即使是维修，三四十层的房子维修难度以及风险，将远远高于六层楼房，而且成本巨大。在楼市火爆之际，买到房子就是赚到，根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。如果旧房子改造或者拆迁，必须面对的现实是：很多城市六层左右的老房子比比皆是；十几层的小高层排在第二；轮到三四十层的房子不要等到何年何月。
以后如果三四十层的高层楼房成危房后，还会有开发商愿意拆迁吗？
在楼市火爆之际，买到房子就是赚到，根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。何止三十四高层楼房，还有所谓的“恒温恒湿” 高档公寓，今后的维修保养以及作为二手房出售都存在系统性风险。自从2000年住房商品化至今，中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭，都将自己的大部分财富，压在房子上了；而且还加了杠杆。
如今家庭住房贷款的年限一般都在20~30年的期限，就是说等到住房贷款完全还清之后，房子就将面临质量等一系列的问题。如果旧房子改造或者拆迁，必须面对的现实是：很多城市六层左右的老房子比比皆是；十几层的小高层排在第二；轮到三四十层的房子不要等到何年何月。即使是维修，三四十层的房子维修难度以及风险，将远远高于六层楼房，而且成本巨大。
所谓“恒温恒湿”的房子，将面临设备老化等问题；此类房子因为属于全封闭，一旦专属设备出现问题，窗户无法打开，空调无法安装。到时候不仅是变现困难，恐怕连出租都成问题。而且此类房子，租房的价格难以适应普通工薪阶层，高收入群体勿会去租赁这种“危房”。上述分析很可能得罪高层住户，但是良药苦口。有人考虑今后换房，换到低层住宅。
文章TAG：挪楼 最多能 20% 老城区 更新
