1，2011二手东风帅客16多少钱

这个要看车况，一、发动机是原装的，没进过水，大修过。?二、跑了多少公里。三、是私家车还是公用车。四、有没有出过车祸。先衡量这几个因数，然后再去定价。可以在网上多找找这类型号的。车子一年损耗费用大概?1-1.5万?，按这比例去减吧。
主要还得看车况，这个不太好说啊啊啊啊
超过2万就买贵了，千万别买到事故车、进水车。
主要还得看车况，这个不太好说
看你的车况的
2万 ?即可 ? ? 要不就跪了
一般在6万吧
便宜啊。一般5万左右
根据二手程序哦，一般1-3万吧

2011二手东风帅客16多少钱

2，手里有60万在青岛哪买房子最好

黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利贷）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款？肯定没有的。第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。综上，我一直强调的现代人必须学会的技能就是：负债和投资，现代人如果不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利贷）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款？肯定没有的。第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。综上，我一直强调的现代人必须学会的技能就是：负债和投资，现代人如果不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利贷）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款？肯定没有的。第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。综上，我一直强调的现代人必须学会的技能就是：负债和投资，现代人如果不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：01：青岛房价是有上涨的潜力和资本（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。（2）经济地位，生产总值山东首位根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。（3）人口众多山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。02：青岛房价的两次飞跃和两次转折（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。（2）两次调控第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。03：房价下降，刚需购房良机来临到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。我是袁哥，请关注我，二十年的房产投资经验，为你房产投资答疑解惑。
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利贷）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款？肯定没有的。第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。综上，我一直强调的现代人必须学会的技能就是：负债和投资，现代人如果不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：01：青岛房价是有上涨的潜力和资本（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。（2）经济地位，生产总值山东首位根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。（3）人口众多山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。02：青岛房价的两次飞跃和两次转折（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。（2）两次调控第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。03：房价下降，刚需购房良机来临到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。我是袁哥，请关注我，二十年的房产投资经验，为你房产投资答疑解惑。手里有60万在青岛买房其实不难，不用担心。月收入8000元，在青岛属于高收入。根据青岛统计局的信息，青岛平均工资只有5000多，注意5000多是含着社保公积金和税的，到手4000左右。也就是说你8000收入是青岛平均工资的2倍了，收入可以。 我们再看看青岛房价均价，青岛房价现在已经涨了，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新黄岛1万5左右，即墨胶州9000多，平度莱西6000多。青岛房价是高，买房是有压力，不过你首付够，工资也还可以，买房压力不算大。 60万买房肯定要贷款，60万做首付30%，可以买180万的房子。贷款120万，贷款期限30年，贷款利率上浮15%，贷款利息129万，每月还款6900左右。 你月收入8000，公积金按照12%比例交，应该每月公积金单位加个人在2000左右，每月还房贷6900，还剩下3000，还够日常生活。 我们看下首付60万，180万在青岛都能买多大的房子。 市南4万多，180万可以45平左右房子。崂山3万多，180万可以买60平左右房子。市北四方李沧2万多，180万可以买80平左右房子。城阳高新黄岛1万5左右，180万可以买120平左右房子。 即墨胶州9000左右，180万可以买200平左右房子。 平度莱西6000多，180万可以买300平左右房子。 不过即墨胶州，平度莱西建议你一般别选择，买房自住，市区能买房的，一般不会去那里买。推荐你在城阳买吧，可以买个150万左右的，100平左右房子，贷款90万左右，每月还贷5200左右，买房压力能小很多。 你也可以找个对象，找到对象后，可以一起还房贷，房贷压力就更小了。青岛工资低，消费高，房价更高，买房确实有点难，但是你选择合适的房价，合适的区域还是能买到房子的。 加油，祝你早日买到房子。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利贷）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款？肯定没有的。第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。综上，我一直强调的现代人必须学会的技能就是：负债和投资，现代人如果不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：01：青岛房价是有上涨的潜力和资本（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。（2）经济地位，生产总值山东首位根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。（3）人口众多山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。02：青岛房价的两次飞跃和两次转折（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。（2）两次调控第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。03：房价下降，刚需购房良机来临到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。我是袁哥，请关注我，二十年的房产投资经验，为你房产投资答疑解惑。手里有60万在青岛买房其实不难，不用担心。月收入8000元，在青岛属于高收入。根据青岛统计局的信息，青岛平均工资只有5000多，注意5000多是含着社保公积金和税的，到手4000左右。也就是说你8000收入是青岛平均工资的2倍了，收入可以。 我们再看看青岛房价均价，青岛房价现在已经涨了，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新黄岛1万5左右，即墨胶州9000多，平度莱西6000多。青岛房价是高，买房是有压力，不过你首付够，工资也还可以，买房压力不算大。 60万买房肯定要贷款，60万做首付30%，可以买180万的房子。贷款120万，贷款期限30年，贷款利率上浮15%，贷款利息129万，每月还款6900左右。 你月收入8000，公积金按照12%比例交，应该每月公积金单位加个人在2000左右，每月还房贷6900，还剩下3000，还够日常生活。 我们看下首付60万，180万在青岛都能买多大的房子。 市南4万多，180万可以45平左右房子。崂山3万多，180万可以买60平左右房子。市北四方李沧2万多，180万可以买80平左右房子。城阳高新黄岛1万5左右，180万可以买120平左右房子。 即墨胶州9000左右，180万可以买200平左右房子。 平度莱西6000多，180万可以买300平左右房子。 不过即墨胶州，平度莱西建议你一般别选择，买房自住，市区能买房的，一般不会去那里买。推荐你在城阳买吧，可以买个150万左右的，100平左右房子，贷款90万左右，每月还贷5200左右，买房压力能小很多。 你也可以找个对象，找到对象后，可以一起还房贷，房贷压力就更小了。青岛工资低，消费高，房价更高，买房确实有点难，但是你选择合适的房价，合适的区域还是能买到房子的。 加油，祝你早日买到房子。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。青岛买房需要多少钱，首先要看你要在哪个区域买。据2017数据，市南区房价遥遥领先突破4万大关，崂山区也直逼3万，市北李沧地方紧随其后都在两万左右徘徊。 都说16年上半年之前买房的都大赚了，当时崂山区的房价还不带两万，市南区的房子也就两万多。对于刚需一族来说买市北四方的是首选，房价在一万五左右，当时的李沧还是次选项。如今能在李沧买上套房子就是很不错了，两万的单价一套80平的房子就要160万，尤其对一些刚毕业或者外来务工人员把首付凑齐了已经是不容易的事情。 于是很多人开始向西海岸黄岛进军，趁放假还可以接受，也相信黄岛也是未来的潜力地区。说回来，买房难最主要的还是因为收入水平与房价水平不匹配，不靠父母的资助买房太难了。 纯手工码字，图自网络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利贷）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款？肯定没有的。第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。综上，我一直强调的现代人必须学会的技能就是：负债和投资，现代人如果不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：01：青岛房价是有上涨的潜力和资本（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。（2）经济地位，生产总值山东首位根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。（3）人口众多山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。02：青岛房价的两次飞跃和两次转折（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。（2）两次调控第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。03：房价下降，刚需购房良机来临到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。我是袁哥，请关注我，二十年的房产投资经验，为你房产投资答疑解惑。手里有60万在青岛买房其实不难，不用担心。月收入8000元，在青岛属于高收入。根据青岛统计局的信息，青岛平均工资只有5000多，注意5000多是含着社保公积金和税的，到手4000左右。也就是说你8000收入是青岛平均工资的2倍了，收入可以。 我们再看看青岛房价均价，青岛房价现在已经涨了，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新黄岛1万5左右，即墨胶州9000多，平度莱西6000多。青岛房价是高，买房是有压力，不过你首付够，工资也还可以，买房压力不算大。 60万买房肯定要贷款，60万做首付30%，可以买180万的房子。贷款120万，贷款期限30年，贷款利率上浮15%，贷款利息129万，每月还款6900左右。 你月收入8000，公积金按照12%比例交，应该每月公积金单位加个人在2000左右，每月还房贷6900，还剩下3000，还够日常生活。 我们看下首付60万，180万在青岛都能买多大的房子。 市南4万多，180万可以45平左右房子。崂山3万多，180万可以买60平左右房子。市北四方李沧2万多，180万可以买80平左右房子。城阳高新黄岛1万5左右，180万可以买120平左右房子。 即墨胶州9000左右，180万可以买200平左右房子。 平度莱西6000多，180万可以买300平左右房子。 不过即墨胶州，平度莱西建议你一般别选择，买房自住，市区能买房的，一般不会去那里买。推荐你在城阳买吧，可以买个150万左右的，100平左右房子，贷款90万左右，每月还贷5200左右，买房压力能小很多。 你也可以找个对象，找到对象后，可以一起还房贷，房贷压力就更小了。青岛工资低，消费高，房价更高，买房确实有点难，但是你选择合适的房价，合适的区域还是能买到房子的。 加油，祝你早日买到房子。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。青岛买房需要多少钱，首先要看你要在哪个区域买。据2017数据，市南区房价遥遥领先突破4万大关，崂山区也直逼3万，市北李沧地方紧随其后都在两万左右徘徊。 都说16年上半年之前买房的都大赚了，当时崂山区的房价还不带两万，市南区的房子也就两万多。对于刚需一族来说买市北四方的是首选，房价在一万五左右，当时的李沧还是次选项。如今能在李沧买上套房子就是很不错了，两万的单价一套80平的房子就要160万，尤其对一些刚毕业或者外来务工人员把首付凑齐了已经是不容易的事情。 于是很多人开始向西海岸黄岛进军，趁放假还可以接受，也相信黄岛也是未来的潜力地区。说回来，买房难最主要的还是因为收入水平与房价水平不匹配，不靠父母的资助买房太难了。 纯手工码字，图自网络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~中央已经制定，下达了重点发展山东的规划。把济南和青岛发展成特大城市圈，定于2020年见效果，现在青岛正在如火如荼的加宽道路，新建道路，修建地铁，青岛新机场定于2019年必须投入使用，流亭旧机场同时关闭。地铁8号线始于胶州北站，途径新机场，高新区，红岛经济区，终点青岛火车北站。青岛目前的商品房建设如百花齐放，而且供不应求，不管房价高，房价低，新建商品房不愁卖！胶州也要撤市划区了！北京两所大学计划在胶州建分校区。所以，青岛的房价只会上涨，落价也是小幅度短暂的！
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。三十多年前，青岛大港到上海公平路码头的客轮是上海江南造船厂的7800吨“自力更生”（长自、长力、长更、长生）轮，单程26小时，票价五等舱好像是6元多，四等舱8.2元。我当年在上海学习回青岛都是坐这班客轮。后来随着火车提速这班客轮的上座率越来越低，到2000年左右就停航了，这班客轮停航后大港客运码头也日益萧条，最后关门了。感谢邀请回答这个问题，房贷利率进入6月份后很多5月份房贷利率已经下浮到5-10%的城市开始重新提高房贷利率。其原因也很简单，就是5月份住建部等部门重新强调了“房住不炒”的论调，也就是说未来房地产调控不仅仅是以地方的限购、限贷、限售等传统政策为主，用金融手段来维持房价基本稳定也已经成为共识。借此机会简单谈谈对于青岛房贷的看法。青岛这样的城市为什么房贷利率又涨了？抑制投资目的很明显第一、青岛目前的房价已经不低了，主城区内2万左右的楼盘几乎已经绝迹。图上所示是青岛二手房价走势图，可以看到进入2019年到现在，青岛二手房成交价格基本在2.3万以上。这样的价格说句实话已经不低了，要知道2018年青岛的城镇居民可支配收入50817元（也就是月收入4200元左右）。按照如今青岛的房价就算保持不变，要想购置一套90平米的住宅仅仅首付就需要12年。第二、青岛房价为什么会这么高？难道真的是因为刚需吗？我看不是。根据2018年的数据显示，青岛住宅销售面积1578.3万平方米，2018年的人口流入是10万左右，我们理想的按照人均100平米来计算（当然不现实的）也有接近600万方的多余房产。这些房子卖给谁了？除去改善就是投资者了，而青岛作为一个休闲旅游的圣地，自然会吸引周边居民来购置房产，这点无需避讳。第三、投资风过剩的地区肯定要进行金融手段干预的，提高房贷利率就是最佳手段。很多朋友有这样一个误区，提供首套房贷利率不是打击了刚需者的购房积极性吗？看似这么回事，其实对于很多投资者来说成本的增加是几何倍的，其影响要远远大于刚需购房者。这点从前段时间长三角地区投资风起后来就开始提高首套房贷利率，最后就出现二手房抛售就可以看出来。投资房产的人是很害怕提高房贷利率的，这点毋庸置疑。购房贷款利息高于本金，这点看似不划算，其实是最大的划算第一、银行住房贷款利率哪怕上浮30%达到6.37%也比市场上任何一家机构和个人的利率要低得多。无论是互联网贷款还是小微贷款，看似他们的利息不高，但是简单计算后他们的年贷款利率不会低于12%，甚至因为计算方式的不同他们的贷款利率可能无限接近20%（高利贷）。大家可以扪心自问下，有那家机构和个人能够以这么低的年利率给你提供30年的贷款？肯定没有的。第二、看似100多万的利息，但是扣除通货膨胀因素后你就会发现原来还是很值得的。一个简单的道理，30年前的1万块是如今的多少购买力呢？相信70后和80后应该有所体会，30年前的1万足以让你成为“小康”，甚至当时的1万完全可以在农村盖起来一处宅子，甚至可以在城市购买一套不小于100平米的房子，其购买力基本上相当于今天的10倍左右。也就是说贷款利息的100万按照如今5-8%的通货膨胀率来看，30年后顶多值现在的10万就不错了。第三、学会负债的基本标志就是学会用未来的钱为自己财富增值。一个简单的道理，为什么越是富豪他们的负债率就越高呢？就拿我国目前最火热的房地产行业来说，哪一个房企的负债率不再70%以上，而且生意做得越大的房企负债率越高，比如：碧桂园、万科、恒大等。其根本原因就是负债不可怕，只要能够带来财富的增值就是划算的。综上，我一直强调的现代人必须学会的技能就是：负债和投资，现代人如果不敢负债，不会投资理不清这笔账，那么注定你的资产肯定会缩水而且过得比较“拮据”。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……“青岛之红瓦碧树，青山碧海，为中国第一”。看到这个问题，我首先想到了这句话 ，青岛房价在2019年确实下跌，在一些区域表现明显，可以肯定回答刚需者，是遇到一个买房良机，原因如下：01：青岛房价是有上涨的潜力和资本（1）历史地位，人文自然景观决定了青岛是一个有巨大吸引力的宜居城市，也是青岛房价之所以高的原因。青岛的别有韵味的人文和独特的山海景观，还有许多时代留下的有故事的老房子，不仅让近现代的许多历史名人，流连忘返旅居此地，其中就有康有为；老舍；沈从文等几十位。近些年也吸引很多外地人，来青岛投资买房定居。（2）经济地位，生产总值山东首位根据山东省统计局数据：青岛的生产总值2018年1·2万亿，据山东省第一位，省会；济南据第二位，7856亿元。青岛高出济南15%，可见青岛的经济地位在山东无人撼动，是其它城市无法。（3）人口众多山东省统计局数据：青岛2018年常住人口909万，居山东省第三位。小结：以上三方面支撑青岛房价，不可能处于低价位，房价是有上涨的潜力和基础。02：青岛房价的两次飞跃和两次转折（1）青岛由于自身的优势，及全国房价的普涨，2016年下半年迎来房价第一次猛涨，房价从2016年房屋均价9000多元，到2017年直接到了18000元。第二次房价大涨是在2018年的3月，青岛峰会之前，房价开始进入2万元以上的行列。（2）两次调控第一次调控在2017年3月16日，发布了青岛市限购政策2017年细则。要求外地人需要缴纳一年以上社保以上，才能购房。第二次调控在2018年4月18日：本地人最多购买2套，并且提高第二套首付到40%，外地人只能购1套，也需要有社保。并且新房限售5年。小结：第一次调控让外地购房者止步，第二次调控让青岛本地有资金实力的，也限制了购房，只给刚需客户留下了购房机会。尤其是2次调控后，青岛房价进入了微涨阶段，这种情况持续到2019年上半年，但成交量下降许多。根据青岛锐理数据统计，青岛上半年共销售房屋49003套，比2018同期下降了28.35%。03：房价下降，刚需购房良机来临到2019年7月青岛房价进入横盘阶段，随后开始下降，除主城区市南区；和崂山外，其它区域下降明显，调控影响力放大。尤其是城阳区；胶州；即墨等地。刚需客户购房良机来临。总结：青岛的房价不仅有上涨的潜力和实力，只有通过政策调控，人为的干预干涉，使有资金实力和购房需求的外地人和本地人，限制在一定范围内，同时坚持房住不炒，才使房价暂时性的，压制在一定范围，并稳定在一定时期，房价上涨的因素仍然存在。刚需购房者必须有个清晰，客观的认识，希望青岛房价降到2016年以前，是不现实的，也是不客观的，也不符合国家的调控政策，如果持续下跌，我个人认为不排除青岛政府，在调控政策上有所松动。另外房价下跌到一定程度，也会触底反弹。因此在目前的情况下，无论是房价，还是政策导向，还是购房的主体都有利于刚需购房者，所以是刚需购房者遇到了购房的良机。最后大家可以猜一下，第一句话是说的，可留言。我是袁哥，请关注我，二十年的房产投资经验，为你房产投资答疑解惑。手里有60万在青岛买房其实不难，不用担心。月收入8000元，在青岛属于高收入。根据青岛统计局的信息，青岛平均工资只有5000多，注意5000多是含着社保公积金和税的，到手4000左右。也就是说你8000收入是青岛平均工资的2倍了，收入可以。 我们再看看青岛房价均价，青岛房价现在已经涨了，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新黄岛1万5左右，即墨胶州9000多，平度莱西6000多。青岛房价是高，买房是有压力，不过你首付够，工资也还可以，买房压力不算大。 60万买房肯定要贷款，60万做首付30%，可以买180万的房子。贷款120万，贷款期限30年，贷款利率上浮15%，贷款利息129万，每月还款6900左右。 你月收入8000，公积金按照12%比例交，应该每月公积金单位加个人在2000左右，每月还房贷6900，还剩下3000，还够日常生活。 我们看下首付60万，180万在青岛都能买多大的房子。 市南4万多，180万可以45平左右房子。崂山3万多，180万可以买60平左右房子。市北四方李沧2万多，180万可以买80平左右房子。城阳高新黄岛1万5左右，180万可以买120平左右房子。 即墨胶州9000左右，180万可以买200平左右房子。 平度莱西6000多，180万可以买300平左右房子。 不过即墨胶州，平度莱西建议你一般别选择，买房自住，市区能买房的，一般不会去那里买。推荐你在城阳买吧，可以买个150万左右的，100平左右房子，贷款90万左右，每月还贷5200左右，买房压力能小很多。 你也可以找个对象，找到对象后，可以一起还房贷，房贷压力就更小了。青岛工资低，消费高，房价更高，买房确实有点难，但是你选择合适的房价，合适的区域还是能买到房子的。 加油，祝你早日买到房子。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。青岛买房需要多少钱，首先要看你要在哪个区域买。据2017数据，市南区房价遥遥领先突破4万大关，崂山区也直逼3万，市北李沧地方紧随其后都在两万左右徘徊。 都说16年上半年之前买房的都大赚了，当时崂山区的房价还不带两万，市南区的房子也就两万多。对于刚需一族来说买市北四方的是首选，房价在一万五左右，当时的李沧还是次选项。如今能在李沧买上套房子就是很不错了，两万的单价一套80平的房子就要160万，尤其对一些刚毕业或者外来务工人员把首付凑齐了已经是不容易的事情。 于是很多人开始向西海岸黄岛进军，趁放假还可以接受，也相信黄岛也是未来的潜力地区。说回来，买房难最主要的还是因为收入水平与房价水平不匹配，不靠父母的资助买房太难了。 纯手工码字，图自网络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~中央已经制定，下达了重点发展山东的规划。把济南和青岛发展成特大城市圈，定于2020年见效果，现在青岛正在如火如荼的加宽道路，新建道路，修建地铁，青岛新机场定于2019年必须投入使用，流亭旧机场同时关闭。地铁8号线始于胶州北站，途径新机场，高新区，红岛经济区，终点青岛火车北站。青岛目前的商品房建设如百花齐放，而且供不应求，不管房价高，房价低，新建商品房不愁卖！胶州也要撤市划区了！北京两所大学计划在胶州建分校区。所以，青岛的房价只会上涨，落价也是小幅度短暂的！金九银十 青岛的房子为什么卖不动了呢？其实不是卖不动了，而是买不动了！青岛的房价借着上合峰会的东风扶摇直上九万里，早已不食人间烟火！青岛名义上执山东经济之牛耳，但在青岛工作的朋友应该都知道青岛工资其实并不高！普通上班族普遍在5000--8000区间徘徊，与动则3-4W的房价差之云泥！从大环境讲：1 人口负增长新生人口出生率连续两年负增长，预期19年负增长率持续扩大且不可调节！不管是买房、炒房还是以租还贷，最终还是要与人交易的！后继无人，等于断了线的风筝！房价是最好的避孕药名副其实！2 房住不炒国家三令五申，政策持续加码。总有投机客被过去十几年只涨不跌的房价蒙蔽了双眼！市场经济没有只涨不跌的商品，不管是猪肉还是商品房最终都会遵从市场而为！3. 房贷新政央妈8.24日推出新的住房贷款新政，以LPR.加点形式计算房贷！自此之后再也不会出在现央行为刺激消费将息时，房贷利率跟着沾光的情形！综上所述：自2015年这波炒房热潮已达顶点，房价泡沫随时破裂。君子不立危墙之下，希望妹儿的粉丝没有接盘侠！
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……青岛买房需要多少钱，首先要看你要在哪个区域买。据2017数据，市南区房价遥遥领先突破4万大关，崂山区也直逼3万，市北李沧地方紧随其后都在两万左右徘徊。 都说16年上半年之前买房的都大赚了，当时崂山区的房价还不带两万，市南区的房子也就两万多。对于刚需一族来说买市北四方的是首选，房价在一万五左右，当时的李沧还是次选项。如今能在李沧买上套房子就是很不错了，两万的单价一套80平的房子就要160万，尤其对一些刚毕业或者外来务工人员把首付凑齐了已经是不容易的事情。 于是很多人开始向西海岸黄岛进军，趁放假还可以接受，也相信黄岛也是未来的潜力地区。说回来，买房难最主要的还是因为收入水平与房价水平不匹配，不靠父母的资助买房太难了。 纯手工码字，图自网络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~
黄岛的海岸线那么长，海景房值不值得买当然也得分地方。目前金沙滩-唐岛湾-石油大学连线的海景房是黄岛区最热门的区块。但这些区块价格都已经对标主城区，均价2.5万上下，几乎没有性价比了。而其他沿海区块虽然价格有高有低，但性价比更低。维多利亚湾区域跟主城隔海相望，社区配套也完备，均价才1万，但是这小区北边炼油厂，南边造船厂，距离核心区也很远，就像与世隔绝的区域一样。是2017年至今整个市区房价涨幅最小的区块。黄岛前海虽然也有价格相对较低的，比如星光岛以西的城市阳台等区块，很多均价1.5-2万的新盘。这类区块最擅长以新城吾悦为黄岛中心来做推介，因为这样显得他们离中心近。然而事实上呢？即便新城吾悦商圈在周末也没多大客流，跟主城区商圈比起来相差甚远。而主城区中心的五四广场商圈和星光岛以西的楼盘相距40公里开外。这放在北京就相当于六环开外的位置了。卖到这个价格值不值，你也就心里有数了。黄岛面积比市南、市北、崂山、李沧、城阳加起来还大，但是人口只有一百多万，结果就这点人口搞了六大商圈，导致人口分散严重。前海沿线的街头，在旅游旺季都看不到人头攒动的景象。冬天的海景房，晚上亮灯率也就60%左右。商超、医院等配套距离也普遍较远。黄岛的房价已经透支了未来多年的涨幅，要知道2013年时候石油大学商圈的房子均价才7000出头，现如今均价2.3万。七年涨了3倍，比奥帆商圈涨幅都大。因此值与不值，大家都已心知肚明。对于西海岸的房子，我的看法是这样的：短期（2-3年）受政策影响，上涨概率不大，或者微跌，长期来看，实际上被大大的低估，还应该翻倍甚至2-3倍以上的上涨。真正涨不动、跑不赢通胀的房子，要么在偏远郊区，要么就在青岛市内四区。不管是刚需，还是投资客，我都不建议购买青岛市内四区（老市南德式建筑群的文艺建筑、崂山海滨别墅、商铺这三者除外）的二手老房子，甚至对于老青岛，我的忠告是：趁着还有接盘侠，把市里那些老筒子楼，赶紧卖了，最快速度脱手。然后换到城阳或者西海岸。到底是城阳还是西海岸请随意，根据个人情况来，但是不要对市内四区再有幻想了，如果为了办事方便，弄个小公寓足以。为什么？这种观点是不是太激进了？各位杠鲸是不是已经准备喷水了？不是。从理性角度讲，仔细分析以后会发现，这种观点，一点都不激进。作为青岛人，找个周末，逛一次台东，再逛一次积米崖，然后隔个一年半载，再逛一次台东，然后同一天再逛一次积米崖，基本上就懂了。为什么这么说？但凡实地踩过点的，都会得出一个很简单的结论，那就是：逛 积 米 崖 的 人，完 全 不 比 台 东 少 ！！更重要的是，逛台东的人和逛积米崖的人，年龄构成明显不一样。积米崖的客流明显要年轻很多，大爷大妈少见，而台东正好反过来，虽然年轻人也很多，但是人流中中老年人要更多。作为我个人，同样常逛的菜市场，团岛早市和灵山卫大集，这种年轻化带来的冲击更加明显。团岛早市放眼望去，全是大爷大妈老头老太，而灵山卫大集，不乏大量20-30岁的小伙子。这个结论，是完全超出我认知，也完全没有想到的。毕竟2014年以前的积米崖还是一片泥滩地，什么都没有，2015年嘉年华澳乐购开业，2017年新城吾悦广场开业，人就这么多了。这后面还眼瞅着永旺梦乐城要开业，澎湃岛要修酒吧海鲜一条街……而台东步行街一带，众所周知，现在什么样，往后10年也就是这个样子了。作为我这样一个隧道一通车就在西海岸看房的青岛人，尚且对西海岸发展产生了错误的预判和估计。说实话，2015年的时候，我自己还有着“房子没人买”、“鬼城”、“把市区房子租出去以租养贷，这边人少父母养老度假好，房子多一套总比少一套强，哪怕多在西海岸”，“去城市阳台根本没人逛的海水浴场还能洗个惬意的海水澡”的思维。不过看在西海岸那时候够便宜，出手了两套，现在来看，还是赚到了。但是仅仅三年，画风就变得连我自己都看不懂了。今年城市阳台招徕的游客数量，超过了一浴、二浴、三浴、六浴的总和，很多游客已经是只玩黄岛不去市区的节奏……对于我这样的人，事实的发展尚且超出认知，那对于很多直到现在还抱着“黄岛不是青岛”“那疙瘩人太多”、“没人去的鬼城”思维的老青岛市民，更是完全理解不了，甚至一些地域情节比较重的老人，那是连自己心里那道坎都过不去的。作为一个坚定的房价看涨派，此前多次分析青岛房价都是看涨，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口热点流入城市。这时候经常会有人在下面反驳我：“我怎么觉得周围的人越来越少了”“我的XXX朋友都离开青岛了”。这些人反驳得没错，青岛市内四区的人越来越少，是不争的事实。看看逛台东的人一年比一年少，中山路再也不复几十年前的热闹劲，逐渐沦为外地游客购买纪念品的打卡地，这是谁都能感受得到的。但是问题是，如果只在四方、西镇的里院里坐井观天，那你的感受是有偏差的！如果你仅仅觉得西镇里院的人越来越少，留下来的都是老头老太太，就判断整个青岛没有前途，那没有前途的是你自己罢了……到西海岸看看，走走，逛逛，看看积米崖新兴商圈这种人潮汹涌，甚至每到周末必堵车的感受，会很快刷新你的认知：敢情大数据里青岛一年增加近十万、十几万的人口，都跑到西海岸去了啊（城阳表示不服，不过本文不谈城阳）……上下两张图，是一个地方——东方华庭、建邦听海小区前面的半岛——华润在青岛主要的地块就三个，一个是香港路/山东路口的万象城，一个是辽阳路/深圳路交界的宜家，再一个就是这里，介于积米崖和万达茂之间，规划是一个跟国信差不多大的体育场，一个万人体育馆，还有一个对标海信广场的奢侈品商场。这一带会发展成啥样，大家自己揣摩。所以，对于很多青岛房产自媒体的一些“城阳、红岛、西海岸涨透支”的理论，我送给这些自媒体两个字：胡说。青岛不是北京、上海、成都这种一环一环扩张出来的城市，有一个真正的、固定的中心点，青岛的发展可以很随意，划块地皮就是新城，新城在扩张的时候把老城变成文物凉掉，不是没有传统——参照当年东部大开发之后的中山路。按照青岛“三湾三城”的大规划，西海岸、城阳和传统青岛市区构成三足鼎立的局势，是必然的结果。也就是说，城阳、西海岸和传统市区扯平，是必然会出现的。否则就代表青岛大规划的失败。而这种发展规划的代价就是：传统青岛市区，作为发展相对最成熟的地域，在下一步的发展过程中，是必然要被再一次凉掉的。所以，虽然在短期内西海岸、红岛、城阳这些地方会因为大拆大建，房子建设速度过快超过人口涌入的速度以及一波房价上涨过猛出现水分（我眼瞅着西海岸很多小区2015-2018涨幅超过300%，而市内四区小区涨幅超过50%罕有）暂时导致房价下降，但是放长期看，真正涨透支的，是现在房价已经很高，人口已经在流出的传统青岛市内四区。西海岸和城阳，因为承载大量人口流入，它的潜力是不可能真正被透支掉的，相反，还深不见底。对于西海岸到底有多大潜力，给大家三张图看看。稍微懂点阴阳风水的，对这三张图应该一看就懂。八大关、麦岛和灵山卫三个地方大的风水是相同的，座山观海，左右半岛护卫，一条大路扁担挑两边，都是极好的“阳地”，细节可能有些差距，就不是这篇文章能赘述的了。而实地踩点以后会发现，这三个地区不仅风水相似，规划也非常相似（规划局里那些高手不是傻子），房子的共同点，就是大量的别墅、洋房，大户型、超大户型扎堆，配套都是各种公园、风景区、五星级酒店。除了这三块地方以外，在青岛其它地方，这种别墅扎堆、公园、高档酒店扎堆的现象都是不多的。尤其是第二张图和第三张图的两个地域，从整体规划和建筑档次上来看，何其的相似……但是——前面两张图里标注地域的房价都已经超过10万每平方，而最后一张图标出的地域里房价在沿海地域不过是2万左右。所以，我在很多回答，和很多写过的文章里都明确的说：灵山卫这个地方，未来“富人区”迹象明显，比着八大关和麦岛，灵山卫这地方房价要是涨不到10-15万，别跟我谈透支。当然有人可能会不服。说不服的，给大家看看这张图。这个图上标注的地方，青岛浮山后，推开窗户一堵大山，风水上是“阴地”，房型无非是高层，配套无非是菜市场、健身房的地域，高端公园没有，高端酒店见不到，但是房价却是杠杠的，现在在银川路和同安路之间房价居然高达3.5-4.5万，比我之前标出的三张图里灵山卫的别墅都贵。两边一比，这时候还看不出到底是谁涨透支了吗？都说得这么明白了，有些人还看不懂，跟我balabala医疗教育，浮山后有妇婴医院，有齐鲁医院……好了，我给你算笔账：浮山后这边银川路-同安路之间的房子均价4万，买120平花480万。灵山卫一线海景别墅均价2万，买栋180平的超大户型海景房或者叠拼别墅，才花360万。差价120万。这还是全款的差距，如果贷款，20年计，120万房贷的利息差不多也要有100万。我这里不谈多出来的60平米会对生活产生多大的质变，以及前海后山的地理位置比推开窗户一堵大山舒心到什么程度，单说有这120万，很多事情可以直接翻盘。譬如说，从这120万里拿出90万给孩子教育做打算，20万提升一下车的档次和品味足够A4变A6或者C级变E级（我不信在浮山后花480万买房子以后你会不开车……）。还剩下10万，媳妇从怀孕开始到坐完月子，在妇婴医院边上租间二居室的费用，绰绰有余，连生二胎的房租都够了……至于心脏病突发啥的，那是命，在哪里都救不过来，住医院边上也白搭。退一万步说，灵山卫现在大手笔建设中，难道就只修别墅盖酒店，就没有医院的规划吗？好像并不是这样……这时候我知道还有人会不服，说我在市区工作，上班通勤太远啊？远咋办？同样在香港路上班，502路，374路每天挤成啥样，各位心里没点数吗？这么多人跑城阳挤公交都能忍，咱开辆E级车往返西海岸，有啥忍不了的……更何况，文章刚开始已经说了，积米崖商圈仅仅用了四年时间，人流密度已经不亚于台东。其实刷新认知的事实并不是只有这一件。引用某位大神的一张足以刷新很多人三观认知的手机截图，城阳著名的“堵车圣地”：仙山西路/火炬路路口——我当年实地考察后选择西海岸放弃在城阳/红岛落地，这个绕不开的路口的堵车占了很大的一部分因素。仔细看一下就会发现，其实事实根本不是很多人想象中的这样——买不起市区的房子，跑到红岛购房以后还是要到市区工作是主流——堵车的方向告诉我们，从市区跑到城阳、红岛寻找就业机会的人，才是真正的主流。西海岸同理。再加上市区房子老旧，无物业、户型差，无电梯，停车难……记得10年前还没有隧道的时候，下图这样的房子（如果在西镇、团岛附近）在西海岸金沙滩附近可以换5倍面积的住宅。2013年左右，也就是6年前还可以换到2-3倍面积。然而随着时间流逝，现在应该已经是1:1了。也就是说，现在金沙滩、灵山卫一带的海景房，已经不比这样的老破小住宅便宜。甚至卖掉一套这样的住宅，在金沙滩、灵山卫一带需要贴钱才能买到同等面积的新房。难道灵山卫的房子已经赶上传统西镇，甚至比西镇还贵，就是涨透支吗？不！这和20多年很多老青岛人固执的认为“宁要四方一张床不要麦岛一套房”一样，只不过脑子还没有转过弯来而已……青岛买房需要多少钱，首先要看你要在哪个区域买。据2017数据，市南区房价遥遥领先突破4万大关，崂山区也直逼3万，市北李沧地方紧随其后都在两万左右徘徊。 都说16年上半年之前买房的都大赚了，当时崂山区的房价还不带两万，市南区的房子也就两万多。对于刚需一族来说买市北四方的是首选，房价在一万五左右，当时的李沧还是次选项。如今能在李沧买上套房子就是很不错了，两万的单价一套80平的房子就要160万，尤其对一些刚毕业或者外来务工人员把首付凑齐了已经是不容易的事情。 于是很多人开始向西海岸黄岛进军，趁放假还可以接受，也相信黄岛也是未来的潜力地区。说回来，买房难最主要的还是因为收入水平与房价水平不匹配，不靠父母的资助买房太难了。 纯手工码字，图自网络，本文仅代表个人观点，喜欢请关注，欢迎指正！有空来撩~手里有60万在青岛买房其实不难，不用担心。月收入8000元，在青岛属于高收入。根据青岛统计局的信息，青岛平均工资只有5000多，注意5000多是含着社保公积金和税的，到手4000左右。也就是说你8000收入是青岛平均工资的2倍了，收入可以。 我们再看看青岛房价均价，青岛房价现在已经涨了，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新黄岛1万5左右，即墨胶州9000多，平度莱西6000多。青岛房价是高，买房是有压力，不过你首付够，工资也还可以，买房压力不算大。 60万买房肯定要贷款，60万做首付30%，可以买180万的房子。贷款120万，贷款期限30年，贷款利率上浮15%，贷款利息129万，每月还款6900左右。 你月收入8000，公积金按照12%比例交，应该每月公积金单位加个人在2000左右，每月还房贷6900，还剩下3000，还够日常生活。 我们看下首付60万，180万在青岛都能买多大的房子。 市南4万多，180万可以45平左右房子。崂山3万多，180万可以买60平左右房子。市北四方李沧2万多，180万可以买80平左右房子。城阳高新黄岛1万5左右，180万可以买120平左右房子。 即墨胶州9000左右，180万可以买200平左右房子。 平度莱西6000多，180万可以买300平左右房子。 不过即墨胶州，平度莱西建议你一般别选择，买房自住，市区能买房的，一般不会去那里买。推荐你在城阳买吧，可以买个150万左右的，100平左右房子，贷款90万左右，每月还贷5200左右，买房压力能小很多。 你也可以找个对象，找到对象后，可以一起还房贷，房贷压力就更小了。青岛工资低，消费高，房价更高，买房确实有点难，但是你选择合适的房价，合适的区域还是能买到房子的。 加油，祝你早日买到房子。如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

手里有60万在青岛哪买房子最好


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