借此机会简单谈谈我的观察。平原新区目前的地位应该是新乡经济增长的新引擎，不过这个引擎增长过去太依赖于郑州无论是早起平原新区房产的宣传还是如今的招商引资对象，平原新区几乎对于省会郑州的依赖性都很强如果有记得2016-2017年度郑州楼市的朋友应该知道，虽然说2016年上半年郑州的楼市出现了一波大涨，但是涨幅最高的其实还是郑州周边，包括平原新区在内房价几乎用翻了一番来形容不为过。
一度平原新区的房价也逼近万元大关，连续的房价上涨自然吸引了河南省内包括郑州在内的很多购房者光顾，进一步推高了房价。不过到底谁在裸泳？2018年开始一切就变了，很多人意识到一个基本事实“在郑州本身撤县设区都没有完成的情况下，平原新区划归郑州管辖只能是有些人的一厢情愿”。几点观察：平原新区对于新乡或许很重要，但是对于郑州来说其实就是一个“负担”。
简单来说平原新区如今的企业、产业、院校等各种资源配套其实都是作为郑州的承接地存在的。包括平原新区售卖比较火热的洋房、改善房等其实多数购房者也是郑州本地居民居多。包括6月5日下午又有媒体曝出，新乡市平原示范区举行高校园区项目集中签约，华北水利水电大学国际学院等3所高校正式签约落地其实都说明了一个基本事实“平原新区的发展很依赖于郑州的资源输出”。
平原新区虽然说距离郑州只有“一步之遥”，到郑州火车站的距离不过30多公里，但是毕竟所属行政区为新乡这点不会改变。包括网上前几年有人大代表提议平原新区划归郑州，改名“郑北新区”等最终都不了了之。为何会如此？除去郑州本身撤县设区尚未完成外，从现有的管辖面积来看郑州已经足够容纳2000万左右（包括郊县）常住人口，没有必要通过吞并周边区域来扩大辖区范围；另一方面郑州被支持建设国家中心城市后，最重要的使命之一就是带动周边发展，而不是吞并周边。
投资性房产这几年在郑州并不好过，郑州的房价表现这几年只能用“及格”来形容，郑州周边区域房价波动也是最大的无论是从全国范围还是同类型城市来看，郑州这几年的新房、二手房走势都不理想图上所示是近2年来郑州新建商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“2018年后郑州新建商品房销售价格增长趋势就变缓，尤其是2020年后一度增长趋于零”。
也就是说在经历了2016-2018年的高光时刻后，郑州房价走势变得更加理性。至于原因除去跟郑州本身的调控相对严格有关系外，也跟郑州房价到达了一个瓶颈期有关。新房价格表现不佳，郑州二手房的价格走势只能用“跌跌不休”来形容。图上所示是近2年来郑州二手房价格走势图，可以看到一个基本事实“郑州二手房从2019年下半年开始就一直处于同比下跌的情况”。
郑州市区的的房价走势尚且如此，各位觉得作为郑州周边区域的平原新区房价还有投资价值吗？上面我们已经讲到了郑州近两年来的新建商品房和二手房的价格走势图都不好，足以说明了一点“郑州房产可投资性不强”（起码这几年是这样）。经过观察后我们可以发现一个基本事实“中部地区房价走势比较弱的省会城市其实只有长沙和郑州”，对于这两个城市的房价走势个人更加倾向于地方调控力度的结果。
仅仅根据观察来看，郑州目前的房贷利率在全国来说还是比较高的，目前多数还是维持在5.88%以上的房贷利率。那么作为未来郑州后花园的平原新区，投资价值真的大吗？我不这样认为。河南省内值得房产投资的城市不多，新乡这样的三四线城市哪怕是新区投资的价值也不大在郑州目前房产投资收益都比较弱的情况下，郑州周边区域更不值得投资，牢记一点“房住不炒”在河南省内过去几年其实值得房产投资的城市不多，郑州和洛阳还算不错，只不过随着2016年后的一波房价上涨透支了未来几年的房价上涨空间。
目前的房价稳定情况，更多的时候可以解读为“消化虚高房价”。几点观察：房产投资时代已经过去了，不仅仅是郑州、新乡这样的城市，包括全国多数城市都是这样。从2016年底提出“房住不炒”，全国房地产市场就开始从供需端调控向融资端调控转移，效果也是显著的。全国目前除去个别城市的房价还维持了10%左右的高增长外，多数城市的房价基本都处于中低速水平。
平原新区目前的房价绝对属于高位，2016-2018年的房价大涨已经透支了未来至少3-5年的上涨空间。平原新区或许地位在新乡市的层面比较高，但是用来跟郑州东区来进行媲美就有点不自量力了。一个郑东新区发展到今天需要耗费整个河南省10年的时间，各位觉得平原新区的发展需要耗费新乡多少年？平原新区目前的位置比较尴尬，无论是从投资、改善等方面来说都并非不可替代，除非未来几年各种配套陆续完善之前很多人都说平原新区是一个改善房购房者可以选择的地方，但是当你看到周边目前的资源配套后你就会发现这个地方除去环境好点之外，似乎其他并不没有什么好的。
文章TAG：新区 平原 买房 合适
