农村集体经营性建设用地指的是什么土地？一、农村集体经营性建设用地的含义农村集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地三大类。”也就是说，租赁农村集体经营性建设用地最长期限是20年。”这次土地管理法修改，对农村集体经营性建设用地做了较大变动，允许农村集体经营性建设用地入市。
农村集体经营性建设用地入市是啥意思？
所谓农村集体经营性建设用地，简单的说就是人们非常关心的农村宅基地，宅基地所有权属于村集体，村集体成员享有宅基地使用权。从《物权法》定意上讲，宅基地属于用益物权，它是用来保障农民基本住房建设用地的集体土地，所以称为集体经营性建设用地。那么农村集体经营性建设用地入市是什么意思？宅基地入市概念。所谓农村集体经营性建设用地入市就是指允许宅基地进行市场买卖交易，说白了就是有宅基地的人可以卖宅基地，没宅基地的人可以买宅基地，但目前我国宅基地入市仍然只能在法律允许条件下进行买卖交易，并未全面放开。
宅基地入市范围有限制。1、《土地管理法》规定，允许农村宅基地在村集体范围内合法转让，未来有可能会逐步放宽到跨村集体合法转让，禁止农民将宅基地出售给城市人，这条红线是绝对不能踩的，也不能破的。2、《物权法》规定，宅基地属于用益物权。宅基地只能用作农民最基本的住房保障建设用地，严格禁止城市人购买农村宅基地私建别墅大院或私人会所。
这是政策决对不允许踩的第二条红线。允许入市的是闲置宅基地。所谓闲置宅基地是指农民一户人家拥有多处住宅的宅基地，或者村集体依法有偿收回的宅基地。有三类闲置宅基地可以上市出售。一类是一户多宅多余的宅基地可以上市出售。二类是村集体依法有偿收回的宅基地可以上市出售，出售所得归集体所有。三类是户口已经迁出村集体的宅基地，可以自愿有偿出售转让宅基地。
有两类宅基地原则上不能买卖。一类是一户一宅的宅基地不能上市交易。《土地管理法》规定，农民将自己唯一宅基地出售给他人的，不能再申请新的宅基地。二类是有宅基地的人家不能再买他人宅基地。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。有宅基地再购买宅基地就违反了一户一宅规定。终上所述，政策允许农村集体经营性建设用地入市是有条件限制的，并不是全面放开自由上市买卖交易。
农村集体经营性建设用地指的是什么土地？
农村集体经营性建设用地指的是什么土地？一、农村集体经营性建设用地的含义农村集体建设用地分为宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地三大类。其中，经营性用地就是农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，一般包括：（1）农村集体经济组织兴办企业所使用的农村集体建设用地 ；（2）农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。
我们过去常说的乡镇企业和招商引资用地，就属于农村集体经营性建设用地。二、新土地管理法对农村集体经营性建设用地的规定我国土地管理法第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
”这次土地管理法修改，对农村集体经营性建设用地做了较大变动，允许农村集体经营性建设用地入市。修改后的土地管理法第63条规定，“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地”、并“经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成、员或者三分之二以上村民代表的同意”的，土地所有权人可以通过出让、出租等方式将土地交给单位或者个人使用。
并且，使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押该建设用地。三、对农村集体经营性建设用地入市的思考允许集体经营性建设用地入市，将促进城乡一体化发展。允许入市，对目前土地供应格局将产生影响，尤其是对一些土地资源紧张、土地市场较热的城市，用地相对紧张的局面将得到一定缓解。集体经营性建设用地进入市场，可为集体土地市场化、多元化，营造符合市场发展的基本环境，土地将会出现一个真实的市场供求价格，这会有利于土地价格的理性回归。
允许集体经营性建设用地入市，将盘活集体经营性建设用地，提高了农村土地资源配置效率，有利于农村产业结构升级，也会相应增加农民的土地财产权益。尽管入市有许多好处，但对可能出现的不合理因素也要警惕。要避免出现以长期租用土地的方式规避土地征收的情况发生，因为按照目前的市场行情，支付的租金远低于征收补偿费用。 新法规定，集体经营性建设用地的出租最高年限参照同类用途的国有建设用地执行。
根据《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》（国土资发〔1999〕222号）规定，长期租赁具体期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。我国合同法第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”也就是说，租赁农村集体经营性建设用地最长期限是20年。
集体建设用地入市到底有什么切实意义呢？
根据我自己的理解，集体建设用地入市，一 是让集体建设用地不再通过国有化入市，避免地方政府和开发商结合低价征收高价出让损害集体利益。二 是让集体组织有相对充足的自主经营权力，让集体财产为集体服务和创利。 但是集体建设用地的土地性质和数量均有政府决定，集体现存的建设用地数量很有限，这种变化不会给集体组织带来多大变化。
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