用首先要考虑居住业主的需求。人防停车位:这部分是根据《中华人民共和国人民防空法》规定国家鼓励支持企事业单位，社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设。
人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。根据这一规定地下防空设施，平常作为停车场的收益就归发展商所有(在收益归谁这一方面是有争议的，但是最高法院至今没有作出司法解释)。所以这方面的定价权也在发展商那里。总之地下停车位的收益归属虽然还有争议，至今没有司法解释定价权仍然在发展商那里。但是发展商所定价格是需到物价局备案。
买房子交了全款，只有收据而且弄丢了，开发商能在不通过本人同意的情况下变更房子的所有权吗？
房屋买卖过程是一个相对比较复杂的过程，房款支付也是根据合同的约定，而且房款一般涉及的金额都是比较大大额的，所以通常情况下也是通过银行转账的方式支付。如果你也是通过银行转账的方式支付了房款，那有银行流水证明你付款的事实，可以和开发商协商补房款收据，应该也是没有问题的。因为房款收据可能对银行贷款审批有一定的影响，但是你是全款支付，所以不涉及到这点。
合法购买的商品房，业主在不知情的情况下被开发商租给第三方做酒店，还要15年不涨租，该怎么办？
您好！首先您买的应该是“产权式商铺”，就是开发商将整体酒店或商场分割成若干个小产权面积，出售给N个小业主。然后打包给专业的物业或者经营公司统一经营管理，给予小业主以年租金或者加提成的回报。这种模式经营者前期投入是巨大的，通常要5年左右的时间来培育市场，才能稳定市场，产生整体租赁的效益，得到稳定增长的回报。
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