公寓产品一般是40年产权，但很多一线城市的地块，并不是给足购买者40年，而且大多数甚至是20多年产权，因此在购买的时候，务必看清楚这点。再说说一线城市的公寓产品。以广州为例（笔者长居的城市），自从2016年提供以来，广州市内的公寓只能以“公司”的名义的购买，对于投资标的物的流通性来说，是负面的影响，这也是目前广州很多公寓市场“有价无市”的主要原因之一。
谢邀。这是一个老生常谈的问题。在中国目前阶段，房地产投资可以说是一二线城市（笔者特质一二线）少有可以保值的投资之一（笔者不是说增值，是资产的保值）。所谓物以稀为贵，特别是一线城市的房地产，中心城区的住宅也好，商业地产也罢，都是一种稀缺的资源。再说说一线城市的公寓产品。以广州为例（笔者长居的城市），自从2016年提供以来，广州市内的公寓只能以“公司”的名义的购买，对于投资标的物的流通性来说，是负面的影响，这也是目前广州很多公寓市场“有价无市”的主要原因之一。
其一，自身市场的需求。虽然广州限制了流通，但不代表没有了市场需求，从本广州自身的需求而言，公寓产品还是可以长租或者用来商用办公等。以笔者自身为例，今年年初笔者身边几个创业的朋友也在考虑出手购买公寓，原因有几个，第一，公寓可以商用办公，以商业贷款的形式，以贷换租，其实从租金角度来说，对部分创业者的压力不会很大，而且随着广州的办公楼的租金不断攀升，自购办公室也成了很多创业者或者企业主的选择。
其二，一定要选择一线城市的中心区域以及周边区域。如果是选择公寓产品，无比在核心区域或者尽量靠近地铁等交通，抛开办公商用的便利性，在未来公寓产品将是年轻人“00后05后”新生代青睐的租住主体。为什么笔者这么认为，因为在大城市核心城区，除了CBD的新建外，其他多数是“老破小”，如果年轻人出来居住，是选择全新的公寓还是“老破小”？答案不言而喻。
况且，目前大多数一线城市的公寓都是复式户型，对年轻人对个人空间的私密性要求更是一个很好的吸引力。其三，看清楚产权时间再下手。公寓产品一般是40年产权，但很多一线城市的地块，并不是给足购买者40年，而且大多数甚至是20多年产权，因此在购买的时候，务必看清楚这点。最后，你需要具备一定的资本。无论是否一线城市的房子，任何的投资都有风险，任何市场都没有永远上涨的行情，房地产也不例外。
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