由于物业不作为，业主缴费心里不愿，不交费无法成立业委会。小区委托物业公司有以下三种方式。需要专业的招标公司辅助操作。最后导致物业一直烂在小区。其实，无法自行招标物业的根源主要是业主不团结！总是以各种各样的理由来搪塞或者甚至直接拒绝参与小区建设。
业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？
业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗？ 可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同。
小区委托物业公司有以下三种方式。1、直接与目标物业公司协议委托物业服务合同。与目标物业公司直接商议具体条款，这种方式简单简洁，比较快捷。2、邀标:小范围地定向邀请有意向的物业公司进行投标。这种方式目标公司相对明确，相对于直接协议方式，业主的选择性更多一些。3、公开招标:这一定的范围内，公开媒体发布投标通知。
这种方式操作比较复杂，投标公司不确定，相对来说暗箱操作的可能性最小。需要专业的招标公司辅助操作。《物权法》出台，把小区的管理决策权明确归于广大业主所有，除了以上三种确立委托物业公司外，还可以表决小区是否实行自管。无论哪一种方式，具体操作中，只要过程符合《物权法》《物业管理条例》，《招标投标法》和《合同法》等等国内的相关法律法规，即为有效。
当前物业与业主之间的矛盾如此之深，今后能不能采取招投标方式聘物业？
当前物业和业主之间的矛盾相当的深，有人问今后能不能采取招投标方式聘物业。确切的告诉你：能啊。《物权法》和《物业管理条例》一直赋予了全体业主招投标聘物业的权力。1.其实目前最大问题不是业主是否可以自己找物业的问题，而是前期物业不能很好的服务业主，并且业主还无可奈何。因为前期物业都是开发商选定的，前期没有多少业主入住，且业主间相互不熟悉，纵然对物业不满也只能忍气吞声。
2.一般物业问题都是在小区交房三年以后。新入住小区刚开始几年基本都是平稳的，矛盾很少会显现。这不代表没有矛盾，仅仅是因为大家都压抑住没爆发。一旦爆发出来了，那就几乎是对立面了。3.出现问题后，业主基本都是采用拖延或者拒交物业费的方式。而这种方式将会成为业主维权最大的程序障碍。维权时，很多主管单位会以此作为理由，拒绝业主诉求。
由于物业不作为，业主缴费心里不愿，不交费无法成立业委会。最后导致物业一直烂在小区。4.想要解除旧物业，然后自己招标新物业或者自治，在《物权法》《物业管理条例》中有明确的规定。小区成立业委会后可以根据业主大会决定解除、留用、重新招标或者自行管理。但是，成立业委会的关卡就在社区和街道以及住建主管单位手中，哪怕你是起诉也没用，一个绝佳的理由“你没交物业费，没有说话的权力。
”这才是小区无法解除物业的难点。5.根据《物业管理条例》规定，业主大会决议必须经过总户数一半或者占建筑面积一半以上业主同意方可执行。问题是业主大会根本上就没有人去。业主都会以“我没时间，我不参与”“不关我事，我不管”“我交了物业费了，别找我”这样的理由不去行使投票权，导致法定人数不够。其实，无法自行招标物业的根源主要还是业主不团结！总是以各种各样的理由来搪塞或者甚至直接拒绝参与小区建设。
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