买店铺收租金的优点跟缺点1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。我们可以来算一算200万存银行跟买店铺年收租5万差距有多大。
开家蜜雪冰城多少钱？
现在蜜雪冰城的加盟政策是：加盟费1.2万、保证金1万，管理费8800元/年、设备费8万、首批物料费8万，系统费等杂费差不多2万、店铺装修费1200元/平方（要是50平方的店就是6万），还有一些店内设备是要自己去外面买，像电视机，风幕机，店内一些小工具等，合下来也差不多要1万左右，交给品牌公司的费用在27万左右，再加上你的店铺租金和转让费的话，总投入要去到35万左右。
还有合同规定3年合同期到后，要同意把店铺重新装修和更换全套店内设备后才会跟你续签新合同，那重新投入也要个13万左右。蜜雪冰城采用的是强加盟管理模式，区域的运营管理人员日常的监督管理会比较严，要是店内卫生，物品存储不规范的话很容易被罚款，这块还是要多注意才行。蜜雪冰城走的是平价路线，平均单价是7元左右，平均毛利率应该在50%上下，我们可以按这个单价和毛利来计算一下日销售的最低保本点，为了节约成本我们可以把店铺设定在30平方，那单店整体的投资应该在30万左右够了（包含租那些）。
首租期按3年计算，那一年要平摊的投入成本是10万，折算成月度成本是0.84万，也就是说每月最少要有8400元的纯利润才不会亏本，那加上人工成本（按5个店员4000/人/月算是2万），租金（算12000元/月）和水电费（算6000元/月），那每月综合毛利要达到46400元，再把这个毛利额折算成营业额的话日销售要在3100左右，那折算成杯数是每天要卖到450杯才能保本！现在做奶茶店一定要结合外卖一起做，而且外卖的销售最好能达到占比40%以上，整个店铺才会好做些。
投资十万左右，有什么好的实体店？
你这10万元，我劝你还是暂时放到银行里，就是贬点值，也比你劳神费力最后打水漂强。即便你能力超群，目前投资实体行业，干的好，也无非赚个打工钱。。。下来，给你讲讲我一个朋友近几年的投资之路。我这朋友，干实体己经20年了。至13年时，开了近10家店，从15年开始，关了8家。其实，当年开10家店，也有的赚，有的赔，并没有别人想的那么多，家里3个孩子。
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