集体土地是不允许买卖的，买卖只能是指土地上的房产，而不是这块地皮。不过现在由于农村土地越来越少，宅基地管理也越来越严格，批不下来宅基地，这种情况下想找块地皮盖房子确实很困难。宅基地卖起来可不止十万八万了，现在很多城中村都已经被拆，拆迁范围扩散到了城区的外围，很多过去城里人看不上眼的农村，如今也成了香饽饽，能在农村有农房，有处宅基地是件很牛的事，因为一旦碰到拆迁，基本上一处宅基地能赔付两处楼房，按照这个赔偿比例来算，两亩地给10万，谁会舍得卖。
取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少？
那就没几个钱了。我在网上找到一篇文章，感觉比较靠谱，摘录如下:高层建筑建筑成本基本上一平米2000左右，具体如下1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5.抹灰工程：25～40元/平方米；6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13.人工费：130～200元/平方米；14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
农村有块将近2亩的地，村里有人想出10万买下来建房子，要不要卖？
买地建平房，这还真没听说过，耕地归集体所有，想买地来建造个人居住的房子，是跟谁买呢？是买它的使用权还是所有权呢？我觉得题主应该把这些问题先弄清楚之后，再来考虑要不要卖，合不合适。集体土地是不允许买卖的，买卖只能是指土地上的房产，而不是这块地皮。大家都知道现在农村土地，以及住房都越来越紧俏。好多人都想买农村住房，难道就是因为农村的居住环境好吗？当然不是。
大家并不是看中了农村的住房，而是看中了农房占据的宅基地。宅基地卖起来可不止十万八万了，现在很多城中村都已经被拆，拆迁范围扩散到了城区的外围，很多过去城里人看不上眼的农村，如今也成了香饽饽，能在农村有农房，有处宅基地是件很牛的事，因为一旦碰到拆迁，基本上一处宅基地能赔付两处楼房，按照这个赔偿比例来算，两亩地给10万，谁会舍得卖。
有时候可能很多人搞不清楚土地的所有权，认为谁占有了就是谁所有，如果是自己承包的土地可以进行转包，这没问题。但不是卖了，只是把自己的土地经营权转给了别人，没有买卖土地的权利，更别说买地盖房了。农房的建造只能是通过宅基地审批，在宅基地上盖房子，如果在耕地里乱建那就属于违章建筑，在被拆除时一分钱的赔偿也得不到。
不过现在由于农村土地越来越少，宅基地管理也越来越严格，批不下来宅基地，这种情况下想找块地皮盖房子确实很困难。解决办法也不是没有，一是可以向村委申请，如果村里有空余收回的农房，比如说五保户去世后留下的房子，可以通过买卖或者租住的方式，先解决居住问题。二是可以买卖同村其他村民的老房，在一户一宅的要求下，很多通过继承得到多套农房的也需要卖房，这样就可以互惠互利了。
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