去年7月，王健林向融创出售了13个文化旅游项目和76家酒店。事实上，据统计，王健林已经卖出了国内近80%的项目，国内轻资产的目标持续推进。先说结论。不能说都是为了转型，主要是响应中央号召。虽然去年万达地产收入达到500亿，对于一家地产公司来说也不是小规模，但地产毕竟不是长期发展战略，及早转型才是王道。
地产收入超500亿，为什么万达还要从房地产转型呢？
万达转型不做房地产，我认为是一个非常明智的选择，王总在万达年会上已经明确表示2019年万达将不做一平米的房地产开发，完全剥离所有房地产业务，这意味着以后除了万达广场之外，万达将不涉及其他商业地产的开发。我认为万达的这个决定还是非常明智的，过去十几年我国房地产迅猛发展，万达也从中赚取了很大的利润，积累了很多的资本，万达已经通过房地产完成了财富的积累，下一步怎么让这些财富增值以及变得更多，这才是万达要考虑的方向，
而虽然去年万达的地产收入达到500亿元，这个对于一个地产公司来说也是一个不小的规模了，但是房地产终究不是长远发展的策略，早日转型才是王道。首先房地产是一个资金导向型的行业，受资金面的影响非常大，比如2017年万达负债将近4000个亿，这么高的债务一度让万达陷入被动的局面，最后万达不得不处理各种资产用于偿还各种债务，
而随着我国对房地产调控的进一步深入，房地产开发商融资调控将会更加严厉，未来房地产开发商的融资将会变得更加困难，融资成本也会不断攀升，而万一哪一天资金链出现断裂了，那对于开发商来说将是致命的打击。再一个是我国房产的调控对开发商的影响是很大的，可能今年楼市比较火爆，说不定明天出台一个什么政策，楼市就突然变冷了，楼市这种受调控政策影响比较大的行业很不稳定，
而且目前房地产行业是一个比较敏感的行业，我国不可能放任房价像过去那样随便涨，未来房地产的不确定因素会变得更多。最后是我国的人口红利终究会消失，最近十几年我国房价暴涨有多方面的影响因素，但我认为人口红利释放的购房需求才是房价不断上涨的重要原因，而目前我国人口出生率不断下降，人口老龄化不断加剧，另外作为购房主力的80后90后的需求也释放得差不多了，所以未来房地产肯定不可能像过去那样高速发展，房价也不可能像过去那样一直不断的往上涨，总有一天房价会停止增长甚至下跌，购房的人群也会慢慢减少，所以房地产的市场规模也会不断的缩小。
李嘉诚退出房地产，为何王健林也急抛售房产，是为了转型吗？
春江水暖鸭先知，房企总是能最先捕捉到楼市的走向信号，先说结论吧，也不能全说是为了转型，主要还是响应中央的的号召。房住不炒、限购、调控依旧是现阶段的主旋律，在加上房地产税出台、取消预售制、空置税的声音不断，楼市调控的周期还要多长并不好说，有数据统计，李嘉诚近3年卖掉了800亿的资产，尤其是内地的资产，目前李嘉诚在内地的房产几乎不剩下什么了。
去年7月，王健林把13个文旅项目和76个酒店卖给了融创，其实有数据显示，王健林已经卖掉国内近8成项目，国内轻资产的目标持续前进中，我们再来看看其他房地产商们的动作。融创行政总裁曾表示，2018年融创将成立专门的文旅集团，与地产分开，10月29日晚融创中国发布公告，将持万达文化100%股权，潘石屹从2014年以来售出旗下资产套现236亿元，现在更是整天以摄影师身份自称，给各个企业家拍摄人物照，办办影展。
为什么王健林要出售国外资产，而许家印现在在外面到处收购外企？
我也来说说我的看法。目前国家战略是转型升级，提高我们在世界产业链中的地位。而我们的科技基础薄弱，很多关键技术掌握在别人手里。这个时候国家希望企业走出去，一是让一些有实力的企业实现国际化战略，二当然是希望他们走出去，收购一些国家急需的科技型企业或者能源矿，对国家的发展有很大的帮助。王老板显然误解了上层的意思，走错了方向。国家一收紧对他的贷款，他就不得不溃退回家，而徐老板显然彻底明白了上层的心思。新能源汽车是中国最有希望实现汽车产业弯道超车的项目。自然得到了各方的支持，他们也就发迹了。
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