梅州是一个人口流失比较严重的城市，原因就在于周围的城市都太发达了，发展的情况比梅州好很多，自然也会比梅州更有吸引力。这样的背景下，梅州依然我行我素，开始大兴土木，修建房地产。但随着时间的推进，周围的城市都步入到了小康水平，可是梅州是停留在原先。
广东梅州梅县新城房价会继续涨吗？
谢邀！老实说，我对房地产业一窍不通，作答这类问题，完全是菜鸟，只能讲述一下自己的观察。梅州是四线城市，2017年的GDP是1100亿左右，按人口计，应该排在广东省的末尾，别说和省内的其他城市比，就连相邻的江西赣州、福建龙岩，经济都远胜我们，可想而知，梅州是有多穷！与落后的经济相反的是，房地产的建设是一浪高过一浪，房产的价格更是一路高歌，突飞猛进，不断刷新新纪录，令人瞠目结舌！目前梅州购房的人群中，我了解到主要需求的有三种，一是新婚购房的，二是没小区没车库没电梯进行升级购房的，三是各县区因农村缺乏就读医疗条件进城购房的。
新婚购房的，大多是顺应目前社会的潮流，也是减少家族矛盾的举措，客家话说的：“住开来”，但这种情况，一旦小孩出生，老一辈还得凑在一起合带下一代，我的意思是指房子是富余的。因为原来的房子老旧，或是没小区没车库没电梯而购置新房的，那么添置新房后，原来的房子就腾空出来了，或租或卖，全看自己的经济能力了，也是房子富余的。
第三种是因为各县区的农村因学校取消，小孩读书不方便，或老人在农村医疗健康方面的服务不足，从而进城买房的人群，这个是刚需，而华侨城、新县城的房子，多数应是梅州各县区农村搬迁来的群体。除了炒房团外，还有一股就是年轻时在外辛苦打拼，年老退休后，决定回梅州养老过慢生活的人群，这股人可能是购房没有压力的。目前，不论梅县区新县城还是梅江区，新房的房价很多每平方米已经高达八九千，甚至上万！梅州是经济严重落后的山区城市，物价高，收入低，作为普通的工薪阶层来说，这样的房价实在是高的离谱！事实上现在购房的人群中，有很大一部分其实是年轻人在珠三角等经济发达地区打拼来支撑的。
未来梅州楼市是否会出现有价无市现象？
不敢断言，但从现在的发展情况来看有很大的可能会出现这样的情况。我们来分析下原因：梅州是一个山多水少耕地少的城市，凭借自己的地理优势在原先可以说是远近闻名。但随着时间的推进，周围的城市都步入到了小康水平，可是梅州还是停留在原先。几乎可以说与周围城市的发展到了脱轨的地步。这样的背景下，梅州依然我行我素，开始大兴土木，修建房地产。
有数据表明，梅州用一年的时间房价几乎是翻了一倍，同时房子也多，如果你是供不应求的情况，涨价也是无可厚非，可情况并不是如此啊。梅州是一个人口流失比较严重的城市，原因就在于周围的城市都太发达了，发展的情况比梅州好很多，自然而然也会比梅州更有吸引力。所以，梅州留不住人，这样的情况下，房子就成了供过于求的局面，而且房价还那么高，谁会来买呢？而且房价很奇怪，涨上去就不可能再掉下来了。
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