1，出售14年10月雪佛兰赛欧,带天窗,1.4的,6万多公里,个人车,没...
14年10月雪佛兰赛欧，带天窗，1.4的，行驶6万多公里，保险到明年9月二手车，如果车子的车况良好，手续方面齐全，价位相对便宜的情况下个人认为还是值得入手过度或者练手使用的。
你好，对于这款车型来说，如果是高配的话，是有天窗的，这个低配车型肯定是没有的，你可以去店里面看一下具体配置。
2，一三年雪佛兰赛欧四万公里能卖多少钱?
根据车况不同，如果说没有出现过大事故，没有出现过泡水等等这些现象。大概在3万左右。希望我的回答对你有所帮助，望采纳。
您好，具体需要看您说的新款赛欧三跑了11000公里的车子年限，具体配置状况才可以准确判断能够卖多少钱，二手车只有行驶公里数是很难准确估价。
13年的雪佛兰赛欧4万公里啊，得看你的策划怎么样，有没有过磕碰啊？这种情况这个车能卖到3万。
3，04款老别克赛欧现在能卖多少钱
你好： SGM7160SL是三厢家轿，原始购车价格大约12W左右，04年的车目前11年，里程10W公里算家用比较正常的，如果车况正常，没有大碰撞，手续齐全，目前价格大约在2.5--3W之间； 没有考虑限牌地区牌照因素。 供参考
04年的别克赛欧考虑已经12年车龄了，这款车比较费油，如果车子车况和手续没有问题，二手车价格基本在一万一二左右。
04年的别克赛欧考虑已经12年车龄了，这款车比较费油，如果车子车况和手续没有问题，二手车价格基本在一万一二左右。
2004年的车直多少钱别壳自动挡的
联系方法？给我吧
4，二手别克赛欧估价
1、平均年限法
公式：每年折旧额=原值÷预计使用年限
例如：10万元的汽车预计使用10年，那么每年应按1万元折旧费计算。比如，第一年末，汽车的价值就变成9万元了；第二年是8万元；以此类推。
工作量法
公式：按照行驶里程计算折旧，折旧额=原值(已经行驶的里程/预计使用里程)
例如：10万元的汽车预计行驶里程为10万公里，每行驶1公里提取1元的折旧。也就是说在行驶1万公里后，汽车的价值是9万元；在行驶2万公里后，汽车的价值是8万元；简单吧？以此类推。
双倍余额递减法
公式：按折旧百分比的20%计算
例如：10万元的汽车预计使用10年，折旧的百分比为20%
第一年末汽车的剩余价值是8万元。（10万-10万的20%）
第二年末汽车的剩余价值是6.4万元。（8万的20%）
第三年末汽车的剩余价值是5.12万元。（6.4万的20%）
第四年末汽车的剩余价值是4.096万元。（依此类推）
第五年末汽车的剩余价值是3.277万元。
第六年末汽车的剩余价值是2.6214万元。
第七年末汽车的剩余价值是2.097万元。
第八年末汽车的剩余价值是1.678万元。
第九年末汽车的剩余价值是0.839万元。
第十年……
我估价2.5万
4万左右
2万5左右
3万元左右，看成色
3.6万，还要看看车的具体情况
5，二手房入住前如何做到高效彻底的清洗与消毒_
简介
随着二手房买卖逐渐升温，越来越多人开始住进二手房。但有不少住户因不懂卫生常识，或见二手房已装修过，或怕麻烦等原因，对二手房不作任何消毒杀菌措施就住了进去。显然，这样做很不卫生，二手房以前有传染病患者或健康带菌者居住过，或很长时间没有打扫，或作某些其他用途的，都可能留有大量病菌与病毒，对入住者身体健康不利。如何对二手房消毒保证家人健康。各大装修论坛上，网友们提供了五花八门各种消毒方法，但专家指出，其中有些不仅无效，还增加了危险系数。本文就上述问题。
进一步了解下潜在隐患，二手房屋消毒的重要意义
20多年前．医学界曾乐观地宣布，人类将在二十世纪末最终消灭各种传染病．但事态的发展完全出乎人们的预料，古老的瘟疫还没有被完全消灭。新的传染病又冒了出来。随着SARS（非典型肺炎)、甲流、手足口病和其它新的传染病的发生和流行，人们开始认真地审视自己的行为，自我保健意识逐步提高：开窗通风、出门戴口罩、饭前便后洗手、家庭消毒…
但是，专家指出，预防传染病的重点应放在二手房的消毒工作上！ 但凡二手房很多都几经易主，前住户或留下很多复杂纷繁的细菌病毒，有些更可以常年存活以侍机感染新房主！特别是房间的墙壁、天花板、地面、门窗把手处以及厨房、卫生间内都能存留大量的乙肝病毒、结核杆菌、大肠杆菌、破伤风杆菌等病菌病毒，而且这些病菌和病毒有的能存活多年，比如破伤风杆菌形成芽孢之后可以数年不死。又如结核杆菌在干燥的痰中，也可存活半年之久。即使原住户中没有传染病人，也不可能排除他们中没有健康带菌者。这些病菌和病毒很有可能使新入住者得病。二手房正逐渐成为一个传播疾病的途径。
我国病毒性肝炎病毒的携带者超过总人口的10%，长江下游有些地区更高达30%！ 在全球范围内，结核病是仅次于艾滋病的第二大传染病，结核病患者的数量仍在不断增长。最新出现的结核杆菌对抗生素的抵抗能力越来越强。界卫生组织估计，世界上仍有1/3 的人（超过20 亿人）感染结核杆菌，每年约有800 万结核杆菌携带者发病，而每个发病者每年至少会将病菌传染给10 ～ 15 人，中国更是结核杆菌携带者人数最多的国家之一！光看这2个传染病，每10个人中至少有2个以上的病毒病菌携带者，在流动性较大的二手房出租房中前房主残留污染的概率可见一斑！ 所以做好二手房消毒和出租房消毒的意义无疑是巨大的！
消毒剂的选择
在“非典”过后，市民消毒意识增强，但在实际操作中仍缺乏常识。单纯用抹布抹，只能对物体表面消毒。空气不消毒，一样达不到杀菌效果。但在选择消毒剂时，有些人认为消毒剂味道越浓消毒效果越好，没有气味就没有消毒作用。有些人认为配制消毒剂浓度越高杀菌效果越好。那么理想中的消毒剂应具备的条件呢？
1、能杀灭各种类型的微生物，但对机体组织和被消毒物品的损伤程度小。
2、作用迅速，能穿透被消毒的物体。
3、易溶于水，性质稳定而不易分解，没有难闻气味，不会使被消毒物品褪色或脱色。
4、价格低并且运输、使用方便。
那么有没有这样的一种消毒剂呢。答案当然有。一种名为奥克泰士杀菌消毒剂横空出世，2015年进入中国市场，短短几年的时间，在国内房屋物表消毒，空气消毒中被广泛运用。奥克泰士杀菌消毒剂源于德国，由济南辰宇环保科技有限公司引进，可彻底解决二手房屋微生物污染问题。
奥克泰士
奥克泰士德国原装进口，食品级过氧化氢、银离子复合型杀菌消毒剂，产品经过ISO9001/ISO14001管理体系认证，欧盟EMAS检测认证，IFS国际食品标准认证，德国莱茵TUV认证等。产品广谱杀菌，灭菌迅速，无二次残留，是世界公认的绿色广谱杀菌剂，能够快速杀灭包括芽孢、细菌孢子、真菌孢子、放射菌、分支杆菌、酵母菌、霉菌及霉菌毒素、病毒在内的所有类型的200多种微生物，达到商业无菌的要求。自引进中国市场以来，开始在食品，制药，农业等方面应用，数百家企业取得了良好效果，解决了各种微生物难以控制的难题，取得了巨大的经济效益和社会效益，使奥克泰士应用技术得到推广普及。
奥克泰士产品特点
1、高效广谱的杀菌能力： 奥克泰士属于广谱消毒剂，能够杀灭细菌、真菌、霉菌、病毒等目前所知的所有类型微生物，且能够杀灭芽孢、霉菌等传统方式难以杀灭的微生物。
2、具有良好稳定性：奥克泰士是多组份复合溶液，具有良好的稳定性。在高温度下仍能保持稳定，甚至在高温下，其效用还会有所增强。不受温度、光照、PH值影响。
3、不会产生耐药性：不同于氯类、季铵盐等产品，奥克泰士独特的杀菌原理，不会产生耐药性，因此可以长期、稳定的应用于二手房屋物表空间消毒中。
4、无任何毒性残留，真正意义上的食品级产品：奥克泰士主要成分为过氧化氢，作用后分解为氧气和水，不会对人或物品产生任何有害残留。奥克泰士已经在世界范围内证明，除了制药行业，专应用于食品加工、饮用水处理、饮料、乳品加工等行业。
5、控制空气中的有害气体浓度，特别是甲醛、苯类等装修污染，有条件的应该同时控制臭氧、二氧化硫和二氧化氮，以保护儿童的健康、提高儿童抵抗疾病感染的免疫力。
6、持久抑菌：奥克泰士中痕量存在的银离子具有持久功效，具有抑菌功能，能保证产品较长的保质期。
6，【每日一练】向未成年人出售烟酒_
2018年11月16日，每日一练
教师招聘习题
1.胁迫、诱骗、利用未成年人乞讨或者组织未成年人进行有害其身心健康的表演等活动的，由( )依法给予行政处罚。
A.劳动保障部门
B.公安机关
C.工商行政管理部门
D.主管部门
2.人民法院审理继承案件，应当依法保护未成年人的( )。
A.隐私权和继承权
B.继承权和受遗赠权
C.隐私权和受遗赠权
D.人身自由权和继承权
3.下列选项中，符合国家相关法律法规的是( )。
A.被撤销监护资格的父母不需要继续承担未成人的负担抚养费用
B.对违法犯罪的未成年人，坚持惩罚为主、教育为辅的原则
C.解除、服刑的未成年人没有完成义务教育，应当对其进行义务教育
D.解除羁押、服刑期满的未成人在就业受到歧视
4.向未成年人出售烟酒，或者没有在显著位置设置不向未成年人出售烟酒标志的，由( )责令改正，依法给予行政处罚。
A.工商行政管理部门
B.劳动保障部门
C.公安机关
D主管部门
5.保护未成年人的工作，应当遵循的原则不包括( )。
A.尊重未成年人的人格尊严
B.教育与保护相结合
C.适应未成年人身心发展的规律和特点
D.学校教育与家庭教育、社会教育相结合
◆◆
答案解析
◆◆
1.B【解析】 《中华人民共和国未成年人保护法》第七十一条规定：“胁迫、诱骗、利用未成年人乞讨或者组织未成年人进行有害其身心健康的表演等活动的，由公安机关依法给予行政处罚。”
2.B【解析】《中华人民共和国未成年人保护法》第五十二条规定：“人民法院审理继承案件，应当依法保护未成年人的继承权和受遗赠权。人民法院审理离婚案件，涉及未成年子女抚养问题的，应当听取有表达意愿能力的未成年子女的意见，根据保障子女权益的原则和双方具体情况依法处理。”
3.C【解析】 《中华人民共和国未成年人保护法》第五十三条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益，经教育不改的，人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销其监护人的资格，依法另行指定监护人。被撤销监护资格的父母应当依法继续负担抚养费用。第五十四条规定：对违法犯罪的未成年人，实行教育、感化、挽救的方针，坚持教育为主、惩罚为辅的原则。对违法犯罪的未成年人，应当依法从轻、减轻或者免除处罚。第五十七条规定：对羁押、服刑的未成年人，应当与成年人分别关押。羁押、服刑的未成年人没有完成义务教育的，应当对其进行义务教育。解除羁押、服刑期满的未成年人的复学、升学、就业不受歧视。
4.D【解析】《中华人民共和国未成年人保护法》第六十七规定：向未成年人出售烟酒，或者没有在显著位置设置不向未成年人出售烟酒标志的，由主管部门责令改正，依法给予行政处罚。
5.D【解析】《中华人民共和国未成年人保护法》第五条规定：保护未成年人的工作，应当遵循下列原则：(一)尊重未成年人的人格尊严;(二)适应未成年人身心发展的规律和特点;(三)教育与保护相结合。
教师资格证习题
1.我国制度化学校教育体系包括( )。
①幼儿教育 ②初等教育
③中等教育 ④成人教育
⑤高等教育
A. ①②③④
B. ①②③⑤
C. ①②④⑤
D. ②③④⑤
2. 设置了两套系统，一套是按命令统—原则设置的指挥系统，另一套按专业化原则设置的职能系统的是( )。
A. 直线型
B. 直线一职能型
C. 职能型
D. 矩阵型
3.在教育部印发的《小学教师专业标准(试行)》中，要求教师“掌握所教学科的课程标准和教学知识”、“掌握小学教育教学基本理论”、“掌握小学生品行养成的特点和规律”等。这些知识属于( )。
A. 学科知识
B. 教育教学知识
C. 通识性知识
D. 小学生发展知识
4.丁老师在工作中常以自己的想法代替学生的想法，以自己的思维方式推测学生的思维方式。丁老师的行为体现了哪种效应?( )。
A. 首因效应
B. 晕轮效应
C. 刻板效应
D. 投射效应
5.桑代克在其“练习律”中指出，习得的刺激一反应联结，如果得到使用，其力量会加强，如果失去使用则联结的力量会减弱，以致渐渐消失，练习律可以用( )解释遗忘。
A. 干扰说
B. 同化说
C. 痕迹衰退说
D. 动机说
◆◆
答案解析
◆◆
1.【答案】B.按照学校教育的层次，我国现行学校教育制度包括幼儿教育、初等教育、中等教育和高等教育四个层次;按照学校教育的类别，我国现行学校教育可划分为基础教育、职业技术教育、高等教育、成人教育和特殊教育5个大类。题干中的分类标准是学校教育的类别。
2.【答案】B.直线—职能型(亦称直线—参谋型)组织机构模式的特点是设置了两套系统，一套是按命令统一原则设置的指挥系统(又称直线指挥部门)，另一套是按专业化原则组织的职能系统。直线部门和人员在自己的职责范围内有决定权，对其所属下级的工作实行指挥和命令，并负全部责任。而职能部门和人员被称作直线主管的参谋，在特定的范围对下级机构提供建议和业务指导，或者受直线主管的委托在特许范围内享有一定的指挥权。
3.【答案】B。《小学教师专业标准(试行)》基本内容包括专业理念与师德、专业知识、专业能力三个维度，其中专业知识包括小学生发展知识、学科知识、教育教学知识、通识性知识四个领域。教育教学知识主要包括：(1)掌握小学教育教学基本理论;(2)掌握小学生品行养成的特点和规律;(3)掌握不同年龄小学生的认知规律和教育心理学的基本原理和方法;(4)掌握所教学科的课程标准和教学知识。
4.【答案】D。“以小人之心度君子之腹”是典型投射效应。投射效应也叫自我投射效应,即以己度人，把自己的想法、情感、标准等投射到他人身上，认为别人也会和自己一样。本题中丁老师以自己的想法和思维方式代替学生的想法和思维方式，属于典型的投射效应。
5.【答案】C。痕迹衰退说认为，遗忘是记忆痕迹得不到强化而逐渐衰弱，以致最后消退的结果。“用”即是进即是强化，“不用(废除)” 即是退即是衰弱。桑代克的“练习律”即“用进废退”，可以用记忆的痕迹衰退说来解释。
往期回顾
【每日一练】适当的过度学习有利于提高学习效率
【每日一练】人是教育的对象
【每日一练】司机开车时与乘客聊天
【每日一练】其身正，不令而行
7，高薪人士的职场写作秘诀_
编者按：本文来自微信公众号“张良计”（zhang_liangj），作者张良计；36氪经授权转载。
上期文章《会写作的人，你的人生不会混得差》分享了职场写作的重要性，很多读者要我继续讲讲如何提高职场写作的能力。
今天，Boy 来补这个作业。
文章开始之前，先说一下我对职场写作的理解。职场写作和自媒体写作不一样，但又有相似的地方（本文后面会讲到）。职场写作着重于清晰条理的观点。它不需要长篇累牍的故事，也不用跌宕起伏的情绪引导。相反，它需要的是客观，理智，冷静。
职场写作的目的，是传递价值和观点，推进事件的进行，最终提升工作效率。它适用于工作中任何需要文字沟通的场景，包括且不限于写邮件，写方案，写报告等等。
今天这些心得，并不能教你如何写出10万+ ，如何挑拨情绪，如何制造争议，如何煽风点火。这些Boy 也教不了。
但它们能教你如何用专业的方法清晰、有逻辑地表达自己。一旦掌握，你会发现自己的思维水平也能潜移默化地提高。
关于职场写作，我的心得分为一个原则，两个技巧，三个提醒。
下面进入正文。全文3380字，阅读大概需要6分钟。
一个原则：对上精简，对下精细
面对上司老板的文字写作，一定要精简。因为老板的角色是把控方向，做出决策。所以一定要提纲挈领，不要废话。
在写作之前，心里就要想好：什么样的信息是老板需要看的？看完之后我希望老板有什么想法？
比如一份营销活动的结案报告。你带领团队做出一个非常棒的活动，给产品销量带来了三倍的增长。你迫不及待想把这些成果告诉老板，洋洋洒洒写了几十页PPT，结果老板看完不知道这次活动的亮点在哪里，为什么会给销量带来增长。相反，他只看到你把做的事情全都事无巨细地罗列出来，翻到第五页就已经看不下去
问题出在哪里？你没有抓住老板的核心需求。
结案报告的目的，是让老板了解活动的成果，找到成功（或失败）的原因，以及对未来的指导意义（比如，应不应该再花钱做这种活动？）。
再加上老板肯定都是大忙人，啰里八嗦的文字，只会让他觉得你没有能力。一个优秀的下属，要帮老板做过滤器，而不是做传声筒。写给上级的东西，重点讲问题，原因，方法，启示。少去讲现象，常识，故事，道理。
比如你可以采用三段式写法：
a）取得的成果：
产品销量提升三倍；
b）成功的原因：
发力电商渠道，为本次活动带来超过70%的流量贡献（精简列出活动的亮点内容）；
c）启示：
建议逐渐转型电商渠道，弱化线下门店的投入；
用这个逻辑去编写你的报告，不用超过10页。老板10分钟之内就能知道你的想法是什么，剩下的时间他会慢慢考量。
而面对下属的文字写作，就要做到精细。因为下属的角色是服从和执行。这时你的文字要具备极强的指导意义，甚至要像产品说明书一样详尽。
在写作之前，你需要考虑：我的要求是否说得足够清楚？下属看了会不会有疑问？
比如写一封安排工作的邮件。错误的写法，是为了省时间，三言两语交代完毕，剩下的全靠下属的悟性。比如下面这样：
Andy，请帮我找一下国内汽车行业最近几年的销售资料，周五开会的时候要用。谢谢！
这种邮件，下属看了会心里发毛：
Excuse me?资料要哪些年份的？国产品牌还是合资品牌？线下销售还是线上销售？二手车交易算不算？......
任务如果这样布置下去，多半收不到满意的回馈。因为这个需求太宽泛，让人无从下手。
正确的写法是怎样的呢？
Andy，下周五有一场重要的客户提案，我需要你帮忙找一下国内汽车行业的销售数据资料。具体要求如下：
1. 数据范围：近三年内国产主流A级车在大陆的销售数据；
2. 涵盖渠道：品牌4S店及第三方汽车电商平台；
3. 时间：这周三我要看第一版；
4. 提交格式：PPT；
有什么不清楚的随时问我，非常感谢！
这样写，就把任务的范围全部框地死死的，让对方没有任何疑问，只管放手去做。这是不是节约了一大把来回沟通的时间？
有人会说，写那么详细是把下属当三岁小孩儿啊，以为他啥都不知道。
这点我不同意。一个合格的上司，要保证自己的文字具备可操作性，而不是充满假大空的套话。这和下属的理解能力无关，看不明白是他的责任，但没写清楚是你的责任。
这就是职场写作的重要原则，对上精简，对下精细。
讲完了“道”，接下来讲“术”。那么如何修炼自己的写作技巧？
两个方法: 反复模仿，勤于练习
写作一定是实践出真知的技能。上再多课，看再多理论，自己不去写，永远学不会。
擅长写字的人，往往具备强大的语感和遣词造句能力。一句平淡如水的话，他也能写得妙笔生花。
我在刚入行的时候，写的话平铺直叙没重点，丝毫激发不起阅读的兴趣。我的老板为此批评过我很多次，说我写的文字“无聊透顶”。而他却总能将普通的内容转化成精炼又不失趣味的文字。
比如我写：
阿里巴巴推出无人便利店，顾客刷脸就能支付结账。
他写出来的是：
你的“脸”是最好的钱包。
再比如我写：
互联网杠精：一群没事喜欢抬杠的人。
他写出来的是：
杠精文化：我们天生爱找茬。
同样的内容，用不同的方法写出来，效果完全不一样。而我呢，就去偷偷搜集他写的东西，拿回去研究。我开始模仿他的写作技巧，比如用第一人称来增加文字的代入感，用罗列数字来代替啰里八嗦的内容陈述，用金字塔原理来规范文字段落等等。
在日常工作中，我抓紧每一个机会去运用这些技巧。写邮件，写短信，写PPT，写报告，我都不断实践，再根据受众的反馈来调整。久而久之，最后就形成了自己的风格。
很多人问我，为什么你写品牌营销的东西这么专业？因为我看过许多品牌营销的大师是怎么写的。我只不过学着他们的文字和语法，在日常工作中不断练习罢了。
哪怕我在微信上发一个长信息，都会先考虑文字的段落结构，是采用总分还是分总，每段文字的核心信息是什么，对方看了是否觉得绕弯子等等。我把别人的写作技巧变成了自己的写作习惯。
如果不想自己去钻研，上写作课程也是不错的选择。现在很多优秀的公众号运营者都会教写作方法，虽然学完之后不一定能写出10万+，但里面一些经验和技巧是值得借鉴的。
比如文章起标题的方法，这和职场中写PPT的标题是一个道理。你递交出去的方案，如果PPT每一页的标题都写得不吸引人，怎能让读者愿意去看下面更多的内容？
再比如文章的配图，讲究文字意境和图片内容的契合。这跟做演讲时，用极简的文字和精致的图片来传递信息，是一个道理。看上去这是文字写作，实际上是设计信息的表达（如下图）。
设计你的信息表达
只要是写字，管他是写爆文还是写报告，都有相似的技巧。在哪里学到技巧不重要，重要的是你能否举一反三，将同一种技巧延展运用在其他领域里。这才叫真正学会了。
无论是模仿他人，还是上写作课程，想要提高自己的写作能力，都需要大量的知识输入。观察优秀写作者的写作方式，表达技巧，文字修辞手法，然后不断练习，比对修改。时间久了，你也能找到自己的写作风格。这才是精进写作的正向循环。
讲完了技巧，最后Boy 再分享一些职场写作的要点。
三个提醒：适应语境，积累词库，克制情绪
a) 适应语境
语境，即写作文字的环境。不同语境下，文字的风格要有所不同。
写邮件的语境，是工作沟通，任务安排。在这个语境下，文字要简洁干练。不要堆砌比喻句，也不要用华丽的形容词。哪怕写出来的文字干巴巴，但只要讲清楚问题和下一步规划，就是合格的邮件。
写总结报告的语境，是回顾过去，展望未来。面对的对象是老板，那么就三言两语切中要害。它可以比邮件的篇幅更多，但并不意味着你能够放开胆子去讲故事。相反，你更需要时间去深度思考问题，不要写表象，而要写洞察。
写提报方案的语境，是解决特定问题，并且提振对方的信心。那么你的文字就要充满激励感，不要平铺直叙。适当加入振奋人心的词语，让听众首先从文字上就相信你是对的那个人。
总之，语境关注文字叙写的对象，沟通目的和语言风格。在日常工作中，不断归纳总结，不同语境，不同写法。
b) 积累词库
不同的行业，都有自己行业内特定使用的词语。想要让自己的职场写作更专业，那么就背熟这些专业用语。
以我自己为例，我做的是广告营销。平时每天我都会看广告营销行业的专业文章，案例分析，行业探讨等等。看多了，我发现有许多高频使用的词汇，比如“精准投放”、“消费者画像”、“购买决策流程”等等，我就把它们一一记下来，放在我的词库本里，
在未来写作的时候，我会不断“强迫”自己去使用这些词汇。比如表达“媒介投放需要根据受众属性来进行定制化的信息推送”，我就会强迫自己使用“精准投放”这四个字。久而久之，强迫变成习惯，习惯变成自然。
积累自己的写作词库，它们是你的文字“弹药库”。
c) 克制情绪
文字也是有情绪的。细心的读者，能根据文字来感知到写作者背后的心理变化。而我们要尽量避免在文字中流露出个人情绪，以免影响读者对信息的判断。
比如你想让同事帮忙做一份方案。这本是一次正常的部门间合作，可有的人写出来的需求却带着盛气凌人的味道，有的人写出来又带着呆呆的萌感。这样的文字都会透露出写作者的心性，进而影响到对方对你专业性的误判。
一封专业的合作需求邮件，写清楚背景，目的，时间，必要时提及一下对方部门的老板，最后以礼貌的敬词收尾。不要让对方产生任何与工作无关的遐想，这是所谓专业。
记住，写出来的文字，能反映出你是什么样的人。
在职场写作中，理智要优于情感。这是和写鸡汤文最大的不同。职场写作并不用煽动情绪，而是要有理有据。
关于这一点，有一个办法，就是写好之后发给朋友们看一看，看看他们能否从字面意思上揣度出你写作时的心情。
最佳标准，是大家看完之后都觉得你客观冷静，而不是开心或不开心。
以上就是今天Boy 关于职场写作的一些心得，希望能对大家有所帮助。
另外，应大家的要求，我换签名照了，希望大家喜欢。
感谢各位的时间 =）
8，石家庄不相信眼泪,但相信洗浴_
虎嗅注：本文转自“X博士”（ID：doctorx666），作者：马振强。
我不知道你们假期去哪了？或者说堵在哪了。今年国庆，我去了一个可以度过一个又一个无聊夜晚的地方。
这里消费又低，又自在，还不用在朋友圈pretend B，你可以找一个角落里想干嘛就干嘛，挣脱的是锁链，得到的是全世界。这种享乐有个黑话，叫做“瘫痪”。今年国庆，我就跑到了石家庄的洗浴中心瘫痪了一个假期。
1
来到了传说中的金伯帆
“你想去人肉吸霾吗？”“去石家庄玩儿摇滚啊”“不敢去啊，去了怕被刘华强做了”。这是我去石家庄之前，周围人跟我开的玩笑。
对于局外人来说，除了雾霾，石家庄还因为一首歌和一部电视剧出名。所以在不瘫痪的时候，我们顺便去歌和电视剧提到的地方转了转。
抛开石家庄“Rock Hometown”这个译名不说，就算你根本不听摇滚，不知道石家庄有《通俗歌曲》和《我爱摇滚乐》，也该听过首特别火的歌，万能青年旅店的《杀死那个石家庄人》。歌词中有几个经典意象，“脱掉药厂的衣裳”“河北师大附中，乒乓少年背向我”“疯狂的人民商场”，这几个地方其实正是石家庄的代表地标。
到了石家庄之后，我们专门打车兜了一圈，找找感觉。
首先是药厂。其实石家庄还有个别名，叫做“药都”。听到药厂两个字，石家庄人会下意识想到“华药”，因为华药就是石家庄的产业支柱。在90年代，但凡你路过华药，都会看到大烟囱正在开足马力排烟，华药整个楼都被熏成了茶黄色，空气中也弥漫着一股酵母片味儿。
华北制药的老照片，当时在华药上班绝对是幸福的，因为华药除了有大楼，还有宿舍、食堂、医院、幼儿园、俱乐部，据说每到夏天，职工们都可以拿着杯子去厂里打免费的橘子汽水
如今的“华北制药”墙皮已经剥落，厂里只能看到稀稀拉拉几个人影，因为不久之后，华药就将搬离市区了
接着来到河北师大附中，而且值得一提的是，河北师大附中离药厂并不远，下班时兴许就能路过。
10月4号的河北师大附中，乒乓少年们正在教室里补课
从外观上看，这所学校跟任何一所公立中学相比，都没有什么太过扎眼的地方，铁栅栏内伫立的是公告栏，上面贴着优秀教师介绍和学生龙虎榜，墙外的浮雕似乎刻着古今中外名人肖像，但是定睛一看我又都不认识，一个叫夸美纽斯，一个叫苏霍姆林斯基。
来到这里你甚至会感到很熟悉，毕竟“沉默地注视无法离开的教室”应该是每个人都有的回忆吧。
河北师大附中门口的浮雕，上面刻着“泛智学校”
最后是疯狂的人民商场，其实人民商场这个名字早在2003年就不复存在了。取而代之的是被并购后的新名“新百广场”。直到今天，很多老一辈的石家庄人依然难以改口，一直把这家老牌商场称为人民商场。但至于“八角柜台”，这早就无处寻觅了。
最近人民商场正在装修，即便你有一张假钞，也买不到一把假枪
在万能青年旅店歌词中，石家庄是个伤感的城市，恐怕是因为老工业城市当年在转型时期的没落和经济衰败吧。
的确，当年石家庄是一个纯粹的工业城市，在九十年代以前，这个城市最体面的工作就是去工厂上班，当时有三大工厂：棉纺厂、药厂、机械厂。当时棉纺厂的名字是按照数字简单粗暴编号的，有七大棉纺厂，在二三十年前，别人打听你的工作时，棉纺厂的工人一般只会蹦出俩字：“棉二”，根本不用展开介绍，这是一种骄傲。
但是随着经济的变化，工厂像一个个衰弱的老人，徐徐倒下，那些骄傲也都不在了，消失了，人们也开始失落起来，情绪就跟《杀死那个石家庄人》中一样。最近有个片子叫《暴雪将至》，虽然讲的是湖南的故事，但那个氛围和工厂衰落期的石家庄是很像的。
工厂衰落了，有的人会失落，“如此生活三十年，直到大厦崩塌”就是他们的金句。也有的人，选择走别的道路，产生了另外的金句，比如：“是龙得盘着，是虎得卧着”“给你机会你不中用啊！”“不气盛叫年轻人吗？”。这个人是刘华强，巧的是，刘华强的原型张宝林也出身自煤矿机器厂。
在电视剧《征服》播出后，石家庄“狠人”的传言就不胫而走，不断被翻炒。刘华强们的都市传说层出不穷，不断渲染着这座城市的传奇性和刺激感。
石家庄男子图鉴——《征服》
尽管《征服》里的狠人充满了狡黠和剑走偏锋式的社会豪气，但人终究是经济规律下的动物。关于这一点，我们问了许多石家庄当地人：刘华强、封彪、宋老虎的原型都确有其人，甚至许多剧中的小角色都能找到对应。比如我一哥们说，《征服》里的韩跃平原型给他家换过煤气罐。
征服里面的宋老虎原形就是著名的马老墩同志，是石家庄最老的混子之一。石家庄原来有个小乐队，叫旺财，成名作就是《马老墩》，估计现在都没人听过这首歌了
但以暴力为从业资本喊打喊杀，看着霸气，但其实为的只是看场子、搞托运站这些低端产业，挣不了几个钱，还总以命相博，后来靠头脑闷声发大财的人们是瞧不太起他们的，觉得他们玩的太低级。征服不为了赚钱，还为了啥呢？
不过，我们也顺着《征服》中的线索，去了几处电视剧中的出现的地点看了看，发现小20年过去了，石家庄的场景几乎没有变化，真是青春永驻的好地方。
老牌饭店燕山大酒店，刘华强每年都会在这里给自己的女儿庆生，2018
刘华强in燕山大酒店，2001
强子匆忙跑路，身前的壁画和大象雕塑都还在，只是现在这家饭店人均消费并不高，来吃饭的人也不多，2018
电视剧中的北国商城，强子手下韩跃平就栽在了这里，2001
如今的北国商城，来闲逛的人依旧很多，2018
现在许多人都喜欢把河北戏谑化，说河北魔幻，但我倒认为石家庄一点也不魔幻。只是各种风土人情和经济元素叠加，造就了这种景象。在石家庄，我们听到最多的并不是万青，而是路边传来的广场舞音乐，路上走着的也不是刘华强和封彪，而是像我们一样的普通人。
虽然大家都很普通，但石家庄人很喜欢把石家庄叫做“国际庄”，你很难听出这究竟是自豪还是自嘲。不过我发现石家庄人特别淳朴真挚。所以即使石家庄人均收入并不高，但还是入选过幸福感最高的城市：节奏慢悠悠的，物价也很低，国庆期间住希尔顿也就是五六百一晚。
从希尔顿俯瞰石家庄，灰灰的
作为一名局外人，你越接近一座城市，越会发现它魔幻化的标签在慢慢剥落，剩下的还是我们最常说的两个字：生活。
平安公园里游泳的人，感觉特别像日本city pop 名盘《this boy》的封面
佐藤博，《this boy》，1985
博物馆门口穿着Sudden Wealth的小伙汁
北国商城里供奉着一座将近两米的大佛像，虽然不远处就是专柜，看上去有些突兀，但这或许是最唾手可得的生活期盼
社会老哥的洗浴生活
除去传奇色彩，那才是生活。
在石家庄，说起生活，就不得不说洗浴。石家庄是个缺水的城市，却也是“华北浴都”，每条大街小巷都有洗浴中心。
在民间口碑里，从九十年代开始，洗浴中心不仅仅是蒸桑拿、搓泥儿的地方，也是前列腺养生之地，里面有很多漂亮的水嫩美人。
虽然石家庄人的性格很平和甚至说没性格，人均GDP并不突出，但是石家庄的洗浴都喜欢用一个霸道、奢靡、贵族的名字：皇家、boss、维也纳、青瓦台、凯撒皇宫、威尼斯水世界……充满着异域风情。
在石家庄，你既可以选择在塞纳河蒸桑拿、也可以选择在青瓦台搓泥
但说到石家庄最有名的洗浴中心，并不是名字最嚣张的那个，而是“金伯帆”。
关于金伯帆有很多都市传说，你可能也略知一二。什么#怒砸了#，#一个杯子引起的纠纷了#，#摔杯为号#。这个我们没追究这个是的真假，反正我问过的石家庄人，没哪个亲眼见过这个事情。
也许是都市传说流传甚广，当我们走到金伯帆门口举起手机，保安大哥会恭敬地告诉我们这里不让拍照，但隔着马路拍就没人管了
与其高谈阔论虚无缥缈的都市传说有多邪，倒不如亲自来这里瘫痪一次。下午四点，金伯帆门口就停满了车。路虎、帕萨特、雅阁，什么都有。
你也许会想象出入这里的人物应该都是那种二百多斤，体脂率超高，不苟言笑的社会老哥形象。其实并没有。从大门走出来的也有来洗澡的老婆婆。
单说金伯帆的服务质量，金伯帆是老牌洗浴中心，整个装潢风格很老派，室内灯光很昏暗，消费也不高，你要是不叫别的服务，人均也就几十。服务的话，反正不恶劣，也没有乱七八糟的人烦你。
跨进大门更衣之前，先得存鞋，结完账才把鞋还你，你在这里被称作“贵宾”，但在你摆脱这个称号前，鞋一直都是人质。
跨进了浴室，不管你是呼风唤雨的刘华强、封彪，还是腰缠万贯的吴天，都要脱掉底裤，坦坦荡荡地淋浴，然后步入浴池。在这里，你可以像男体盛一样横在水中央，让热水在后背滋出热烈的蒸汽。也可以一次用十条浴巾摩擦自己的身体，还可以纵情刷牙，用护肤品，尽管许多来这的贵宾并没有用护肤品的习惯。
金伯帆的浴池，图源：大众点评
人说古罗马是洗浴文明祖师爷，其实在石家庄，洗浴不仅是一种生活必须，也是一种文化。当年在罗马，哈德良曾在浴场里和曾经作战的士兵露着蛋，谈笑风生。
而在石家庄，洗浴也有很强的社交功能，我眼见一群五十多岁的老哥，泡爽了蒸爽了之后，裸身围聚在小茶桌一圈高谈阔论，我侧耳倾听，讲的是淮海战役的得与失，品品陈毅、黄维等人的人生际遇，小小的天地藏乾坤，舒服咯。
社交之后你也可以选择搓澡，搓澡师傅用老练而细腻的手法对你的全身（包括蛋）进行抛光，打盐、打奶、打硫磺皂之前，人们通常会进到桑拿房里蒸上几分钟。这种桑拿房可能是师从芬兰，炙热的炉子上烘烤着无数颗粗粝的石头。
不同的洗浴中心汗蒸房也各有千秋，比如天鹅湖的汗蒸房就让我想起了功夫片里的梅花桩
当老练的贵宾进到桑拿房内时，会熟练地从水盆中舀一勺水浇在石头上，水瞬间被高温蒸发，化作水蒸气包裹在每一位贵宾身上，室内温度则会飙升到50°。这时候，真滴汉子必须岿然不动，因为受不住高温考验的都是怂人。我亲眼看到几位大哥皮肤都烤红了，还要挣扎着站起来往石头上泼水。
在场的年轻人受不住高温纷纷出门，大哥十分不屑地说了一句：“小伙汁，把门儿带紧”。
不过要注意，醉酒和心血管不好的人一定要在桑拿房里面量力而行，这里面是社会大哥的猝死圣地。
如果酒后汗蒸，真的可能会受不了，这是我们去的另一家洗浴中心天鹅湖的提示
在金伯帆，与桑拿房对应的是“冰室”。这个冰室不是九龙冰室，也不是揸fit人们聚餐的地方，而是一个冷气房，室内温度最低能到0°。你蒸完了撒哈拉沙漠，再裸着来个冰室，血管一张一合，血液涌入脏器，会瞬间感觉到呼吸比绿箭口香糖还清新。如果不猝死，也许就能浴火重生，这就是石家庄的冰与火之歌。
金伯帆里的Icehouse，关于这个冰室还曾流行过一个隐藏玩法：从桑拿房跑到冰室，再从冰室到桑拿房到冰室，在冰与火之间挣扎徘徊三次，可以大大降低感冒的概率
虽然石家庄没有小普林尼和哈德良皇帝，但有刘华强、封彪和高二林。在休息大厅的黑暗中，你那在桑拿和冰室交替抻拉的皮肤完全舒展，躺在黑暗的休息室床铺上，双手捧茶杯，捧稳了，滋上一口茶，缓缓淌下，闭上眼，宇宙在你的头皮之上，你的身体融化在黑暗里。
可以看到金伯帆插销USB接口一应俱全，完全可以满足瘫痪的需求
如果说女人们喜欢结伴去美容院、美发沙龙。那么男人们也有自己独有的放松方式，而且洗浴中心这种地方只能男的和男的去才别有一番风味。为了让我们下次还来光临，结账时服务生小老弟一口气给我安排了6张门票，下次洗澡免费，只要满足50元最低消费就行。
当然，并不是每家洗浴中心都会用赠票的方式挽留客户，比如我们之后去的天鹅湖，据说这一度是东亚最大、最豪华的洗浴中心，不是我说的，当地人说的。
提到天鹅湖，老道的石家庄人会称之为“湖里”，这里亮眼的是在泡澡的池子后面有一面大海缸，里面游动着大海龟，气派咯。
很多石家庄人心中都有个洗浴中心排行榜，比如金伯帆是最经典的，天鹅湖是最奢华的，碧涛阁是最适合情侣去的，因为可以穿上泳衣男女混泡
大海龟
在石家庄的最后一天，我穿着浴袍，躺在天鹅湖的休息大厅里玩起手机，旁边聊天声、呼噜声、修脚的指甲刀声混成一片。
电视虽然没几个台，我也不会去看，但是一定是要开着的
在黑暗中，我用手机看了看美国大官的演讲，和朋友圈的评论，看的时候很紧张，思来想去，闭目瘫痪，想的都是激荡时代，国际风云，个人命运。
不过身边人的谈话又让我得到了一丝活力。
我瘫痪的左方和后方分别是两个中年人，在黑暗中按摩。
一个喝了酒，他跟老婆吵了架，一直在跟按摩小姐抱怨他的“败家娘们”，这时有个朋友打电话劝他，他激昂地说：“我在湖里呢！别劝我，她算个鸡8啊！”。
另一个中年人的身上，是一个穿着短裙的按摩女郎，按到舒服处，他说要给按摩女郎过生日，却被对方婉拒了。他说：“都是朋友，明天咱在这吃饭，稍微喝点……”当有人走过时，他们又把声音降下去了，变成私语。
特别生活，家长里短，儿女情长。
我就在这细碎的谈话中，沉浸入了黑暗，彻底享受这种瘫痪生活。忘了时间、忘了空间、忘了时代、忘了烦恼。
我突然觉得《江湖儿女2》就在石家庄拍吧，就在洗浴中心拍吧，就这么定了吧。
最后，我们把这几天的行程剪辑成了一个小MV，感兴趣的朋友可以点开看看。（配乐：万能青年旅店《杀死那个石家庄人》）
*文章为作者独立观点，不代表虎嗅网立场
9，房租压顶_
虎嗅注：房价居高不下，买房已成奢望，租房就成了许多在大城市打拼的年轻人的唯一选择。但是，房租现在也水涨船高，于是，长租公寓的运营商成为了众矢之的。关于“资本推涨房租”“垄断房源”的质疑也不绝于耳。
本文转自公众号“中国企业家杂志（ID:iceo-com-cn）”，记者：李艳艳、编辑：王芳洁。
长租公寓哄抬房租的舆论声浪愈演愈烈。中介被架上刀尖，甚至出现言辞激烈的“内斗”及人事洗牌。8月17日，时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称，自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租，“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。他还放出危言，“长租公寓爆仓的危害性不亚于P2P，2018年是长租公寓的死亡之年。”
针对租赁市场中的房源竞争及中介高价收房行为，胡景晖一向以“敢说”在地产行业著称，并以我爱我家品牌代言人形象在行业发声。同日晚间，他在个人微信朋友圈公布辞职消息，称“因为众所周知的原因”，自己“在关键时刻，被干净切割了”。我爱我家发表声明称，涉及“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论系个人说法，不代表我爱我家观点。
自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商，近两年来在资本市场大受垂青，关于“资本推涨房租”、“垄断房源”的质疑也不绝于耳。
据媒体消息，清华水木论坛近日有网友发帖称，他挂出的位于天通苑的120平三居室，预期价位每月7500元，但在两家中介三轮抬价后，房租原地暴涨3300元，高达每月10800元。该网友称，两家涉事中介分别为蛋壳公寓与自如。
来源：水木清华论坛
蛋壳公寓品牌主管回应《中国企业家》称，上述房源及业主都不存在，帖子属于虚构，公司正在收集证据走法律程序，计划下周发公告澄清此事。自如亦回应称，该事件系不实传闻，不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。截至发稿，《中国企业家》未能联系到该网友求证上述帖子的真实性。
8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
在约谈会上，相关部门对住房租赁企业提出“三不得”：
不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；
不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；
不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
与此同时，相关部门同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查，并提出“三严查”：
严查不按约定用途使用融资资金的行为；
严查哄抬租金扰乱市场的行为；
严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
北京市住建委相关负责人表示，对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。
针对上述约谈内容，胡景晖提出三点建议。第一，住建部门需要在各地迅速建立房屋住宅租赁指导价，每个月发布一次，向全体老百姓发布。第二，凡是异常于政府租赁指导价的交易，允许老百姓举报或者政府监察，一旦查到，一查到底，该惩罚谁惩罚谁。第三，住建部和“一行三会”尽快建立长租公寓资本介入的监管体系和方案，不要让他们胡来。
房租跳涨：长租公寓成推手？
围绕房租暴涨的话题正在刺激公众紧张情绪，据（链家）贝壳研究院统计数据，2018年7月，北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。我爱我家集团研究院数据显示，2018年7月，北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%。中房协实时数据显示，北京近一月实时每平方米月租金为93.79元，环比上涨1.58%，同比上涨19.78%。上述机构的同比增幅数据皆在20%左右。
一线城市的房租整体涨势非常明显。据中信证券，2018年7月以北上广深为代表的一线城市房租增速处于过去五年高位，尤其在过去一年来，其平均租金涨幅达到20%。其中，北京2018年7月份房租环比上涨2.63%，同比上涨21.89%；广州市2018年7月房租环比上涨2.92%，同比上涨21.64%，均处于过去五年间的较高水平。环比方面，今年7月，某些热点地区房租整体涨幅甚至超过10%，如北京五六环、深圳福田区等地。
原籍河北的李晨大学毕业后来到北京，租住在北京东四环附近的自如友家。本着经济实惠、交通便利及安全性原则，她合租了某中档小区一套四居室的次卧，面积近13平米，租金每月2390元，加上服务费后接近2600元。今年7月，由于上班地址调整，她打算搬到西三环区域，却在找房这件事上犯了愁。
7月中旬开始，她先后在地铁线上筛选距离公司半小时地铁的链家及自如房源，这才发现不到10平米的次卧，租金普遍在3000元以上。此外，可选择的房源数量相比去年少了很多，且距离地铁直线距离大都超过1千米。
更令她惊慌的是，自己原本居住的小区，过去一年来的平均单价已经跳涨500块。她找到自如管家测算，发现自己居住的这间次卧，目前市场行情在3300元上下。互联网广告公司工作两年，李晨的工资收入从每月5500块上涨到8000块左右，但持续上涨的房租压力加之物价水平，仍让渴求保持生活质量的她稍感吃力。
对于年轻的上班族而言，交通及装修风格成为租房考虑的重点因素。也正因此，发源于链家的长租公寓品牌“自如”，进入更多人的租住视野。前述自如员工对《中国企业家》称，诸如李晨这样的租赁需求在北京市场占百万量级，而其中的6成需求由自如满足。在我国，长租公寓主要包括分散式及集中式两种，规模最大的企业分别是自如和万科泊寓。自如方面表示，长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。另有数据显示，其市场占比仅为2%左右。
资本注入：补血还是噬血？
“天通苑高价租金事件”中，当事人将资本力量与高房租推至对立面，称房屋中介高价抢房随后转租赚差价的行为意在“吸干年轻人的血”，从而引发了更为广泛的社会讨论情绪。这场关于部分长租公寓是否拉高房价的讨论中，不仅聚集了围观群众的参与，更在参赛竞手中产生意见分歧，并牵出行业内战。
8月17日，胡景晖在电话会议中表示，以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%—40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律。就此言论，自如CEO熊林回应《中国企业家》称，“无理无据”。蛋壳公寓相关负责人则表示，对此不予置评。
来自北京链家的员工王帅，负责朝阳区域某片区的自如租赁业务已超两年。他对《中国企业家》表示，在收房时，自如给到业主的租金跳涨幅度一般不会超过250块/套。在与其他竞手争取同一套房源时，每次报价的上涨幅度则在二三十块左右，且要经过公司严格的价格测算程序以及最快一天的等待时间。
公开资料显示，自如今年初宣布完成40亿人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。其估值逾200亿元，刷新中国长租公寓行业单笔记录。今年6月，蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投。此前，蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资。
资本加持作用显而易见。自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商开启规模战，正向一二线城市加速布局。比如，目前自如已经进入北京、上海、深圳、杭州、武汉等九个城市。熊林表示，2018年上半年自如管理公寓超过70万间，今年的目标是突破100万间。7月31日，自如(深圳)城市总经理郭伟提出，未来3年在深圳总运营达30万间的新战略目标。
自如的规模扩张与业务拓展依赖于投资者的真金白银，另一方面，自如服务场景中与用户产生了大量“接触点”，其潜在经济价值也为投资方所青睐。但并非所有接受投资的长租公寓运营商都能拥有好运气活得长久，租金回报率低、回报周期长、盈利模式模糊等难题至今仍未“解套”。
根据公开资料统计，2017年，有5家长租公寓运营商或品牌在洗牌中出局，长租公寓领域的融资额度也明显下降。国内最早一批进入租赁市场的“元老级”品牌之一Color公寓，曾在2015年底完成1600万人民币的A轮融资，也在这一年宣布告别。
“市场或许无法承受如此不理性的发展。”在胡景晖看来，高价收房是在“干傻事”，长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，完全破坏正常房屋租赁市场，“2018年是长租公寓的死亡之年”。房租全线上涨背后，长租公寓面临的资金压力与日俱增。“若长租公寓资金链断裂，收不到房租的业主将会驱赶承租人，成百上千万租客终将露宿街头。”
中原地产分析师张大伟认为，大量资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断，并叠加对同区域普通租赁业主定价的影响。“以小区可比租金价格，包括自如等房源租金，比普通租赁房源价格要高30%以上。”张大伟称。
近期，新派公寓CEO王戈宏在接受腾讯采访时称，资本进入长租公寓市场，会让长租公寓不会急着通过大幅度提高租金来实现短期盈利，而更好地通过合理租金和优质服务去获客和扩大市场。他否认了资本推动房租上涨的说法。“（二房东）本身从房东手里拿房成本就不低，加上装修、运营、维护等成本，基本无利可赚。”
根据公开资料，自如自2011年成立以来，仅在北京实现微利。胡景晖称，我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”为盈利状态。“资本可以进这个行业，但是要守规矩，不要跑偏。”胡景晖对《中国企业家》表示。
房租跳涨前景：供需缺口承压
8月17日，我爱我家发布公告与胡景晖的言论“撇清关系”。其声明称，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。胡景晖在朋友圈中多次转发该声明。
在（链家）贝壳研究院院长杨现领看来，北京等一线城市房租年年上涨的原因，主要是供不应求。而7、8月份房租比一年中其他时间涨幅要高的原因，则是因为毕业季。此外，从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，导致需求向内城转移。
中信证券研究显示，北京二手房同比价格从去年10月份到今年6月份出现连续九个月负增长，环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格连续8个月出现下跌。但租房市场则是冰山另一面。
上述机构分析称，从供需角度分析，租赁的供给和需求均面临一定压力，供需缺口造成房租客观上涨。“房屋租赁市场在供给和需求端各自存在三道缺口，租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量。另一侧，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，租房市场的供需失衡使房租上涨具有一定根基。”
值得一提的是，从房租和房价的相对涨幅来看，租房合约的价格黏性使前期高房价向房租的传导滞后，使房租补涨。房价趋稳下业主减少租赁投资，进一步导致房源紧俏。此外，非市场因素如租赁中介资本介入，短期局部性炒高房价也使租房价格被动抬高。
但克而瑞高级分析师崔秀程则认为，中介机构的炒作能起多大作用，还依赖于各自对市场垄断的程度，其影响的可持续性有限。
思源机构市场总监郭毅对《中国企业家》表示，此轮“房租暴涨”热潮，与机构模式之争造成利益冲突有关。“住宅市场的限购和租赁市场的房租上涨一直是联动关系。随着调控执行的松紧程度，会对租赁市场产生不同程度的影响，这是核心。”
郭毅还表示，中介公司的商业模式确实成为客观推手，但在不同业务板块所呈现的情况不同。 “最重要的是，政府要制定相应市场规则，对中介去明确标准，什么样的东西是可以做的，什么样的商业行为是不规则的。如果没有这个标准，（政策部门）会处在一个被迫应对的状态，等房租出现泡沫状态再去遏制，就会很困难。”
胡景晖称“一个人在战斗”
8月17日下午，我爱我家声明称，胡景晖“炮轰长租公寓推涨房租”等言论与我爱我家无关。胡景晖转发该声明并称，“我是一个人在战斗”。8月18日上午，胡景晖宣布辞职我爱我家副总裁，称链家董事长左晖一个电话，其被谢勇辞职了，因为“左晖两次联系谢勇要求管管胡景晖”。
“老谢说，左晖给他打电话了，说要管管我，不然就让链家全面在舆论上跟我爱我家开战。这是老谢当着我的面说的。但是老左是不是真的这么说的，我现在也有点存疑了。”在接受《中国企业家》采访时，胡景晖如是表达离职细节。他口中的“老谢”指我爱我家董事长兼CEO谢勇，老左指链家董事长左晖。
17日下午，左晖发声明称，对我爱我家内部事情没有任何观点，希望我爱我家能够披露胡景晖离职的真实原因。
来源：左晖关于此次事件的声明
根据左晖上述声明的微信截图内容显示，谢勇通过微信及电话联系左晖，沟通了三件事：不希望行业内斗，希望公司高层保持及时的信息沟通；我爱我家不支持胡景晖对媒体的表达，且不赞成胡景晖的观点；不满意胡景晖一再有损上市公司形象的行为，在和我爱我家原董事长沟通胡景晖在我爱我家公司的工作安排。
今天凌晨，胡景晖在朋友圈称，要在上午10点召开“胡景晖个人媒体沟通会”，“揭晓所有真相”。胡景晖对《中国企业家》表示，他在昨晚跟左晖通了半小时电话。“左晖说，老胡你认识我20年了，你还不了解我吗？我以人格担保，没有主动联系过我爱我家的高管。”
在上午的沟通会现场，胡景晖说，“我离开我爱我家的决定是对的，因为外面海阔天空。”他提到自己曾在去年得过重度抑郁症，甚至想结束自己的生命。虽然后来被医生证明身体恢复，但这也成为他被“出局”的一个借口。胡景晖说，他特别喜欢一部美国电影。“所有的刺杀都会被塑造成一个孤独的疯子。所以肯尼迪怎么死的，今天还是一个悬案。”
胡景晖回忆称，自己被公司“切割”的主因，或许与一个月前跟我爱我家前董事长刘田索要股份等补偿有关。“他一而再再而三躲我和推（脱）这件事情”。胡景晖说，“他回新西兰的时候，我给他发过一次微信，我说不念过往，不惧未来，在最好的时代做最好的自己。”
“原董事长（刘田）认为干掉老胡就没有人再跟我要钱了，谢勇可能认为，干掉老胡就没有人功高震主了，所以在那一刹那他们成为了一致行动人。也许老左只是一个借口，也许老左只是一个本不存在的借口。”胡景晖说，“真正想办我的很可能是谢勇本人。”
“我很伤心。”胡景晖对《中国企业家》表示，不过他现在已经不关心这个问题了。他关心的是，离职这件事被披露出来后，我爱我家六万员工会怎么想，礼拜一的股市会是什么样的表现。“我不会报复任何人，但是时间会证明一切。”
谈及接下来的职业规划，胡景晖称，将会继续无偿扮演好“中国房地产经纪从业联盟主席”的角色。此外，“我会高调进入投资界，三个月以后景晖私募基金的开业酒会将在利兹卡尔顿举行。”他还表示，“我本来想在2020年4月份我爱我家完成5亿、6亿、7亿的对赌，2020年4月份审计报告出来，2020年5月份我拿点撒仨瓜两枣破股份。解套以后，再实现我的个人梦想。但是谢勇把这个时间表大大提前了。”
“这个月以来发生的林林总总，逼我想到这一步。”一切似乎早有安排。胡景晖回忆称，在6月底58成为我爱我家第二大股东，完成交割大概6月底7月初的时候，“我就感觉到气氛不对了”。胡景晖否认自己的离职结果与58有关，他相信姚劲波。“姚劲波今天上午第一时间跟我通了电话，他都很惊讶，证明这一切的事情跟姚劲波一毛钱（关系）都没有。”
采访过程中，胡景晖多次跟记者强调，他跟左晖是朋友，前几年自己没得病时，他们经常在奥体一块踢球。所以左晖今天发的声明，“我基本上也是信的”。但他随后称，“我并不认同今天贝壳和自如的做法，那是另外一回事。”
公开资料显示，1971年出生的胡景晖，毕业于北京大学经济学院国际经济专业，2001年12月至今任北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁。2018年4月9日起任昆百大副总裁，负责北京和全国的市场与战略研究，企划与品牌、业务推广及企业文化建设等工作。
截至发稿，谢勇方面未对胡景晖的相关言论予以回应。胡的离职举动，左晖的声明，姚劲波的表态，皆为这场焦灼的中介内战增添了几分暗影。
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