三是团队化运作，就会把商铺的实质，真正的运用到了，商业生产里，而购买商铺，建设商铺，都会把商铺的价格，压倒最低，最低的价格，符合市场的租金价，达到高收益率，这才是商铺的本质，而不是卖出天价商铺，只有开发商一家获利，其他的租户和投资者，都是为他们打工的，那就变得比较尴尬，不利于商业地产的长久发展，健康发展。
现在实体店生意越来越难，未来实体的方向在哪里？
我现在手里还有四家水果店，一家轻奢童装店，家里是从事学校，医院，机关食堂餐配服务。15年-18年底做了京东国际代购卖轻奢童装，因为平台政策原因，没办法做了。但确实赚到了人生第一桶金，闲了半年后，选择水果店，就做社区门口的精品水果 。线下实体店竞争很大，没有特色很难生存下来，尤其是水果行业。客户的产品认知就是苹果，橘子，香蕉，最多也就是榴莲，菠萝蜜等热带水果。
对水果的细分和小产区水果没有概念。依靠人们对高端水果的好奇和尝鲜，第一家店获得到了理想的收入，接着就是第二，第三，第四，第五家。第五家因为选址问题经营一年不到关门。去年开始抖音带货爆火，人们对水果的购买渠道更多，水果的理解也更多，产品利润也就没有多少。实体店不能说关就关，必定前期投入太大，只能转向服务，开始向便利店学习，除了基本的水果切配服务，增加了复印打印，水果榨汁，定期水果烹饪交流，水果品鉴（都是小产区水果），由于都是社区店老顾客积累多，现在也能有不错的利润。
我们跟网上的水果最大的优势就是试吃，服务，售后，社区文化。童装店是因为我之前就做过，手里还有渠道资源，针对小圈子宝妈的，所以没有多少借鉴，但服装店成本很底，非常底。卖的又是轻奢，所以生存下来还没问题。现在在研究童装回收方面的事情，一旦成功对客户的稳固有很大的作用。言而总之，现在做实体，只能做服务，产品附加价值。
实体店还有未来吗？实体店卖什么不会受电商影响？
实体店近几年确实不好做，特别是今年很多门店在转让，长时间转让也转让不出去，还在经营的实体店大部分也赚不了什么钱。反而电商发展得越来越好，网购的人也越来越多。第一、实体店不好做，电商竞争也大。其实实体店不好做就去做电商也是错的。电商竞争很大，因为电商平台商品排名大部分还是靠销量，要想销量高就必须降价和搞活动。
很多网店开始亏本冲销量，然后获得排名，获得大量的流量访客，所以如果不是厂家，没有成本优势是很难做的，对于大标品类目投入也非常大。第二、实体店卖哪些产品不会受电商影响？1、高端品牌加盟店。像服装，大部分人买衣服在网上买，因为方便实惠。但是如果是买品牌衣服，一般会去线下品牌店买，因为花的钱多，不能随便买。
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