所以购买一楼沿街、可以重餐饮的商铺，竞争能力强，获得租售回报率也会相对较高。就好比：1、必须是一楼沿街的商铺；2、必须是可以重餐饮的商铺；3、必须是可以自营的，不能是包租的商铺；4、不要商场类的商铺；5、最好是新铺；因为对于现在来说，电商冲击实体的影响非常大，而只有体验类和餐饮类的商铺才有更好的租售市场和空间。
商场开业前出售的格子铺，有大红本，值得投资吗？
目前的商铺投资价值处于两极分化的走势，因为现在房价非常高，所以导致了大部分地区的商铺其实投资价值较低。就好比三四五线城市，人口红利正在退去，但是房价却非常高，这个时候你贸然去投资这里的商铺，就会以很高的价格接盘，并且出现有铺无人租的情况，得不偿失，脱手还十分困难。而对于一线和新一线的商铺来说，只要你能够买到一些符合标准和门槛的铺子，租售回报率还是不错的。
就好比：1、必须是一楼沿街的商铺；2、必须是可以重餐饮的商铺；3、必须是可以自营的，不能是包租的商铺；4、不要商场类的商铺；5、最好是新铺；因为对于现在来说，电商冲击实体的影响非常大，而只有体验类和餐饮类的商铺才有更好的租售市场和空间。所以购买一楼沿街、可以重餐饮的商铺，竞争能力强，获得租售回报率也会相对较高。
而另一方面，商场类的商铺其实很容易因为开放商的实力而转变，如果不是那些强大的开放商，比如万达，万科，百联等，很难有大品牌入驻，更不会有资金维持活动，吸引人流。所以，如果买商场类商铺，一旦选错，就是整个“凉凉”的局面。最后，就是要懂得看租售回报率，一般一线和新一线的商铺租售回报率要在7%以上。一定要跑赢定存收益，接近通货膨胀，达到保值甚至升值的结果。
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