建安区常住人口为57.86万人，魏都区常住人口为40.1万人。从地图上看，魏都区位于许昌市腹心地带，全区总面积仅97平方千米，而建安区面积为1090平方千米。建安区的面积如此之大，人口如此之少，具体在何处置业的确值得商榷，一方面要考虑个人意愿，另一方面考虑未来前景，最后考虑一下投资属性，我作为“外来许昌人”，对许昌的各区域有着相对公正的评价，因为不涉及区域情感问题。
我重点介绍一下建安区各个重点的小区域。一、北海片区北海片区有自己得天独厚的优势，行政中心之所在，中小学有新区实验学校、建安中学、建安三高，医院有许昌市第五人民医院，景区就北海公园，配套设施虽然不成熟，但政府所在，未来可期。且此处的房价此时正处于洼地，据我了解，位于北海公园南邻的某乐地产，高层均价也就4000元/平方，特价房甚至3700元/平方。
我是建筑经济出身，这个价格可以说是赔本生意，按当初200多万/亩的地价来计算，根本不可能挣钱，诸如此类的情况，北海比比皆是，若不考虑其他因素，在建安区范围内，我首先认可北海片区。二、芙蓉湖片区芙蓉湖片区的声名远扬在2017年，碧桂园经过177次厮杀，夺得许昌地价、总价双料地王，然后各大名企开始进驻许昌，金科、保利、阳光城、当代、康桥、正商百家争鸣，加上芙蓉湖中央商务区(CBD)加持，上层规划的双子塔，一系列组合拳下来，这块区域被炒的火热。
然而，小工业城市的人口和产业不足以形成成片的产业聚集和商业中心，东城区的东湖上海城已经拆迁，毗邻市政府是未来的商业中心，居住置业大多数选择向南推进，中原工公园两侧的各类配套依然成熟，个人观点，夹在北海和东城区、老城区中间的芙蓉湖片区就是一个“鸡肋”，如果是我，绝不会作为首选。三、秋湖湿地片区秋湖湿地也有自己独特的优势，整体规划不错，最早过去大展拳脚的是航空港置业，后来瑞贝卡投资到撤资，腾飞的洪河富贵把这个区域炒到了巅峰状态。
如今呢，向西三公里就是东城区的行政中心，这个区域没有大型商超，没有医院，只有一个动迁的监狱。论居住属性，不如魏都区，论商业属性，根本行不成配套，他的发展前景排在芙蓉湖之后。四、双龙湖片区双龙湖片区自从规划改为“西南转东北”之后，郑许融合，他的腾飞之路已然被堵死，论居住属性，日常配套连接老魏都区也算够用，传说中的三国文化产业园也随着时间的沉淀付诸东流，能支撑这个区域前进的也只有与之遥相呼应的魏都区的灞陵公园了，这个区域的发展、未来的定位也基本就这样了，所谓的开发区在我看来并不能带来十分轰动的效应。
如果不是有特别强烈的属地情节，我不推荐这里。五、许东新城片区把这个区域叫做片区，其实不太客观，因为这里在我看来算是概念，唯一可以证明他存在的是许昌北站，和正在建设的职教园区、中原科技学院。凭借那少的可怜的车次，前不着村后不着店的区位，没有十年的发展，根本就行不成成熟的配套。六、其他城南片区限制在了瑞贝卡大道以北，西部片区限制在了外环以东，这两处的发展是蚕食推进的，不会有腾飞式的发展。
根据以上我对建安区各个片区的简析，可以得出如下结论：第一、就区位优势来看，我首先推荐北海片区，行政中心之所在就是未来的发展之所在，不考虑房价的规律升降，此时的价格值得入手。第二、就个人需求而言，我个人比较认同的是“刚需在什么时候置业都是正确的时间点”，况且此时算是有史以来的第一次房价大跌，不要迷信“买涨不买跌”，尽管恒大、阳光城、佳兆业等大型房地产接连爆雷，但房地产的大盘绝对不会一崩到底，牵涉面太广，我不相信上层会有这个决心，我更认为这是一个行业的“深度洗牌”，但这个行业永远不会消失，只会越来越规范。
第三、投资属性，房地产税的概念一轮又一轮的前兆，说明早晚一定会落实下去的，论投资，奉劝各位暂时不要再轻易尝试了，不过房地产税起征点肯定不针对手里边有一两套房的，必须会考虑人均住房面积，手里边有一套房，需要另外一套房，可以放心出手。综合以上分析，建安区入手房产此时算是契机，但要综合各方面因素，全球经济下行，各行各业都不会太好过，未来的钱不会有前几年那么好挣，在活下来的基础上，房产在任何时候都是比较靠谱的不动产。
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