这时候，你已经付出去了45万，其中30万首付，8万利息，7万本金，还欠银行本金63万。然后银行收回拍卖，假定房价3年不变，和当下类似，因为如果房价涨了，不会出现断供，你大可以卖房还贷，兴许还有得赚。那么，除掉拍卖手续费，100万房屋能拍到80万真的算不错了。这80万扣除63万，再扣点违约金和银行各环节手续费，留给你15万已经是感恩戴德，而你已经支出了45万，直接损失30万，附赠一个信用黑名单。
如果三年来房价腰斩，拍卖下来只有50万你怎么办？结果就是你还欠银行13万，直接损失就是58万。这个时候银行也会向法院申请强制执行，继续冻结、拍卖你的其他资产。为什么会出现这种情况，因为按揭买房本就是一种杠杆操作，房价下跌的杀伤力远超你的想象。二、我的建议是：无论什么情况下，都不要“弃房断供”有人说，我房子价值100元，但是欠银行贷款120万，即使卖了房子也是还不起，干脆这届“弃房断供”，这也是面对房贷断供时很多人的想法。
在没有多少存款的前提下，他们的房贷压力直接就让他们原形毕露，最终就走上了弃房断供的道路。如果真到了断供拍卖的地步，购房者受到的影响其实是很大的。首先，断供超过6个月，银行有权收回房产进行拍卖，如下图：注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。同时，拍卖款如果不能全部覆盖贷款本息、罚息、诉讼费、律师费、评估费等，借款人还需要继续向银行还款，直到全部结清，如下图：注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。
可见，我的建议是：无论什么情况下，都不要“弃房断供”。因为一般被银行拍卖的房子，价格都是比市场价低很多，如果房子拍卖后获得资金不够偿还银行贷款和利息，剩余部分贷款和利息，还是需要贷款人继续偿还的。如果贷款人对剩余部分还是无法偿还，就会被银行列入黑名单，以后再也无法在银行贷款，出行也有可能被限制。最后，银行一般如何处理购房者“弃房断供”的情况？一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。
问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。A，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇；B，走法律程序，银行不仅需花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。
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