土地增值税法意见稿首提集建地房地产纳税，个人房屋买卖是否会继续免征？
根据中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）（2019年4月）第二条【征税范围】本法所称转移房地产、是指下列行为：（一）转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物。（二）出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资，入股。土地承包经营权流转，不征收土地增值税。
也就是城镇中具有土地使用权证的土地及建在其上的建筑物转让都要收税。第十条【特别规定】出让集体土地使用权，地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权，地上的建筑物及其附着物作价出资、入股，扣除项目金额无法确定的，可按照转移房地产收入的一定比例征收土地增值税。其体征收办法由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。
即农村用宅基地自建房已经取得集体土地使用权，买卖及作价入股也要收税。具体由各级政府及人大确定。除非你是宅基地建房，并且是集体土地使用证或者宅基证，这类无法转让的可以不收税,因为第十二条说得很清楚。第十二条【地方税收优惠】省、自治区、直辖市人民政府可以决定对下列情形减征或者免征土地增值税，并报同级人民代表大会常务委员会备案：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）房地产市场较不发达、地价水平较低地区的纳税人出让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物，或以集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物作价出资，入股的。
你可能想把交易价格作低，来避税。不好意思，有备案价第九条【核定征收】纳税人有下列情形之一的，依法核定成交价格、扣除金额：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格明显偏低，又无正当理由的。土地增值税和房产税实施后，房子交易和持有都有成本，你就是再低的价格卖，也要按备案价上税，你不卖可以啊，你可以出租，可以持有，但是，房产税得缴纳，你缴纳不起房产税，你就是白送人，交易环节的税得上。
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