仅就商铺的物管费而言，若以每月6.00元/平方为例，其物管费则需7200元/年。加之水电气费、劳动薪资、资产折旧或维修成本等，年需固定不变费用，将会超过10万元左右…。如果不能实现100万元的销售额，这就是值得慎重考虑的问题。✍③、商用的水电气价格，是远远高于民用价格的。在购买商铺时，则应该评估月销售额、毛利率。
与其可实现的经营利润，进而掂量承受力，避免“压力山大”。✍④、商铺位置（口岸）的选择：一是选人流量大，辐射范围广，亦为最佳。二是比较选择，有比较才有差距。比如：一楼商铺比二楼商铺要好；三岔路口的商铺比岔路口旁边的位置要好；双行道的商铺比单行道的要好；开放式的比封闭式的要好；步行街的商铺亦优于有隔离带的商铺…。
淘宝运营店铺，有哪些技巧分享？
店铺的排名对店铺有很大的影响，影响到店铺的许多方面。一个好的排名可以给我们的店铺带来更多流量，从而促进店铺的交易，但是提升排名不是一件简单的事情。目前，如果你想在淘宝中获得更高的展现位置，你不应该只看单个数据，还应该看宝贝的整体综合数据。这五个因素都做好了，我相信我们宝贝的排名会大大提高。一、店铺标签要明晰目前淘宝越来越注重千人千面，目的是充分利用每一位游客的资源。
准确的标签会将流量引入店铺，当流量进入店铺时，会出现浏览比较、收集和购买、下订单和交易等行为，所有这些行为都可能使流量的价值最大化。在我们了解了目标人群的特征之后，我们可以有一系列有针对性的计划来敦促顾客尽快购买尽可能多的产品以实现转化的目标。我们不难发现，一个有自己精确标签的店铺会比一个没有标签的什么都卖的杂货店更受系统的青睐。
对于刚起步的中小卖家来说，一开始就确定好店铺定位和接下来的运营方向，这是十分重要的。如果对店铺定位不清楚的卖家，可以挑选出咱们店铺中销量比较好的宝贝的重要属性作为咱们店铺的基本定位，并依据这个定位上架其他符合这个定位的新品，使得店铺整体标签慢慢固定下来;而对于那些销量不好或者与咱们店铺定位不相关的宝贝，不用客气，直接下架处理。
二、坑位产出产能其实坑位的产出无非是受到宝贝单价和销量这两个因素的影响。由于淘宝的宝贝数众多，且呈现出不断增加的趋势，但是相对的坑位是有限的，资源稀缺，因此坑位产出指标就显得十分重要。因为每个坑位只能放置一个宝贝，那么平台就要考虑每个坑位是不是都能给到能够创造价值的宝贝，产出最大化的宝贝，也就是这个宝贝的销售额。
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