为了保证投资人的投资收益，酒店品牌、单体酒店只能通过将酒店升级为中档酒店。并非是首要考虑的问题，作为半个酒店职业经理人和半个酒店创业者，个人给你以下三点投资意见：01、中档酒店不建议你加盟7天和如家，这样的经济型酒店品牌。建设加上外墙花了约3000万，又加盟国内知名酒店维也纳国际酒店，达的到4星要求。
开一个度假酒店需要投资多少钱？
这个得看你在哪个城市？什么级别的酒店？这是个常规的投资额，没含特殊的一些情况：一、在一线城市5星级的3~4个亿以上，4星级的最少1.5个亿，3星级的一般都是租房开酒店，装修（不包括房租）也要500万；二、在二三线城市上面的价格的三分之二到二分之一以上，价格还不包括评星费，而且要是评星每年要是想保级还要不断的装修，维护，保养、人员工资等等费用；三、以一个普通的中档主题酒店为例，租房费一般建议要控制在80-260万，房间数建议在70-200间，房价建议控制在300-800元/天，出租率为80-98%，这些指标根据城市不同有上下浮动；四、另外建议最好加盟现有的各种品牌酒店，他们庞大的数千万的会员会为你提供源源不断的客源，省的你自己去开发客源，这是个极其漫长的周期。
我想加盟一个连锁酒店需要多少钱、那个好？
投资回报率，是酒店老板的第一思维。至于加盟什么样的酒店品牌，只是你实现投资的方式和方法。并非是首要考虑的问题，作为半个酒店职业经理人和半个酒店创业者，个人给你以下三点投资意见：01、中档酒店不建议你加盟7天和如家，这样的经济型酒店品牌。我们看看目前国内三大酒店集团，早在3-5年前就开始将其重心转移至中档酒店。
目前三大酒店集团旗下，有多个不同的中定位的酒店子品牌。另外，我们看看一个后面的例子:OYO酒店和H酒店。他们失利的原因，客观的原因是中国处于消费升级的阶段。OYO和H酒店都是定位低端的单体酒店，不符合消费升级的趋势。尤其是00后90后，在选择住宿产品时，不光看价格，他们愿意为有产品特色的酒店支付更多的价格。
单纯低价的酒店，并非他们出行的首选。另外，近几年房租的上浮度大。飞涨的房租，严重吞噬酒店的利润空间。酒店的利润本质是赚取房东与客人之间的房租差价。为了保证投资人的投资收益 ，酒店品牌、单体酒店只能通过将酒店升级为中档酒店。通过提高单房平均投资金额，赚钱房租差价，填平房租上涨的部分。总之，中档酒店是符合消费上长趋势、满足投资人的投资收益需求。
投资中档酒店，是必然选择。02、总投资款多少钱？总的投资款=单房平均投资金额*房间数。目前上市场上，中档酒店的单房平均投资金额为10万-12万元。市场上主流的一线酒店品牌，单房投资金额如下图：受不同地区的人工成本、物价、物业条件不同。单房平均投资金额有1万元左右的上下浮动。另外，单房投资金额包括所有费用，从装修设计，采购、办证等费用，从毛坏房到品牌标准的可出售客房的状态。
总的投资款，可以根据你的自己的资金情况，并结合品牌的要求，一般像品牌酒店需要的客房数在100间左右。太大体量，建议谨慎，除非有物业租金有优势、或者位置特别好。03、加盟哪个品牌？你可以多找几家不同的酒店BD，重点对比总的投资金额和投资回报率。目前中档酒店，市场上的平均回报周期为4年。你可以以此为参考标准，如果4年无法回本，看看品牌有没有兜底协议。
现在品牌酒店竞争大，很多品牌酒店都有兜底的协议。如果预期内，盈利指标不合格，酒店品牌会对赌协议。总之，酒店老板投资酒店，除了投资安全外，对标同档次酒店的总体投资金额和投资回报。作为立项和加盟品牌的底线，低于市场水平的投资回报，需要谨慎。我是一个在深圳创业的酒店人希望我的回答，可以帮到你更多酒店运营、投资干货分享欢迎关注：小王在酒店。
我有一块地，位置优越，想建四星级酒店，缺乏启动资金，应该怎样融资？
做过金融也做过酒店，从你的字里行间就明白了。我敢断定你所谓的地只是你看中了觉得不错，只是和你无关。因为如果这块土地是你的，你的资历与人脉也不需要问这个问题。要么是你们那个地方某个老板的，要么就是位置好未规划的。你自以为有能力想无本万利，想做个中间人大赚一笔而已。我还是劝你放弃吧，先不说拿下土地成本与其中关系是你能否摆平的。
我只跟你算建设与装修酒店成本，且听我废话道来。以三四线城市成本计算（再低也养不活四星酒店了），由于不是建筑专业没办法跟你算细账。身边有做过的，大约160间房加上两层餐饮楼共计约10000平。建设加上外墙花了约3000万，又加盟国内知名酒店维也纳国际酒店，达的到4星要求。加盟费、装修费及消防等费用花了约2400万（维也纳酒店的国际酒店平均均摊在每间房价格约15万，可查），粗略合计约5400万，还有我们不知道的隐性费用，你懂的。
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