感谢邀请，我是平顶山本地人，今天不用数据，就浅谈一下对家乡发展规划的了解和看法。平顶山是个典型的煤炭重工业城市，在我们那里以前问在平顶山哪，都会说几矿几矿，过去也有很多人到平顶山挖煤，煤炭事故也造成了我的两个同学都是单亲家庭。在天晴的时候从我老家还可以看到姚孟电厂的烟筒，市区后面的平顶山，晚上还有给飞机照明的灯光。
在去白龟山水库玩的时候看到新城区的建设，深深感觉到了平顶山对新城区的投入和开发。新城区已经建设多年，但一直不温不火，我们那里结婚拍婚纱照会去新城区取实景，这几年也听说老家不断有人结婚去新城区买房。白龟山水库就是平顶山的大水缸，从现在规划来看，新城区将来就是依山傍水的黄金地带。平顶山老城区基本就是在修修补补，不会再有大的开发和建设，在老家时经常听人开玩笑说再停几百年后平顶山就变成一个大湖了，这也从侧面说明了煤炭资源的丰富和开采程度。
河南宝丰县拆迁户太多，房价居高不下，三年内会不会降价？
感谢邀请回答这个问题，近期一直在对于各个城市的房间进行浅析，县级市场的房产个人是不看好的，借此机会以宝丰县（河南平顶山市宝丰县）为例，简单进行分析。宝丰县这样的县级市场，房价爆涨拆迁安置是唯一原因图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图，可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步（平顶山市2018年底房价均价才不到6000元）真的让人瞠目。
究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单，拆迁安置是主因（拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升）。从2014年开始就有拆迁安置的消息，但是真正开始有大动作也就是近两年的事情。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年，这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期。而宝丰作为紧邻市区的县城，一些与原本市区相邻的区域就是重点对象（一些已经被划为），这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系。
按照平顶山新区的规划包括了：新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象。这样的县级房地产市场，本身就没有房价高涨的基础，房价跌落是很快的第一、这样的区域房价跌幅是很快的（不用3年，1年都多）。如第一张图所示，进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢，房价直接下跌，从均价7300元左右，下跌到5500元左右。
可以说这种区域的房价跌落不用3年，只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然。第二、对于拆迁安置的居民来说，尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了（有地方住了就不要投资了）。因为对于房子的投资主要有两个用途：坐等升值（卖出）和出租。1、县级市场本身人口就少，再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求（或者说只是暂时的住房需求多），所以想要靠出租做生意很难；2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的，因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口。
据我对于河南县级市场的了解来看，除去郑州周边的和几个省直管县（市）发展还行外，其他的产业几乎就是不堪一提，房价升值会很难。建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段，不可否认确实是造成了房价的短暂上涨，但是因为没有后续支撑，房价回归理性是必然。时间不会太久，个人觉得一年半载就差不多了。
老家信阳的，想在市里买房，未来有发展潜力的区域，哪个区比较好？
17年买了羊山恒大名都的房子，买的时候加税费中介费之类的花了七十万出头，高层湖景房，19年4月份连家具家电一起卖了，买在了工作地。这个房子买了两年一直空置，没有入住，为啥卖呢？去年这个小区的房子在链家上看，竟然涨到了一万出头。说实话作为一个没有经济支柱，人口净流出的城市来说，这个价格夸张了，而这个小区大部分购买人群都是县城的，比如固始的最多。
有一些是市里拆迁户买来投资的。因为棚改货币安置的原因，去年楼市的确火爆了一阵子，今年开春就开始阴跌，降到了九千多，本来准备自住的，但是信阳确实没有很多合适的工作岗位，消费也很高。我觉得这个价格到头了。也不会涨很多了，就卖了，当时我出的价格不算高，中介当时就说买家买了，但是后面让我做委托公正，我就知道是他们内部想收了赚差价的，等我这边的房子都买好了，那边的还没过户。
也就是说没有找到真正的买家。老城区和平桥区的房价不了解，就羊山来说，动辄八九千上万的价格，100平，首付三成来算，也要二三十万。二三十万说多不多，但普通人家还是要攒一阵子的。再者信阳的工资水平是供不起这个房贷的，有老人帮衬就另说了。如果买来自住的，经济能力强，不计较价格，当然要买地段，配套都好的，羊山贵，但是规划好，新政府，百花园一带都在羊山，首付准备三十左右可以选到心仪的楼盘。
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