商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。那么商丘的房价走势会如何？几点愚见第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系。
如何看待商丘的房价？
感谢邀请回答这个问题，商丘作为豫东地区的重要城市之一，未来的发展还是很值得期待的。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析，借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察。商丘房价近几年的走势情况图上所示是2018年商丘房价走势图，可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨，经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%，2017年的增速为16%，可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。
截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右，睢阳区的房价均价早已过了6000元，部分市区楼盘（主要集中在全国大房企身上）房价在7000-8000元的程度。可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。那么商丘的房价走势会如何？几点愚见第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系。
过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中，大拆大建、货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了，当然也随即会提升市区的房价均价。但是随着棚改货币安置的变相叫停，以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾，房价持续暴涨的动力将会消失，图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动，直到2019年开始下跌就是最明显的表现。
第二、商丘本身属于人口流出大市，目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本。人口数量是住房市场稳定上涨的前提（有人才有居住需求），但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市，以2017年为例：商丘全市总户籍人口921.01万人，常住人口只有729.86万人，也就是说有将近200万的人口是净流出的。
这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来，个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助（也就是说未来这种趋势还是要继续存在的）。第三、对于人口净流出城市来说，房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道，我一直讲：不要拿收入水平与房价进行对比，因为没有直接关系。但是请记住前提：仅限于省会及以上城市，因为这些城市的住房购买人群来自全省（甚至是全国），都是属于人口净流入城市，仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。
商丘这样的人口净流出城市，房子几乎都是卖给本地人为主，自然就与当地的收入水平有关系了。以2017年为例，商丘城镇居民人均可支配收入27595元；按照如今均价6000元（90平米）来计算，首付16万多需要接近6年的时间（还是有点高的）。综上，个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区，在棚改因素对于房价的影响减弱后，出现大涨的概率几乎没有了，维持稳定就是算可以了，当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的（毕竟人口太多）。
你的房贷有多少？压力大吗？
本人就是还贷一族，谈谈我的感觉：我是2018年10月份买的房，2018年11月底房贷下来了，从2018年12月开始还贷款，我记得，交完首付，交完契税和维修基金上，还了房贷后，我的帐上只有500元的现金了，还需要支撑到下个月发工资。这一个月我特别的担心出意外，毕竟还有一个小学生，天天在祈祷不要出意外，好不容易终于到了发工资了，把每月3500的还贷打到卡上后，帐上又只有1000多元了。
幸好我老婆那个月工资比较高，否则真的是不知道怎么办才好，因为我们在四线城市，本来工资就不好。还了房款真是的捉襟见肘呀。关于还款的一点小建议：建议楼主将每个月还款金额在工资收入的50%以内的，那样感觉还是很轻松没有压力，但如果达到收入的70%了，那么就压力山大了。每个月都要精打细算过日子，不敢生病，不敢请假，不敢辞职。
现在的你一个月有多少收入，压力大吗？
本人83年，今年38，在某国企上班已快10年了，岗位的名称是很高大上，但是实际的工作算是个码字员，倒腾各种报告、技术文件、实施方案、管理程序，不是完全的抄写工作，还是有点技术含量的，目前在武汉，每月到手6500左右，还有1000饭补，年终奖发3-6万不等，一年下来到手12不到吧。工作是朝九晚五，基本不加班，偶尔出个差，最长不过一周时间，总体上工作压力不大，因为上升空间基本没有了，心里放平了。
近两年，开始国企三年改革，搞职业经理人制度，绩效和奖金开始与工作量挂钩，于是就有些紧张了，公司内部斗争激烈，内卷化很严重，不过自己暂时是稳的，好几个同事跳槽了，因为还年轻，90前后的小伙子，到外面还有前途，还有人让他们面试。对于我们这些35以上，除了超级大牛，真的已经没什么市场了，投简历基本是石沉大海、杳无音讯，悲哀……目前大娃上小学，二胎刚好一岁，没有让老人过来带，爱人为了生二胎从开始准备就离职居家，一家人开心和睦，我自己心也没多大，没想那么深远，但是隐隐还是觉得在不久的将来必定要做一个决定，这种常态不会一直稳定下去……爱人刚辞职那会压力特别大，她那会一个月都拿一万多了，特别不希望她辞职，后面自己慢慢的熬过来了，就没多想了。
请问您敢不敢晒晒你的房贷，贷款利率是多少？每月还款是多少？
坐标山东济宁，首套房比较小，贷款23万20年，后来提前还了2万，现在每月还1314.88。二套房前两年买的，买的有点匆忙，利率4.9%贷款41万20年，每月还2683.22。打算着什么时候利率不再上浮或打折的时候再买一套大一点的。目前的首要任务就是要抓紧时间赚钱，争取把贷款提前还一些，把每月的还款额控制在5000左右。
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