交房以后，开发商和物业会叫业主签一个协议，把小区供电设施无偿移交给供电局的协议，移交后由供电局负责运行维护你家电表往外的部分，设备出问题有供电局负责维修并承担费用，电表之后的空开由业主负责。电表在自己家，供电局是怎么知道用户偷电的？♥供电公司是怎么发现偷电的？国家电网最近几十年一直在智能系统的建设中投入大量的研究。
如何知道小区变压器是不是供电公司的？
问物业或房开就知道了。一般新建小区内的变压器、开关柜、线路等小区内的供电设施由房开建设，也就是包含在你的房价中。交房以后，开发商和物业会叫业主签一个协议，把小区供电设施无偿移交给供电局的协议，移交后由供电局负责运行维护你家电表往外的部分，设备出问题有供电局负责维修并承担费用，电表之后的空开由业主负责。
电表在自己家，供电局是怎么知道用户偷电的？
电表在自己家，供电局是怎么知道用户偷电的？♥供电公司是怎么发现偷电的？国家电网最近几十年一直在智能系统的建设中投入大量的研究。电力自动系统是一个以以太网的综合网络，它包括了综合应用（收费增值服务、数据相信查看），接下来是数据管理（数据服务器，包括以太网GPRS），再者就是集中器（数据采集），它通过电力载波至用户相信采集器，这里它是通过R485连接到用户家中的户表。
见下图所示▲这种4G集中采集器，它间隔15分钟，定时读取电能表中的数据，包括国网表可抄尖、峰、平、谷、总、有功、无功、总电量。★智能电能表内部安装有A/D转换器、DSP芯片、电流互感器、电压互感器、控制单元，包括控制继电器、显示单元等。它的信息通过R485信号及时汇报给无线网络采集器，再通过GPRS以太网，汇报给电力公司后台处理器，这里就是大数据分析，根据平时使用的电量，它有软件APP分析你用电情况。
如果发现有异常情况还可以通过远程操控，停止你的电能表的输出，要你没有电用，其中包括用户欠费等。简单的说供电公司有着非常高大上的监控系统，它可以24小时不间断的监控你当前电量有没有出现异常，如果说某一户在某一时间内的电量波动十分的明显，那就肯定是有问题了。★每隔一段期间，供电员工都会进行营业普查，任何有异常的用电或者是窃电的情况，都逃不过他们的火眼金睛。
小区物业管理十年，电力设施不移交给供电局，损坏后谁应负责？是业主还是物业管理？
业主买的是开发商的产权，包括你居住的房产，也包括小区的一切配套设施，如供水糸统、供电系统、供暖糸统。物业实际上就是为业主管理维护、养护配套设施设备。供电设施是开发商配套的，如果业主从入住率和入住面积双过半。就具备召开业主大会的条件，只有业主大会有权决是全体业主共有的配套设施设备的产权相关事项，如没过保修期，业委会容易与开发商沟通，如果过了保修期，再与开发商沟通就有一定的困难了。
困难在于水、电暖向专业部门办交接，小区的配套设施要符合专业部门的要求，不达标谁也不会接收的，要做到达标，就要有钱才能整改，钱谁出呢，这是个老大难的问题，保修期过了，开发商就放手不管了，物业就是挣点辛苦钱，也不可能出线，这些设备产权是业主的，改造费用，用物权法相关条款解释，就应有产权人岀。可产权人是全体业主共有的，就必须全体业主共同支付费用，但业主挺吃亏，本来开发商配套就应达标，过了保修期，开发商有理由推辞了，业主吃亏就定局了。
现在说到开发商在业主入住后产权相应的移交给了全体业主，由物业管理，养护。小编问到维修费用由谁支付。如果属质量问题，保修期内由开发商负责。保修期外，小修由物业从物业费中支付。中、大修，升级、改造购置等由全体业主支付。方法就是启动公共维修资金，这时业主要配合，物业积极的动员业主促其维修完成。但如果业主不配合不签字，不同意，设备是带病运行，最后至报废。
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