由于行政区划限制区域经济发展的情况很多，德州市运河北河北省紧靠德州的部分，也是不能接受德州市的经济辐射。优质的学区房集中在市中区和历下区。比如洛口区域，我相信周边的小区几乎被外来做生意的人口占领了！租房子的人和业主完全不一样，闹腾是肯定的。
为什么济南不跨过黄河发展？
济南跨黄河发展方案早就有过，几次报批，但由于国家以及省域区划问题都搁浅了。济南西北部过黄河是德州齐河县，北部是济阳县。德州市是我省重要农业产粮地区，而水利是农业的命脉。由于齐河县是德州市靠近黄河较上游的地区，所以德州市引黄河的灌区取水点就建在齐河县的最南端潘庄村。历史上济南几次想把齐河县划归济南市，过黄河发展，但德州市不同意，（济阳县不利于德州西部生活及灌溉取水）如果德州市不靠黄河了，如遇大旱，上游截流，德州没有引黄主动权，灌区没水可用将引起严重的难以想象的后果。
所以省委和省政府也不敢调整齐河县的区划，据说最后一次省里过了，德州市不同意，国务院没批，出了纰漏要追责的，这是国家重大决策。最后把济阳县划归了济南市。由于行政区划限制区域经济发展的情况很多，德州市运河北河北省紧靠德州的部分，也是不能接受德州市的经济辐射。河北靠近北京天津的地区，与北京天津经济社会发展区别更大。
我以一个新济南人的身份回答一下吧！什么叫做适合居住？我理解为:环境宜人，卫生干净，安静不乱，购物方便，学校较多，交通优越，等等！济南各区现在卫生都不错，以前的污染大户高新区，随着济钢搬走环境也大大改善。市区各区都不错了！而每个区也都有购物中心，大型小区周围也有学校。但是优质的学区房集中在市中区和历下区。
剩下的就是安静不乱和交通优越。这里重点说一下。适合居住的小区应该远离市中心、写字楼、学校和车站，以及商贸批发市场等。因为这些区域租房子的太多了。比如长清大学城，每个小区几乎都被不务正业的所谓的大学生占领了！他们成群结队，熙熙攘攘，大声喧哗，充分展现了当代大学生的低劣素质，他们喜欢群租，你周围有这种邻居一定会疯掉。
比如洛口区域，我相信周边的小区几乎被外来做生意的人口占领了！租房子的人和业主完全不一样，闹腾是肯定的。比如西客站靠近火车站的地方，旅馆和公寓比较多。比如高新区，我相信租房子的，公寓，群租更多。我想来想去，济南最适合居住的地区只有千佛山附近的小区。这边的房子稀缺，房价较高，远离写字楼，学区质量也不错。一般住户都是业主，租房子的少，环境空气也好。
济南往南部山区发展的前可能性大吗？
济南南部山区的，想问问各位专家，想过当地老百姓的生活吗，本人家里6口人，九分地，你觉得现在这个生活水平，南部山区不发展，让我们当地人怎么生活。南部山区山上建的别墅有几个是当地老白姓的，瞎扯蛋。作为80后从小是在山上野惯了的，现在山怎么随便卖了，有钱人随便盖，没钱人，三代住一个地基。希望各位专家说话之前凭点良心。
济南房子均价如何，最有潜力的是哪片区域呢？
济南市辖区为7个区，分别为：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区，其实还有一个非官方叫的区高新区。下面说一下各区的房屋均价，这个均价是这个区繁华地段和偏远地段新房和二手房的大约平均价。市中区房屋均价：20000元/平方米。其中大观园附近29000元/平方米，省体附近33000元/平方米，六里山附近17000元/平方米，郎茂山附近17000元/平方米。
历下区房屋均价：24000元/平方米。其中大明湖区附近25000元/平方米，佛山街附近24000元/平方米，文化西路附近28000元/平方米，舜耕附近24000元/平方米。天桥区房屋均价：16000元/平方米。其中长途汽车站附近17000元/平方米，药山附近15000元/平方米，北园大街附近15000元/平方米，凤凰山附近15000元/平方米。
槐荫区房屋均价：16000元/平方米。其中和谐广场附近20000元/平方米，阳光100附近18000元/平方米，美里湖附近14000元/平方米，西客站附近16000元/平方米，中大槐树街道附近16000元/平方米，儿童医院附近21000元/平方米。历城区房屋均价：16000元/平方米。其中黄台附近17000元/平方米，全福区附近16000元/平方米，洪家楼附近18000元/平方米，华山附近15000元/平方米，祝甸附近18000元/平方米。
长清区房屋均价：12000元/平方米。其中长清大学城附近12000元/平方米，长清长途汽车站附近11000元/平方米。章丘区房屋均价：9800元/平方米。还有一个高新区: 19000元/平方米。其中齐鲁软件园附近21000元/平方米，奥体中路附近21000元/平方米，世纪大道附近14000元/平方米，康虹路附近18000元/平方米。
在济南买房，槐荫区、市中区、历下区的区别在哪里？
考虑孩子上学就尽量买历下市中，教育资源优渥，要是养老可以来槐荫：槐荫区环境绿化率高，特别是西客站周边，近处腊山河、小清河沿畔，远点去济南西湿地公园；出行上高架方便，有公交枢纽，又有地铁，出市还有京沪线、京沪高速；游乐场有方特，远点可以去齐河欧乐堡；商业购物现有宜家、麦德龙，在建临开业的有弘阳广场、远大购物广场，计划的有经十路万达，晚上可以去印象济南、西二环夜市；西客站西定位的就是医疗中心，康养名城。
在济南刚需买房，是选择选择近市区的老房子，还是发展潜力大的东郊？为什么？
谢邀。如今在济南刚需买房不易，刚需房价也要每平1.5万起了，确实要根据自己的能力和需求谨慎选择。个人认为还是综合考虑，比如妻子的上班地点与住宅距离，老人是否帮助看孩子等。至于价格，我认为你应该更多的考虑你所能承受的房屋总价，而不是所谓的单价。你的需求是学区，定位在东郊和市区，很明显东郊的教育无法和市区相比。
东部教育资源集中于绕城高速以内，优质资源不多，优质学区的周边楼盘也不是刚需所能承受的。至于绕城以外的唐冶目前还没有成型的学校，已经有规划，时间允许可以等，但优质学校教育是需要时间沉淀和积累的。如果你能够承受150万左右的总价，可以接受老一些的二手两居室，我建议你选择市区。济南教育资源最好地方是历下区和市中区，历下区靠近东部。
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