官渡区巫家坝片区目前看据主城区不远，据滇池也不远，在地理位置上比较好，我前段时间去看价格1.8-2.4W，应该算是比较好的。现在在昆明买房普遍都会升值，如果说哪里的升值更大一些更有发展空间和前景的化我个人推荐古滇王国片区。
你认为昆明目前哪个片区涨得最快？
目前昆明市场分化严重，某些片区被过份炒作，早已没有一环、二环、三环的价值理念，滇池边别墅和洋房可以比一环还要贵（当然一环项目极少，个别项目是别墅级价格定位，甚至更高），显示出昆明房价的支撑在于环境和景观，并不在于城市配套，即需要昆明省会级城市配套解决就学、就医问题对应人员的资金实力，完全比不上大部分外来的、以享受昆明气候和景观优势为主要预期人员的资金实力。
简单讲就是外地贪图昆明美景的富人，比本地需要城市核心配套（学校和医院）的中产阶级要富有很多，所以造成滇池边远比核心区贵。比较奇葩是巫家坝，真不知道巫家坝是图什么，几个豪华大平层还很热销，不知道是否是开发商营造的假象，且不说遥遥无期的公园，就近期入住后交通便利问题都无法解决，甚至不如北边的瀑布公园。说回价值投资，被炒起来的滇池价格已经很高，跟风的话很容易被套，富人享受环境出高价是可以理解的，物以稀为贵，又临水又是低密度，不贵才怪了，适合视金钱为粪土的土豪，不适合中产阶层，毕竟住滇池边上班不方便。
昆明价值投资的引领应该在于商务区的配套住宅区，一环已基本不可能有土地，零星出现没有代表性，更多具有市场参考价值的是二环和三环内外，二环内外普通适合中产有价值投资机会的项目单价目前在2万附近（大概率已超过2万），三环主流在1.5万左右。二环可以很好结合城市配套价值以及部分改善需求的释放，今后价值投资的主力应该是二环内外，三环则是城市的后起之秀，若干年后必定部分会往二环移动，所以能够得出结论：二环是昆明的主流价值投资领域，随着昆明城市定位的提高和一带一路交通节点重要性的提升，昆明将会由旅游城市向旅游、商贸、物流、会展城市转型，人才、人口流入也会增大，昆明目前主要商务中心区还在二环内外，二环内外才是房屋买卖（变现）的主要区域。
在昆明买哪个位置的房子未来升值空间大？
现在在昆明买房普遍都会升值，但是如果说哪里的升值更大一些更有发展空间和前景的化我个人推荐古滇王国片区。古滇国家旅游度假区是政府重点打造的旅游、康养片区，片区里将要建设一个国家AAAAA级景区“民族部落”，里面将有15个云南本土的少数民族，引滇池的水进去环绕整个景区，已经开放运营的云南最大的游乐场“欢乐世界”、五星级酒店“皇冠假日酒店”、古滇温泉、养老度假小镇、湿地公园、樱花谷、游客服务中心等，还有计划明年开放的“古滇博物馆”，还有很多的医疗、学校、商业等未来可期。
想在昆明买房子，逃离北上广。能否推荐下昆明哪个区比较好？
昆明是个挺奇怪的地方，我在昆明呆了四五年，总是搞不清楚哪里是它的市中心。按理，是五华区吧，但五华区城中村不少，不少老旧小区真的看着很惨。同样，西山区、官渡区也都是这样。我前些年帮朋友看过房子，下面说说我的看法：第一，昆明真的好在。既然你想逃离北上广，昆明真是一个比较好的选择，恭喜你逃对了，也选对了。昆明比较好在的原因，是四季如春的天气，冬不冷，夏不热，简直是一个恒温的空调房，而且还不用害怕得空调病。
有人说攀枝花也挺好，其实与昆明真没有可比性。全中国来说，就数昆明气温恒定。其次，是昆明的饮食。有人说好吃的菜系都要色香味俱全，昆明的饮食不讲究色，但原汁原味的感觉真的特别酸爽。不但吃的东西多种多样，而且价廉物美。我昨天与儿子吃了一锅富源酸猪脚，一锅才38元，再加两个青菜，不到五十就把我们干饱了，而且还很 舒服那种。
第三，房价也不算高。前几年昆明房价几乎一路上涨，今年（应该说是去年了）有所回落。对于一个准一线城市而言，一万多的房价真的不算高了。您从北上广来，与那里房价相比，这里简直不是洼地啊。说了这么多，到底哪个区好呢？五华区不建议你考虑。官渡区巫家坝片区目前看据主城区不远，据滇池也不远，在地理位置上比较好，我前段时间去看价格1.8-2.4W，应该算是比较好的。
文章TAG：草海 片区 入市 地块 昆明
