0871房产人才网，房地产英才网

你好，很高兴能为您解答，您的问题我已经看到，正在整理答案，请稍等一会儿哦～

你好，1、可以搜索各省市的房产管理局网站进行查询，只需要输入产权人姓名和产权证号便可以进行查询。不过，目前并不是所有地区的房产管理局网站都有房屋产权信息查询。

2、可以在房屋管理局大厅的微机上查询。大家可以拿着自己的身份证明资料(如果委托他人代查，需要携带公证过的授权委托书)，到房屋管理局大厅的微机上使用系统申请查询。现在的房屋产权基本上都会进行电子档案登记。

您好很高兴为您服务，公司的要求属于违法的行为。单位要拿员工的房产证做担保，这是不合法的，风险随情况而定。百

根据《劳动合同法》：

第八十四条 用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。

用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者度收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人五百元以上二千元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。

劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，依照前款规定处罚。

房地产专业人才网（ http://fdc.bptjob.cn）来自建筑专业人才网（ www.bptjob.cn）旗下网站之一 ，由深圳市硕联人力资源有限公司创建于2004年来，一直致力于房地产销售人员、经营管理、市场策划、财务管理、建筑师、结构师、规划师、土建工程师、造价工程师、监理工程师、物业管理、人力资源等中高端人才等相关企业单位以及相关从业人员提供招聘、求职、培训和相关专业顾问的网上人力资源综合解决方案供应商。

可以登陆房管局网站进行远程查询。具体程序如下:

1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”;

2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，填写相关信息，如名字，身份证号，存案号等，而存案号是在购房网签后，经相关部分审阅后而取得的。

3、填写完相应信息，点击查询，就能看到该房产的详细所属和详细合同存案信息了；也可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案。

举例：

1、比如你在广东省－广州市来了房，就百度搜索“XX市国土资源和房屋管理局”。

2、进入官方网站，一般官网都有个入口以供查询购房信息的，我们点击右上角链接进入；

3、进入页面后找到购房人信息查询链接；

4、在购房人信息查询区域输入你姓名，合同号，身份证，最后输入校验码，点击查询按钮，即可查询你的房屋信息。

5、你也可以查询开发商或预售证的相关信息，点击菜单栏房源信息，在下拉的列表中选择“预售证”，进入页面后输入相关信息即可查询开发商的相关信息。

扩展资料：

所谓的“网签”及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同，同时将数据提交至网签系统进行即时备案。这也就意味着，“网签”的施行，能够更好地维护房屋交易双方的合法权益，提高了商品房预（销）售透明度。

买卖双方登录网签系统可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。此外，“网签”及备案能够防止“一房两卖”等问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，购房人可以在网上即时查看到所购房屋已备案，该套房源信息变为已售状态，无法另行签订合同。

参考资料来源：人民网-想买靠谱房子不能只看广告 五证齐全网签登陆可查

2018年度深圳户口办理基本条件（户口，档案问题）：.

*全日制大专以上学历，年纪在35周岁以下。全日制本科以上学历，年纪在45周岁以下。

*具有深圳考取的高级职业资格证书，在深社保满3年以上，年纪在35周岁以下。

*具有普通高等教育本科(全日制)以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；

*非全日制大专60分，本科80本。

*如果没有学历可以找我们报

*具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员；

*具有技师职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；

*具有高级技能职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上，年龄在35周岁以下的人员；

毕业生申报办理深户条件：

壹

尚未毕业、尚未派遣的应届毕业生。

贰

毕业两年内且已办理了暂缓就业手续　

叁

可改派到深圳的毕业生（广东院校毕业生，毕业满一年后不能办理改派手续，广东省外的毕业生是要求两年内有效）

深圳户口落在哪里

一

落在公司集体户；　　

二

落在人才市场集体户；　

三

个人或者配偶房产上面，属于家庭户。　　

四

落亲友的房产上面，只要亲友同意给你落户，并出示相关房产证明，即可轻松让你落户。　

五　

找朋友同意挂靠的房产。

核准制入户的条件：

不符合上面核准制入户的，仍按积分值达到100分的标准入深户。

改过名字的，需要档案的，不知道档案在哪里的：

1.入户除非改过名字的，其余都不要档案。如果想把自己档案调过来的，可以打学校电话，一般毕

业后档案都会寄当原户籍人才市场。

2。应届生的档案会自动寄送当深圳人才园保管。

文章由专业入户朱老师所有，请勿转载！

首先确定自己是否积分符合

所以对于没有高学历高技能的人员来说想入深户还是老老实实的提升学历。

欣业邦是36氪最近接触的一家专门为商家提供复杂交易结算服务的公司，它针对特定交易场景提供金融解决方案，在成品油、房产、保险、物流行业做交易结算、资金效率和周转效率的金融科技平台。

基于支付技术体系，欣业邦向行业企业和客户提供资金结算产品和运营体系。某些行业的支付体系其实是极其复杂的，产品和服务的价值在整个产业链上的移动并不会实时在交易上呈现出来，欣业邦为行业提供多对多交易的在途资金管理，体现在其账务、分润、清结算，多支付渠道接入和交易路由的结算平台。

欣业邦目前主要有两大部分行业客户，石油公司和房产中介。欣业邦在成品油行业解决方案的产品是加好油，加好油提供的解决方案是打通石油行业上中下游各交易环节。从上游炼厂、石油交易、运输、供应链，到中游加油站管理、运营、加油站的利润增长、用户运营等，再到下游车主的智能化结算和价格策略、车队消费管控形成了交易闭环，以提高石油公司经营效率和资金效率。

加好油为加油站提供支付交易模型＋价格决策体系。通过使用加好油，加油站将线下用户向线上转移，进行“蓄客”，通过线上统计用户消费行为，可以得到用户画像并对用户进行差异化价格服务。创始人步摇表示，“加油站55%的销量是由15%的核心客户创造的，我们可以帮助加油站找到那15%的客户。”同时，加好油也为加油站建立车队管理工具，支持车队企业管理、车辆识别，为车队做到加油管控，不同车队不同优惠折扣等，形成车队加油服务一体化的消费闭环业务。

加好油为油站提供的支付解决方案

在房产行业，欣业邦为房产中介提供互联网业务体系和支付金融体系的搭建，这个房产＋互联网的综合服务平台以房产中介为核心，将二手房的经纪人／经纪公司、买卖双方、金融和服务机构全面进行连接整合，帮买卖双方建立资金存管，交易信任和资金安全，金融技术风控；房产中介用结算产品降低财务运营成本，提升资金效率，提升金融服务效率。在未来，欣业邦计划以房产交易为中心，做增值服务，联合装修、建材、物业、家政等和相关产业进行合作，甚至包括为买卖双方提供房产增值服务，最终形成产业联盟体系。

欣业邦为房产中介提供的支付金融体系

欣业邦做的交易结算服务业务，想要缓解的是在途资金成本高的问题，提高复杂交易的支付效率。能做成这件事情，在我看来，最重要的是打通数据资源和产业纵深。关于欣业邦如何打通整条产业链资源，创始人步摇表示，欣业邦团队核心成员基本来自于蚂蚁金服、百度、华为、壳牌等业内巨头，团队在支付和石油行业的经验是一大核心资源。欣业邦在石油行业已和壳牌，在房产领域已和玛雅中国、优居中国等客户形成合作他们希望利用技术帮助银行深入产业链纵深。在支付和结算行业，比较核心的技术就是海量数据的实时计算和架构的设计，以及对行业纵深的深根与理解，步摇认为巨头有这项技术未必能深入行业，也不会成为其明显的竞对，市场反而给了欣业邦这样的公司以机会。但石油行业具有封闭性、区域性市场、资金密集、高频交易等特点，行业相对垄断企业自行研发结算业务，利用行业市场优势便对欣业邦形成市场的挤压。

除复杂交易结算这个核心服务之外，欣业邦还涉猎了资金存管和供应链中介等服务，欣业邦目前的团队能力能不能支撑起如此有野心的业务版图？在核心业务之外的多服务和产品是不是一种内耗，还是能切实为客户带来附加价值并为欣业邦自身带来良好财务收入的可持续业务，有待市场进一步验证。

在海外，FleetCor是复杂交易结算服务行业的头部玩家，它提供加油卡、商业支付和数据解决方案，存储价值解决方案以及雇员支付产品和服务，FleetCor打通产业的方式是大量收并购行业内公司，包括产业链上下游纵向收购和横向收购。36氪问到欣业邦会不会参照FleetCor的战略，步摇表示欣业邦的技术目前完全可以支持FleetCor的业务模式，FleetCor的商业模式是否可以在中国复制，还待于验证和探讨。

目前欣业邦正在寻求Pre A轮融资，融资金额5000万人民币，主要用来更新硬件和进一步打磨金融服务体系。

如果您对项目有想要分享的见解，欢迎交流。

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我是高涵，36氪超人学院创始学员，关注有远见的创始人、有潜力的项目。请加微信513715211，可交流一切。了解超人学院请看：超人学院相信早期生态推动社会变革，使命是为早期生态培养领袖人才。

人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的地方越值钱，今年以来各城市之间展开的人才抢夺战已经充分证明这一点：

长沙出台人才新政策，规定高校毕业生“零门槛落户”，在长沙工作，具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，买首套房无任何限制；

济南出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户；

武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

当这些城市看到珠海24日出台的人才新政之后，恐怕惊呆了：

珠海市计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。被评定的一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。

珠海这种给人才赠送50%房屋产权的做法，在全国都属于首创！

珠海5年砸下67亿元引进人才

据珠海特区报消息，24日召开的珠海市人才工作大会上，给出含金量极高的干货，也亮明新时代珠海对人才的态度——打造珠三角最优人才政策！未来五年珠海财政将拿出67亿元用于政策兑现。

珠海新政出台后，珠海市级财政年度人才经费比新政出台前增长超过5倍，未来5年市财政平均每年在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市区两级财政每年为人才花钱将突破25亿元。

珠海人才新政提供货币补贴、共有产权房、人才公寓、公积金贷款优惠等多种形式、力度颇大的安居模式供人才选择。计划成立珠海市安居集团，未来五年筹集不少于30000套人才住房，用于妥善解决各类人才安居需求。据介绍，高层次人才来珠海可选择拿住房补贴，其中顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。如不选择住房补贴，顶尖人才可选择入住200平米人才住房，全职工作满8年即可获赠该住房。一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例，申请购买珠海市共有产权房，分别为160平方米、120平方米、100平方米，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。据测算政府赠予人才的产权份额折算成现金，比人才选择拿住房补贴要高80万元左右。

了解到，给人才赠送50%房产的做法在全国属于首创。此外，四类人才和五类人才也可根据类别、层次申请共有产权房、人才公寓或政府公共租赁住房。总体来看，珠海人才安居综合保障力度和覆盖面处于全国领先水平。根据人才新政，高层次人才在珠海购买首套自住房申请公积金贷款，额度可放宽至市最高上限的5倍，按贷款100万元计30年期限可节省利息30万元左右。

围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业，新政给予创新创业团队最高1亿元资助，给予尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队最高500万元资助，给予高层次人才创业项目最高200万元资助。对经珠海市申报入选“珠江人才计划”团队项目，根据广东省资助额度，按1：1比例配套资助，最高配套金额达到1亿元。

根据若干意见，对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”，凭毕业证和相关资料即可申请落户。对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴，其中30周岁以下全日制本科、40周岁以下技师每人共发2.6万元，35周岁以下全日制硕士、45周岁以下高级技师每人共发3.8万元。据介绍，珠海对本科生、硕士生的补助水平在全国领先。

据南方日报，去年3月1日，珠海正式实施《珠海市人才引进核准办法》，一年来，有近两万名人才成功入驻珠海，超八成分布在科技型企业、制造业企业和中小微企业，这与珠海大力发展创新型行业，推动经济高质量发展，建设现代化经济体系的发展方向相吻合。

学生人数占比近四成

在被珠海人才新政吸引的同时，你也应该了解一下这是一个什么样的城市。

每经小编（微信号：nbdnews）注意到，珠海市统计局官网近日公布的《2017年珠海市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》）显示，2017年末，珠海全市常住人口176.54万人，比上年末的167.53万增加9.01万人，增长5.4%。

年轻人是一个城市生产和消费的主力，而在校学生群体是重要的来源。几年后，他们将成为城市发展的核心力量，代表城市未来的潜力。在校学生的占比越大，城市的活力将越大。

上述《公报》显示，截至2017年8月底，珠海全市各级各类普通学校（包括幼儿园）在校生人数49.59万人，比上年增长3.98%；同时，普通高等学校全日制在校生人数13.68万人，增长2.4%。也就是说，从幼儿园、小学，初中、高中，再到大学，珠海在校学生人数有63.27万人之多，占据常住人口总数的35.84%，占比将近四成。

除年轻人外，老龄人口占比也是衡量城市发展活力的一项重要指标。根据珠海市统计局官网公布的珠海市2015年全国1%人口抽样调查情况，2015年末，珠海全市常住总人口为163.41万人，0—14岁人口为24.27万人，占14.85％；15—64岁人口为128.28万人，占78.50％；65岁及以上人口为10.86万人，占6.65％。

65岁以上老年人有10万余，占比6.65%，这意味着什么？根据联合国《人口老龄化及其社会经济后果》确定的划分标准，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，则意味着这个国家或地区进入老龄化。按此标准，珠海并未进入老龄化。对比发现，珠海65岁以上老年人占比较广东省平均低1.83个百分点。

与此同时，作为珠三角海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，得天独厚的环境优势决定了旅游业在珠海经济社会发展中的支柱产业地位。

经过30多年的发展，珠海旅游产业已具有一定规模。尤其是近几年来，旅游接待人数和旅游业总收入实现新的突破。在全球市场调研公司欧睿国际发布的2017年全球百大（旅游）目的地城市排行榜中，珠海位列全球第63位。

《公报》显示，2017年末，全市接待游客3980.69万人次，较2013年末增长了1692.14万人次。全年实现旅游总收入367.7亿元，同比增长16.0%。去年，珠海还被国家旅游局正式授予“中国休闲旅游示范城市”荣誉称号，为广东省唯一入选城市，全国仅10家。

二三线城市留住人才不能仅靠房子

而从上市公司数量和行业分布，或许可以一窥珠海的经济实力，也为你在当地就业提供参考。

来自同花顺的数据显示，A股市场上，注册地址在珠海的上市公司有28家，涉及的行业比较丰富，包括医药生物、信息设备、信息服务、食品饮料、电子、家电、房地产等。

在珠海的上市公司中，最出名的当属格力电器，以4月24日收盘价计算，其总市值达到了3019亿元，远远高于第二名，属于电子行业的纳思达。

当然，与一线城市相比，珠海目前并没有银行、券商或是知名的科技企业登陆A股市场。要知道，北京、上海等一线城市买房难如登天，但每年却吸引了大量的人才，这正是因为其产业（金融、科技）的优势太大，就业机会更多，能够享受到更好的教育、医疗条件。

对于想要留住优秀人才的二三线城市而言，不能仅仅从房子方面的优惠政策来解决人才问题，还要增强自身的产业优势和城市竞争力，给真正的人才提供一个良好的平台和机会。

编者按：本文来自微信公众号「子木聊房」（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载。

这段时间，楼市热点几乎都聚焦在了「炒房租」这个话题上。

不难看出，国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。在第二天也就是8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。

要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。

而且8月21日又开通了举报黑中介专线，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。

一连串措施把资本这条恶狗牢牢地堵在了门外。同样也以儆效尤，警示了所有以后想做房屋租赁生意的人：不要随便碰这块市场，也别想靠这块市场发财！

听到这个消息后，就有粉丝在房产研习社里问了我一个问题。他说：

住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措？而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应？如果在2017年集中约谈城市负责人，是不是房价也不会涨成现在这样了？

这个问题很有意思，我把答案分享给大家。

首先，「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制，就好像你犯了错，上司请你喝茶。面对面问你这事儿以后干不干了？

如果不干，那好，签个军令状吧！背后深意相信大家都懂。

这种方法尤为好用，所以当初在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在绝对博弈。

回到问题本身。

房价高了，买不起无所谓，反正大家可以租房住，但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权，大批年轻劳动力被阻挡在城市外，这相当于扼杀了城市发展。

我在上文也说过，房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需，也是一个城市的底线，底线戳穿了，一切就都完了。

第二，租赁市场如果自由化，资本驾驭了市场，以吸血的方式随意调价，而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础，迟早是要崩盘的。崩盘之后，资本拖欠房东房租，成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。

第三，炒房价和炒房租的既得利益者不同，跟自己无利害关系的事情肯定要不择手段，人之常情。

总的来说，这波炒房租带来的后遗症可能不太好，因为这个事情已经把房东的调涨预期激起来了，想轻易下去不是那么简单。

三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去，而热点一二线城市因为需求远大于供给，例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。

例如把资本囤储的房源强行掏出来，例如增大长租公寓用地发展租赁市场，例如像之前所说的把大城市周边的农民集体建设用地转为租赁等等。

「房价可以畸形，但房租绝不可畸形」，这是民生的底线，也是发展的共识。因为一个城市的生命力是靠蓬勃向上的年轻人，绝不是所谓的权贵。

租赁就讲这么多，接下来我们讲一下今天的主题，「如何判断未来楼市的房价走势」。下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的，我藏了私心，偷偷分享给大家。

就目前市场形势来说，空军依形势占了上风，多军和空军的战争焦灼，尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词，「经济形势」和「城市化率」。

如果你是子木的老读者，相信你会在我的文章《一文读懂中国楼市上半场》的末尾会留意到一个线索。

未来房价是否走进下一波涨势周期，还要看居民的储蓄情况，也就是可支配收入的占比。

而居民收入的增加目前无外乎两种形式，一是产业升级拉动内需，自我造血；二是一带一路人民币国际化，他处吸血。

至于这个期限多长，目前无法作出判断，或许明年从邻国大兄弟家挖出石油资源，再通过人民币结算，中国可能就一波走富了。

当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱，让你得一笔横财。只可能是通过上调个税起征点，减少医疗、教育等支出项，增加民生保障等措施。

理想状态下，未来看病可能不花钱，孩子从小到大的教育不花钱。我相信这个趋势肯定会到来的，毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考，06年可以施行免费九年义务教育。

就像蔡朝阳老师讲的：“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断！既然你改变不了这个世界，就要学会不被世界所改变，同时只能期望这个世界越来越好。”

对于城市化率来讲，它一直都是楼市多军的最后一根稻草。（建议大家双击图片放大图片感知趋势）

从上图可以看出，中国从1980年改革开放开始，城市化率的步调得以加快，尤其在98年经历房改结束福利分房后，房地产市场全面进入商品房时代，城市化速度快速拉升。

2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%，距离70%的目标还有12个点，预计释放1.8亿人到城镇，考虑人均36平的住房需求，将带来65亿方的刚需。

而目前中国现在进入到经济转型阶段，一线和二线城市均处于产业结构调整状态，从当前一线城市的城市规划看处于人口管控，那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。

那么问题来了，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？

答案就是「房贷利率」。

房贷利率是1980年由邓老提出的，并在1998年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。

正是由于房贷的诞生，居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置，中国房地产市场迎来黄金十年，同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升，资产泡沫迅速累积。

很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。

如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。

（图为2017-2018年北京房价随房贷利率的变化）

2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。

所以未来判断房价信号是否上涨，就要看房贷利率的调节。如果有一天银行大喊7折放贷了，你什么都不用考虑，冲进去赶紧买房，因为下一波大牛市已经在路上了。

目前中国的房贷利率平均上浮15～20%，也就是5.88%，从历史走势区间来看并不高，如果中央继续坚决遏制房价上涨，房贷利率就绝不会放松。而且如果未来央行放水刺激实体经济，防止大水进入楼市的最好方法也是上调利率。

所以最近那些所谓广东、上海利率大幅下降的谣言不攻自破。

经过2017年这么一波非理性房价大牛市，现在整个市场都冷静下来了。

以北京为代表的一线城市已经把房价翻入了云端，其目的很简单，就是不让刚需买房，这也是土地出让金式城市发展的必然结果。

现在来看北京的人口和城市化率均已达到饱和，没有更多的土地可供招拍挂，显然房地产税模式所带来的财政收入比土地出让金模式更占优势。

所以未来一线城市的趋势就是发展租赁市场保障年轻劳动力供血城市发展，发展共有产权等政策房作为城市刚需人口的过渡，发展房地产税开始摘原有居民的韭菜。

从图中可以看出租赁住房和共有产权房的供给是远远不够的，那么未来其供应主体的政策倾斜将是必然趋势。

同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间，让更多的投资客出手房源，不断优化整个市场的刚需占比。

这里又让我想起了前段时间提到了新加坡的「三轨制」房地产模式。有粉丝就在后台留言说，目前新加坡房价也在暴涨，说明三轨制是没有任何效果的。

其实这是两个概念。新加坡三轨制的好处是政策房占了绝大数，起码保障了居民的日常生活居住。至于商品房怎么炒怎么涨都不关乎大家的事情，老百姓自然也不会怨声载道，因为没有涉及到自己利益，人家有钱喜欢买房你管的着吗？

就比如北京，虽然以后政策房和租赁市场建立起来了，但是商品房还是会涨的，因为会有越来越多的年轻人想上升，也会有越来越多的本地居民出逃北京。只不过这个市场投机性空间更少了，换来的是源源不断的刚性需求。

而二线城市的情况则是一线城市的前世。

一线城市生活成本高昂倒逼人才加速返流二线城市，又随着二线城市产业的升级，二线城市的大学生开始越来越喜欢呆在本地发展。

在有了人口的基础上，城市更注重的是市场经济发展和城市建设，但这又是耗费财力的大工程。

所以未来房地产税即使出台，二线城市也会大概率沿用土地出让金模式，因为来钱快，只有宏量的资金才能支撑起一个城市的快速发展。

所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨，而且涨幅会大于一线城市。同时对于人才来讲，二线城市也会成为人生机遇新的选择。

对于三四线城市来讲，经过这轮大牛市的喷发，已经把社会居民储蓄透支干净。随着棚改货币化补贴力度减弱，三四线城市市场逐渐熄火。

可能有人会说，三四线城市也需要城市化啊，农民也要进城，房价为什么以后就没希望了？

答案其实很简单。

一是人才跟不上，很多三四线的大学生都是加速外流。即使城市化起来，没有人才的产业也无法发展。到头来还是在举债发展经济，不断恶化地方债，这是死循环。就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。

中国的城市就像是一个尖子生班，所有学生都在努力学习想考个好成绩。但基础、天赋和被班主任照顾的机会都不是均等的。但所有学生都学会了如何努力，却没有学会如何放弃。

二是三四线城市的房地产库存太大。

众所周知2015年施行的货币化棚改就是为了解决楼市库存的，那时候很多城市的房子比人多的多。经过这么一轮涨势，很多有房一族抱着暴富心理又买了二套三套。实际库存远大于人口数量。

再接着2017年以后，开发商为了保持规模有活儿干，又是拿地又是补库存。实际库存增量又进一步提升。

所以马云说八年后最不值钱的就是房子,以后房子如葱”,这个论点在一些三四线城市是成立的。

再者失去棚改补贴力度的三四线靠自身的财力无法进行大规模城市化建设，即使建设，现有的房屋库存也足够吃了现有的居住人口。

那么在供给远大于需求的三四线城市，房价靠什么上涨？

靠信念吗？

「房价永远涨」的转折点到来之前，当年所有的泡沫悲剧似乎都遥不可及。

文｜刘喜

对于房地产从业者和背负房贷的千万业主而言，刚刚过去的长假显然并不让人舒心。

所有房企都在收缩战线。恒大发起全国8.9折优惠，碧桂园个别项目打到7折；厦门万科的107幢别墅五折甩卖，一期业主因后续售价大跳水而围攻售楼部的新闻不绝于耳。

大甩卖的背后，是房企对中国房地产市场未来的悲观预期。今年1-8月，全国300座城市的土地市场流拍高达890宗，而就算是上一轮房地产低谷期的2014年，整年流拍总数也仅有345宗。

一切似乎都表明，被全国人民口诛笔伐十余年而屹立不倒的房产泡沫，终于到了临界点。

然而，当这一刻真的到来，社会却很难说有多少正面情绪。毕竟，近年来中国家庭债务不断攀升，其中大头就是房贷，更不用提房地产已与整个经济和金融体系有着千丝万缕的联系。

事实上，30年前，类似的危机已经发生过一次。浪潮退去后留下的深远后果，至今仍影响着那块曾经狂热的土地。

没有实业的新特区

1988年，正值改革开放十周年之际。

深圳、珠海、厦门和汕头等四个经济特区发展正好，但沿海经验能否适用于广大农村还是未解之谜。中央迫切需要一张「白纸」，来做深化开放的试验田。

这一次，大陆最南端的海南摸中了大奖。

那时的海南还没有从广东省分离，是一个真正意义上的「原生态」农村岛，人均GDP只相当于全国平均水平的80%。加上独立于大陆地区的独特地理条件，让这个岛屿成为了一张理想的「白纸」。

1988年，海南省人民政府正式挂牌。中央的想法，是在海南省建全国最大的新特区。

● 1988年，海南建省办特区挂牌

光「特区」两个字就有足够的吸引力。广东、浙江等地在改革开放中迅速崛起的传奇故事，吸引着所有爱拼敢闯的人。海南建省当年，希翼着「自由市场环境」的年轻人们便蜂拥而至。

企业家、教师、大学生……一齐聚集在海南，渴望在历史变革中抓住一丝改变人生的机会。

● 1988年，乘船来到海南的闯海人

● 椰子树是当时招聘广告发布平台

今日的地产大亨冯仑、潘石屹等人，都是「闯海人」中的一员。冯仑当时是中央政治体制改革研究小组办公室成员，为了调研来到海南；潘石屹则是「偷渡」深圳的下海者，后来留在了海南。

然而，这个环境原始、生活贫困的海南岛消费严重不足，更没有办法给乌泱泱的人口大潮提供足够的工作机会。

辞了「铁饭碗」、又找不到合适工作的大学生，只好卖起了「人才饭」「人才饺子」，甚至擦皮鞋，卖报纸，到建筑工地干苦力。

● 1993年，海口市街头还有人在放猪

由于基础过于薄弱、缺乏开发本金，海南省政府决定用广阔而不值钱的土地换取开发投资。初步确定，在洋浦半岛划出30平方公里的土地作为开发区租出，区内基建及招商全部由承包商负责。

海南项目一度引起李嘉诚的兴趣。据说，他曾向主管领导提出将整个海南划作自由港，实行类似于香港的「一国两制」，但这个异想天开的提法最终未果。

最后，日本熊谷组（香港）有限公司以每亩2000元的价格租下了这片土地，租期为70年。熊谷组支付了2500万元定金。

● 熊谷组承诺用15年左右，将洋浦开发区建设成一个「公用设施完善，以外向型工业和出口加工业为主的综合性对外开放经济区」

「自由港」的设定，对海南来说不失为一个好选择。仅凭出让管理权，就换来熊谷组带来的大量资金、资源和广阔市场，能迅速完成原始积累。这种思路一度得到中央支持。

然而，中央的态度迅速「变天」。1989年全国政协会议上，五位委员抛出一份「洋浦调查报告」，指责海南与外商签订的协议，认为海南「引狼入室，开门揖盗」，洋浦即将成为「新租界」。

到底是在「改革」还是「卖国」？

争论一个多月后，邓小平批示：「我最后了解情况后，认为海南省委的决策是正确的。」但洋浦和熊谷组的合作就此搁置，一放就是三年。

● 曾经的洋浦港

在潘石屹的回忆里，经商之后最困难的年份就是1990年。海南岛刮起了台风，人们纷纷离开。相较于1988年的人声鼎沸，两年后的春节，海南岛的招待所里只剩他一个人。

而在北方的上海，由于一位长者的提携，抢跑的浦东新区到春节已初具规模。

「要发财，炒楼花」

洋浦风波后，冯仑一度离开海南，易小迪和潘石屹则留在岛上研究佛学。

直到1991年9月，「万通六君子」才第一次聚齐。他们在海口成立了「海南农业高技术联合开发投资总公司」，挂着农业公司的招牌，向房地产进军。

● 万通的诞生

房地产与其说是万通的个人奋斗，倒不如说是海南岛的历史行程。洋浦事件后，熊谷组对海南失去了兴趣。他们承诺的以重工业开发为中心，计划引入的大型炼油厂、乙烯厂、尿素厂，直到1998年都没有实现。

归根结底，日本资方由于担心政治风险，不想再介入洋浦项目。失去日资支持的香港熊谷组，并没有发展实业的能力。他们在无奈中，也和海南省政府一样，想到了利用洋浦的土地。

就在开发商缺乏资金、政府急需用钱的背景下，政策也终于放开了。1991年，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确了房地产业的发展方向，1992年，海南的房地产市场开始急速膨胀。

● 1989年，海口市龙昆路上最后的一片田地，旁边是待建的房子

万通发家的故事广为流传。他们借了500万元，用这些钱向银行贷款1300万元，然后通过炒连体别墅赚了几倍。

潘石屹在那时候挣到了人生中第一个100万：「一开始都不敢相信，不敢签。在1楼签了房产买卖合同，到6楼加价就卖了。现在想想都害怕。」

同样的还有本地富豪冼笃信，在海南岛四处拿地，一跃成为海南首富。他一度当选全国政协委员。

● 冼笃信出席第八届二次全国政协会议

海南省1989年房地产投资仅为3.2亿元，而到了1992年，全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，全省财政收入的40％。

房价也一路飙升。1991年，海南省房地产平均价格为1400元/平方米，仅仅一年，每平方米的价格就猛增至5000元。要知道，当时全国商品房均价只有995元/平，北上广深的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。

这个人口只有六百余万的小岛，出现了两万多家房地产公司。他们大多不是正经的开发商，而专注于炒地皮、炒楼。

炒房者以国有企业和有政府关系的私企为主，因为只有他们能弄到「政府批文」这一珍稀资源：有批文，拿地价格就低，倒到市场上，就可以狠赚一笔。

当时的拿地十分随意。跟政府大致协商好要哪块地，交些定金，政府签了协议，画个「红线图」或「蓝线图」就行。只要拿到图，就能去找下一个买家。「一块地倒手五六家」，每个中间商都能都能赚到钱。

● 1994年，海口街头

为了买下更多的「图纸」，或者使「图纸」收益成为现金，所有人都在大量贷款。以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人。而最后的风险，被压在了银行身上。

危机爆发

所有人都知道，这种击鼓传花的炒楼游戏终究会崩盘。但没人相信倒霉事会发生在自己身上，而是想着在崩盘前多捞一笔，再多捞一笔。

万通大佬们属于急风骤雨到来之前有幸抽身而退的少数人。潘石屹「五斤桔子」的都市传说广为流传：据说他用五斤桔子，从规划局的工作人员那里换来一些项目材料，得知海口市的人均报建面积达到50多平方米。而当时北京，人均报建面积才不过7平方米。

更靠谱的说法，是冯仑从体制内的朋友那里得到了消息：国家即将出台宏观调控文件。虽然没有预料到调控后果，他还是坚定了离开海南的想法。1993年初，万通离开北京，冯、潘们移师西安和北京、上海等大城市，寻找新的机遇。

● 年轻时的冯仑、易小迪、王功权、潘石屹

地产大亨冼笃信却不信这个邪。1993年，时任人民银行海南省分行行长的马蔚华找到他，告诉他中央很有可能会紧缩银根，要提前准备。

冼笃信不以为然。

1993年6月23日，时任国务院副总理的***发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

一天后，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出16条强力调控措施，包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

● 全国金融会议上的***

调控效果显著。

冼笃信的人生开始了不断下坠的下半场，一同下坠的还有海南房地产本身。失去资金来源之后，海南表面火热的房地产事业瞬间垮塌，全省「烂尾楼」高达600多栋、1600多万平方米，一度拥有全国10％的积压商品房。

之所以大量烂尾和积压，核心原因是购买力不足，需要买房的人又买不起。

购买力不足的元凶是房价的虚高。到1993年上半年，海南房价已飙涨到7500元每平，而当时全国职工平均月薪才280元，最高的上海市也才471元。这个比例在2017年，相当于每平16万。

但海南房地产的主要投资者是国企和事业单位，他们宁肯空置也不愿降价，因为降价会出现账面损失。保留较高的资产数字，能够避免负责人承担法律或行政责任。

但纸面资产挡不住资金链的断裂。开发商或跑或倒，巨大的压力降到了银行身上。

不少银行的不良贷款率一度高达60％以上，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，现房面积一度占海南房地产存量的20％，现金回收比例则不足20％。

炒楼客们留下了一地鸡毛。银行手中的房地产项目往往质量低劣，除了根本没起建的图纸楼盘，还有不少在建楼盘拖欠大量工程款，很多楼层都先后被抵押多次，债权纠纷盘根错节，几乎每栋烂尾楼都能牵扯出七八个官司和十几位债权人。

● 地产泡沫破灭后留下的烂尾楼随处可见

为了解决信托公司们因大量投资房地产而出现的资金困难，1995年8月18日，海南省政府牵头成立海南发展银行。

这家「救火」银行起步艰难。这家银行在五家信用社的基础之上建立，但实际上其中四家都无法正常营业。这个注册资本16.77亿元人民币的年轻银行在诞生之初，就承接了44亿元的沉重债务。

不过，各方依然对海发行寄予厚望。中国人民银行海南省分行行长表示，处于大规模开发期的海南仍然需要大量建设资金。他希望这家本地银行能在协调好历史问题的同时，为本地企业提供更好的融资服务。

海发行不负众望。1996年底，海发行资产总量为86.3亿元，增长率达到94.3%，偿还了59%的债务，形势看似一片大好。

● 海南发展银行所在的大楼——富南大厦

海发行实现高速发展的方法，主要是超常规的高息揽存和同业拆借。

据当事人回忆，1995年底在海发行存款的利率是15%，1996年的五年期存款利息甚至一度高达22%。在省政府背书和高额利率的刺激下，机关和个人都踊跃往海发行存钱。当时大额存款要托关系才能办成，整栋富南大厦人来人往，热闹非凡。

然而，高增长的背后是隐忧。成本如此之高的资本金，无论投到什么项目上，回报都无法覆盖成本。

可是焦头烂额的政府，并没有精力来帮海发行「戒毒」。事实上，高息揽储是海南信用机构的发展常态：当地众多的小信用社，存款利率比海发行还要高，有的高达25%。

在1997年亚洲金融危机的冲击里，这些信用社应声倒下。到年底，资不抵债、无法兑付到期存款的信用社已经有几十家。

怎么处置这些濒临破产的小信用社？各方意见不一，但最终达成共识：

「让海发行背起来！」

● 停缓建的「半拉子」工程在岛上比比皆是

繁华破灭

1997年12月，28家本地信用社并入海发行。

这些信用社使得海发行账面实力增强——股本金增长为106亿元，存款余额为40亿元，债务为50亿元。但是，它们带来的都是被套牢的土地和房屋这样的「空壳」资产。

兼并之后，海发行根本无力负担高额利息，只能宣布保证给付原信用社储户的本金及「合法利息」，单位存款则被视为债务，在债权债务清算后清偿。

满心指望着「钱生钱」的投资者一片哗然。1998年春节过后，不少储户开始将本金及利息取出，转存其他银行，并表示因为利息降低，不再信任海发行。

海发行营业网点再次人满为患。不过，这次的人们不再为了存钱，而是急着要把存款取出来。等候取款的人排成长队，从室内延伸至马路上。

● 「挤兑」在银行业并不罕见，香港国际商业信贷银行、江苏射阳农村商业银行，都遭遇过挤兑事件

海发行选择了限制取款，先是设立最高取款限额，后来又开始发放取款预约号，有号才能取钱。结果却只是催生了「海发行不行了」的传言，未到期的储户也加入挤兑行列。

银行自身的问题随之暴露。海发行于1995年8月18日正式开业，但在5月至9月间，就已发放贷款10.60亿元，其中股东贷款9.20亿元，大部分没有任何合法担保。也就是说，初始的16.77亿股本里，有一大部分在开业一个月内以贷款名义「返还」给了股东。

「返还股本」的海发行，在挤兑大潮中很快耗尽了准备金。为了保护海发行，人民银行总行陆续给其提供了40亿元的再贷款；海发行也一度尝试在岛外设立分行来缓解压力。但这些对于其巨大的资金缺口来说都是杯水车薪。

● 同样在岛外的还有1996年成立的广州分行

人总行终于决定给海发行「断奶」。丧失了清偿能力的海发行在再一次挤兑危机下，不得不关张大吉。

1998年6月21日，国务院和中国人民银行决定关闭海南发展银行，指定中国工商银行托管海南发展银行的债权债务，保证支付境内居民储蓄存款本金及「合法利息」。

● 海南发展银行旧影

海南省政府唯一的商业银行夭折。而在其先后设立的深圳发展银行、广东发展银行、上海浦东发展银行等地区性银行都做得风生水起，今天已成为跨区域的全国性股份银行。

海南省处置积压房地产的工作在2006年才基本结束，而海发行的清算承诺，15年后都没有完全兑现。中国长期以来缺乏金融机构清算的具体规定，清算工作至今滞缓。

● 1999年的海口，没人居住的烂尾楼下看守者在洗澡

整个海南在危机的阴影里沉沦了十几年。海发行关闭后，海南在随后的二十年里都没有自己的地区性银行。直到2005年，海南岛依然没有外资银行、城市商行和信托公司。

海南曾经的目标是建设深圳那样的经济特区，但房产泡沫引发的金融危机彻底摧毁了产业升级的融资渠道和时间窗口。今天的海南虽然打出「国际旅游岛」的招牌，除此外却再无像样的产业可言，且是东部地区唯一全国GDP倒数的省份。

海南的悲剧也曾一度让中国人对房产泡沫心生畏惧。

20年前的1998年，国务院发布通知，要求建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。根据这个房改制度，中国70%的中低收入家庭应该购买经济适用住房，10%的最低收入家庭由政府或单位提供廉租房，20%的高收入家庭购买、租赁市场价的商品房。

然而，轨道却在五年后彻底扭转。

2003年8月12日，国务院下发18号文件，称房地产业已经成为国民经济的支柱产业，应调整住房供应结构，逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。房地产在经济格局中的地位被提高到了前所未有的高度。

与此同时，国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，政府成为住宅用地供应的唯一主体，土地市场供给锐减，地价和房价大涨，土地财政拉开大幕。

每个中国人都熟悉的房地产神话由此开场，并随着政府调控一轮又一轮的「失败」而深入人心。

据南开大学国家经济研究院数据，到2018年3月，与房价、地价相关的贷款已占中国全部银行贷款的70%。

数十年间，当年的海南故事只剩一个模糊遥远的背影，直至下一个转折点的降临。