两千户左右的高档社区一楼套房可以当做商铺使用，做什么生意比较好？
谢邀，我是从事房地产行业的，对社区商业的定位也是我们房地产比较关注的一个问题，看了题主的大概描述，我们先来分析一下：题主的小区三线城市的高档小区，消费目标人群以小区内的业主为主，在小区内一楼190平，有两千户；周边配套非常齐全，且有一个房地产下属的便利店。此房做商业使用的优势：1、租金比较低（和其他商铺比，因为是有非商业改来的，且不临街）；2、在小区里，对小区内的业主上门消费很方便；3、环境相对安静（小区内）；劣势也很明显，人流量少。
针对此种情况，要想在这配图齐全的社区把商业经营好，难度很大，且定位非常关键，如要要想生意好，必须差异化竞争，且有特色。建议定位：棋牌室 小生活超市棋牌娱乐是每个社区大部分业主娱乐休闲的一个地方，如果想投资小一点，房子简单装修一下，搞几个麻将桌、就可以开门做生意了，门槛比较低，经营也比较简单。再配套上消费者日程所需的一些东西（烟、饮料、等等），其次要配套上餐饮功能（主要为牌友服务，此功能非常重要）。
棋牌的功能基本齐了（如果投资大一点可以搞成会所茶室之类的），如果本小区仅此一家，你就等着数钱吧……另一个功能，小超市，其实也不是超市，就是专卖农副土产品（比如土鸡、鸭、鱼、肉，蛋等），但一定要货真价实！可以定位为牌友的专属定制服务，由于本小区的为高端小区，消费群体比较优质，对生活品质也是比较有要求的一群人，三线城市里的土产品可能多，但是大部分觉得是货真价实的不多，而在自己社区里的销售又有很大的优势：在自己小区，业主不怕你担心卖假，除非你不想再做生意了，其二，前面提到一个很关键的功能“餐饮”，客户可以边娱乐边试吃，有很好的体验营销平台和场景，其三，有很好的固定的群体，牌友大部分有熟悉，其四，前期可以搞些体验活动，比如在棋牌室消费满多少赠送土鸡蛋、土猪肉，或买多少土产品满多少送多少次棋牌活动，活动搞得几次，土产品的口碑在小区内自然而然就形成了，等口碑一形成，不怕没销路，可以送货上门，此处的关键货源品质要保证。
一万五千户的社区可以做什么生意？生鲜的利润有多少？大家有什么好的建议？
谢邀。先回答第一个问题，一万五千户的社区，人口基数相当可观了，理论上五百户的小区如果周边没有大型超市，就可以养得起一家150平左右的店。你这个社区这么大，只要资金充裕，小到50平的社区生鲜便利店，大到500平的生鲜超市都是可以的。第二个问题，生鲜的毛利。这个不同的店不同的经营方法，无法告诉你一个准确的数值。
经营的好的二十多个点也有，经营不善的五六个点甚至负毛利的都有。我身边就有一些生鲜超市因为经营不当，损耗太大关门大吉的。所以做好生鲜的重中之重就是要千方百计的控制损耗。从订货开始，到验收，到搬运，到加工，到储存，到陈列。每一关都要把好，因为以上这些步骤稍微马虎大意，损耗就会很大。如何根据你店里的面积和销售情况还有天气等因素合理的安排订货量。
如何在市场进货的时候挑选质优价廉的果蔬，如何在搬运的过程中减少挤压和刮伤，如何在蔬菜和肉类在清洗，分级，切割，包装，称重等环节减少损失。如何在储存中根据生鲜产品的生命周期及时冷藏，通风，先进先出等。如何在陈列的过程中注意温度和湿度的变化，如何在适当的时候及时打折出清，如何摆放显得有量感又不压货。。。凡此种种，每一条如果拆开来细说，估计一万字都说不完。
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