首先来看，金桥核心区、浦兴居住区、碧云社区、金桥出口加工园区构成金桥的4大核心板块片区。五、总部经济质量较优：目前陆家嘴集聚了不少跨国公司地区总部和各类营运中心、销售中心、财务中心、订单中心、培训中心等功能性机构和国际性行业组织。
上海外滩为什么那么多银行？
上海外滩有那么多银行，一点也不奇怪，上海作为全球重要的金融中心之一，也是我国最大的金融中心，而外滩到陆家嘴这个地段则是金融中心中的金融中心，所以金融机构多很正常。下图是上海外滩的一些银行机构分布情况：目前在上海外滩设立网点的金融机构大概有600家，如果把类金融机构加在一起大概有3000多家，这个网点分布是非常密集的，而外滩之所以聚集了这么多银行机构主要有几个原因。
第1个原因是历史原因。上海从民国到现在一直是我国重要的金融中心，而外滩则是银行最集中的一个地区，外滩是曾经享誉中外的远东华尔街，在民国的时候集中了中国半数以上的财富，也是中国金融业的诞生地。在最初的时候上海外滩是很多外资银行的驻地，直到现在仍然有很多外资银行把办公网点设在外滩，所以一直以来外滩就是我国金融的一张名片。
就像很多世界金融机构喜欢把总部设在华尔街一样，很多中国金融机构也喜欢在外滩设立营业网点。第2个原因是金融集聚效应。上海作为我国最大的金融中心，也是世界上最主要的金融中心之一，这些金融机构不仅服务于上海市，而且还要服务于全国，甚至全世界。而外滩到陆家嘴这个区域是我国最核心的金融功能区，这里聚集了很多金融机构，包括银行、保险、证券、基金等等，这么多金融机构集中在一个区域，就形成了一个协同效应，很多金融机构把办事地点设立在外滩，可以最大化利用这个区域的金融资源。
第3个原因是品牌效应外滩是我国最核心的金融区之一，这里租金是非常昂贵的，而很多银行机构之所以愿意把营业网点设在这个地方，最重要的原因之一就是看中外滩这个品牌效应。在外滩设立营业网点代表的不只是一个网点，而是一种实力，一种口碑。第4个原因是市场需求。外滩作为上海最重要的商业地段，这里不仅是上海最核心的一个景点，人流量非常大，而且靠近南京路，而南京路是我国最大的商业街之一，这里每一天的人流量都达到数百万，这么大的人流量以及背靠这么大的商业街，那大家对银行业务的需求肯定是非常大的，所以很多银行都把网点设在外滩，目的就是为了抢占市场。
在上海浦东张江买房好还是金桥呢？
首先来看，金桥核心区、浦兴居住区、碧云社区、金桥出口加工园区构成金桥的4大核心板块片区。不过现在80%的人还是住在浦兴居住区和金桥核心区，碧云和出口加工区居住密度低。作为浦东开发较早的板块，金桥几年前酒店式公寓很多，政策收紧后体量越来越少。金桥目前更倾向于“社区化”的大型居住聚集区，相对几年前，现在配套跟上来了。
不过生活成本还是比较低的，加上交通上的优势，金桥的宜居指数慢慢比过这几年旗鼓相当的三林板块，也吸附了在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人进来买房拿基础设施来说，金桥放到全国来说，也算的上数一数二的。但不排除仍有环境和部分配套上的弱势，区域内次新房、老公房很多交错在一起，加上大部分都是老旧动迁小区，卡车出入频繁，整体层次一般区域的优质医院比较少，就医会有一定不便，大型的商场也不太多，这点和张江、前滩有一定差距。
老小区的房价还也不便宜，均价基本大部分都在5万 /平，有学区的更贵，甚至快要赶上张江板块，不过张江新房供应很少。像科学城这里，商品房住宅占比只有3%，自华发四季、三湘海尚之后，板块内新房供应量极少，让原打算在张江购房的客户选择变少。目前金桥内新房供应较少，主要以二手房为主，是浦东除三林之外最大的居住区，二手房挂牌平均价格约在5.7万/平，比张江、唐镇要低一些，房价在整个浦东处于中等水平。
板块内次新盘比较多，对于刚性需求和改善型需求的客户选择面很大，价格相对亲民，加上未来5大轨交并行，宜居程度加分明显。如果今年有考虑浦东金桥但又对板块不熟悉的，接下来在板块内会有新项目入市，可以提前做预习“功课”，衡量是否适合自己。反观金桥板块，虽然房价目前其实已经不算低，普通刚需承受压力也有点大，配套越来越好，宜居性也显现提升。
文章TAG：活水 金桥 上海 引来 开放
