合肥楼市下行，尤其是二手房市场。不建议买公寓，原因如下:第一，公寓寿命普遍较短，40-50年居多，房型一般不太好。基本上不能全曝光，利用率低。目前房市贷款不容易，公寓首付不低于54%。公寓未来销售的税率很高，卖五套不容易。生活成本高，而且
合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？
目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点一，公寓的年限一般较短，40-50年居多二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。
合肥买公寓前景如何？
由于从去年年底开始全国房地产市场开始收进，随之而来贷款政策也在调整取消了贷款利率的优惠并且还有上涨的趋势首付我提高了许多，合肥也不例外，也受国家或者银行贷款政策的影响，受直接最大的就是住宅影响，毕竟总价太高了，除了刚需之外，炒房客限制了很多。但是合肥随之而来的又开始转向公寓或者商铺，分析合肥的市场感觉还是很有前途的，一，前期开发商都是以住宅为主，忽略了这一部分市场，所以市场反应的需求量就比较大，需求决定价格，所以还有比较理想的上涨空间适合投资。
坐标合肥，刚需，公寓可以入手吗？
世界没有什么事情是绝对的！！！看了一下评论，基本都是一边倒的说公寓不好，而且态度都是非常笃定的，公寓的缺点太多了，基本评论里也都说全了，我就提供一下不同的见解。很多人提到的公寓缺点，比如不能落户，不通燃气，没有学区，水电费高，梯户比比较大，我都不否认，但是公寓就没有优势了吗？公寓作为年轻人刚需过渡，或者用来投资就真的不行吗？我在合肥生活10年了，作为一个在合肥买过公寓，又转手卖掉了自己的公寓的人置换了一套住宅的人，我想我是有发言权。
首先就是你买的起住宅吗？月供压力大吗？愿不愿意承担这么大压力的月供？如楼主所说，你买120万的住宅，首付还差5万，那么楼主手里应该有大概30万块钱，假设120万买的是毛坯房，那么加上装修费还差多少呢，就保守估计装修费8万，那么就是差13万，这13万可不是按揭款，这是借款，这是找亲戚朋友借呢，不可能给你30年时间，让你一点点还的，我估计最多也就给你2年时间撑死了，也就是说你需要在向银行按揭84万，每月还5000块钱月供的前提下两年内还要还13万，即使没有利息算下来每月是5400块钱，也就是你前2年每月是10400块钱，你自己盘算一下你和你女朋友两个人的收入，去了你们俩的日常消费，加上和女朋友吃饭，逛街，看电影，买包的钱，还有没有结余，还是说每月收入都不够，还是要借钱，套信用卡过日子，一直借下去什么时候是头呢？这个世界有太多的站着说话不腰疼的人，也有太多不脚踏实地的人不是说楼主，楼主手里有30万，跟手里一分钱没有每月租房住还看不上公寓的人不同，是的，住宅比公寓好，但是别墅还比住宅好呢，你为什么不去买呢，显然还是囊中羞涩吗，对不对。
那么，低总价、低首付、低月供，刚需过渡，用于居住的公寓是否有问题？显然，没有问题。1无法安定下来。你想安定下来吗？为什么要安定下来？合肥户口香吗？如果可以你会在合肥定居吗？2没有煤气的煤气有两种用途，做饭和洗澡。没有煤气能做饭洗澡吗？可以有替代产品吗？另外，你会做饭吗？你会做饭。你有时间做饭吗？你有时间做饭。你想做饭吗？你愿意做饭吗，能坚持做饭吗？3高公用事业是的，公用事业是高，但还能高到什么程度呢？一年能多花多少钱？500元，是吗？10年以上多少钱？一万五？公寓和房子的房价有什么区别？总价有什么区别？你算过首付三成，贷款七成，30年多少利息？4梯户比大，人杂，没素质。梯户比大是真的，但就是因为人住的地方多了，人就没素质了？我觉得别人有质量问题，我应该先看看自己有没有质量问题。他们都有同样的鼻子和两只眼睛。没有谁比谁更高贵。另外，现在大家下班回家都关门。谁住在他们隔壁？你在乎吗？你认识他吗？你想顺便来看看吗？5转手不容易是真的，但是是增值税。增值税是指增值部分需要征税，准确的征税点加起来是12.5%。也就是说，你花30万买的公寓，卖了50万，20万增值2.5万。25000元的税高吗？你还赚了17.5万？况且大家都把自己卖了。一个阴阳合同解决所有问题，税费1分。我想说，租房子每个月要花1-2000元。为什么还有人要租房？因为很多人买不起房子，那么首付十几万，月供1-2000元就能拥有一套房子？自己的小家有什么不好？真的不香吗？如果你买车，它会贬值。你为什么要买它？50万元的车肯定比10万元的车好，但是10万元的车就不能开车或者出行吗？你要买一辆50万的车？不小心说了这么多。最后我想说，公寓可以买，因为压力小。它闻起来不错。因为有了公寓，有了家，就不需要租房了，就不需要流离失所了。闻起来很香，因为公寓一般都自带业务。楼下可以吃饭，逛街，看电影，健身，坐地铁上班。它闻起来不错。5年后，你会有孩子。10年后，孩子们将上学。然后考虑一个有两个学区的。你女朋友变成老婆了。这10年，有家就不租房了。在这10年里，你不会因为月供而压力大到生活质量降低，不会因为月供而不敢回家或面对老婆，下班到了小区更愿意一个人呆在车里不上楼。在这10年里，你要在家庭幸福、夫妻恩爱的环境中，过得多么幸福，事业会多么顺利，心情会多么舒畅！！！公寓可买，可买，可买！！！。
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